Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию необходимые документы

Полезные знания на тему: "Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию необходимые документы". Здесь собрана вся тематическая информация. Прочитав статью Вы найдете ответы на все вопросы. Если не можете найти ответ или хотите уточнить, то обращайтесь к дежурному специалисту.

Постановление Правительства РФ от 1 марта 2013 г. N 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» (утратило силу)

Постановление Правительства РФ от 1 марта 2013 г. N 175
«Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»

Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2015 г. N 1499 настоящее постановление признано утратившим силу

Решением Верховного Суда РФ от 12 ноября 2013 г. N АКПИ13-1005, оставленным без изменения Определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 25 февраля 2014 г. N АПЛ14-13, настоящее постановление признано не противоречащим действующему законодательству

В соответствии с частью 4 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

Установить, что документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Председатель Правительства
Российской Федерации

Москва
1 марта 2013 г.
N 175

Градостроительным кодексом РФ установлен перечень документов, которые необходимы для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В частности, это правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство, акт приемки объекта капстроительства, документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта техническим условиям.

Установлено, что для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме того, нужен технический план. Требования к его составлению установлены в Законе о государственном кадастре недвижимости.

Постановление Правительства РФ от 1 марта 2013 г. N 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»

Настоящее постановление вступает в силу по истечении 7 дней после дня его официального опубликования

Текст постановления опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации от 4 марта 2013 г. N 9 ст. 968, на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 7 марта 2013 г.

Решением Верховного Суда РФ от 12 ноября 2013 г. N АКПИ13-1005, оставленным без изменения Определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 25 февраля 2014 г. N АПЛ14-13, настоящее постановление признано не противоречащим действующему законодательству

Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2015 г. N 1499 настоящее постановление признано утратившим силу

Срок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сократится

Срок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сократится с 10 до 7 рабочих дней. Совет Федерации РФ одобрил соответствующий законопроект и до конца года он должен вступить в силу. Об этом сообщил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень на итоговой пресс-конференции в ТАСС.

Михаил Мень также отметил, что в 2017 году ведомство продолжит работу над исчерпывающими перечнями административных процедур. «В планах на следующий года сократить исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства, утвержденный в апреле 2014 года, еще на 17 процедур», — рассказал глава Минстроя России.

По словам министра, с этой целью Минстрой России разработал и представил в Правительство РФ проект постановления Правительства Российской Федерации «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в части оптимизации порядка подключения объектов капитального строительства к системам горячего, холодного водоснабжения и водоотведения». «Рассчитываем, что до нового года этот документ будет подписан. Отрасль ждет этого документа», — добавил глава ведомства.

Напомним, согласно результатам ежегодного рейтинга Всемирного банка «Ведение бизнеса», Российская Федерации за последний год поднялась на 40 место из 187 стран, в том числе, благодаря повышению позиции по направлению «Получение разрешений на строительство» Российская Федерация со 119 на 115 место.

На протяжении последних лет Россия демонстрирует уверенный рост в рейтинге по данному направлению. Так, с 2012 года, Россия переместилась со 178 до 115 места, количество процедур сократилось более, чем в 2,5 раза – с 36 до 13,7; на 30 % снизился показатель стоимости процедур.

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Заключительной стадией строительства является получение такого документа, как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Как получить разрешение, и какие документы потребуется оформить предварительно, читайте далее.

Что это за документ, как выглядит и для чего нужен

Разрешение на введение объекта капитального строительства в эксплуатацию после постройки или реконструкции – это юридический документ, которым удостоверяются следующие факторы (статья 55 Градостроительного кодекса):

    соответствие здания проектной документации; соответствие строения полученному на начальной стадии разрешению; соблюдение требований безопасности установленных соответствующими нормативными актами; соответствие градостроительному плану или плану застройки определенной территории; соответствие строения установленной категории разрешенного использования для земельного участка.

Получение разрешения является окончательной стадией строительства перед непосредственным использованием строения.

Форма документа установлена Приложением 2 к Приказу Минстроя №117.

В разрешении должна быть отражена следующая информация:

    кому выдается документ: наименование застройщика, юридический адрес и контактный телефон. Если стройка или реконструкция производились частным лицом, то указываются ФИО и адрес проживания гражданина; дата выдачи и порядковый номер документа; полное наименование органа, выдавшего разрешение; название и адрес расположения недвижимости, в отношении которой выдается разрешение на использование; кадастровый номер земельного участка, на котором возведено здание; реквизиты разрешения на строительство, выданного уполномоченными органами; технические характеристики строения: общая площадь, площадь жилых или нежилых помещений, количество отдельных помещений, количество этажей, наличие технических сооружений, лифтов, коммуникационных сетей и так далее; соответствие требованиям энергетической эффективности и правильности установки индивидуальных приборов учета.
Читайте так же:  Узнать через фссп задолженности по алиментам

Когда выдаётся (сроки)

Разрешение на ввод строения в пользование выдается при строительстве новых зданий или после проведения капитального ремонта строений любого назначения, если для строительства требуется получение специального разрешения.

Разрешение на строительство и соответственно введение в пользование необходимо, если производится строительство/реконструкция (статья 51 Гражданского кодекса):

    любого объекта на земельном участке, предназначенном для разработки недр; капитального строения, относящегося к сферам производства или использования атомной энергии или космоса; сооружений гидротехнического назначения; капитальных зданий, располагаемых на землях, относящихся к особо охраняемым территориям.

Для получения разрешения на ввод строения в использование требуется не более 7 рабочих дней при условии наличия всех документов, перечень которых устанавливается законодательно.

Кто выдаёт

Застройщик или его представитель могут получить разрешение на ввод в федеральных, региональных или муниципальных органах власти, которыми выдавалось разрешение на строительство.

В исключительных случаях выдачей документов занимаются такие организации, как:

    Росатом; Роскосмос.

Указанные структуры работают в соответствии со следующим нормативными документами:

    Градостроительным кодексом; Постановлением Правительства РФ N 92 об уполномоченных органах, имеющих право выдавать разрешения; Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации №251, регламентирующим порядок выдачи разрешений.

Где хранятся выданные документы и где посмотреть информацию о наличии/отсутствии разрешения на ввод здания?

Все выданные уполномоченными государственными органами документы хранятся в едином реестре, ознакомится с которым можно на официальном сайте Минстроя.

Процедура получения

Чтобы получить разрешение на введение здания в эксплуатацию необходимо подать письменное заявление в соответствующие органы, к которому приложить установленный статьей 55 Градостроительного кодекса перечень документов.

Подать заявление можно:

    лично в выбранной организации; через многофункциональный центр; по почте; через портал Государственных услуг (на данный момент услуга доступна только в нескольких регионах РФ. Более подробную информацию о возможности подачи документов онлайн рекомендуется уточнить на сайте регионального правительства).

Перед подачей заявления на получения разрешения на ввод требуется подготовить следующий пакет документов:

    свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН или иной документ, которым подтверждается право владения земельным участком, на котором произведено строительство/реконструкция; градостроительный план; разрешение на строительство; технический план сооружения; акты, подтверждающие соответствие постройки нормам безопасности, регламенту застройки, технической документации и так далее; заключение о соответствии строения требованиям безопасности; схемы расположения здания и всех коммуникаций на земельном участке; договор страхования (оформляется исключительно в отношении объекта, отнесенного к категории опасных); акт о сохранении объекта культурного наследия в надлежащем виде (выдается при проведении капитального ремонта соответствующих строений).

Все документы предоставляются в оригиналах или копиях, заверенных нотариально. В случае подачи онлайн документы должны быть подписаны усиленной электронной подписью.

Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (образец)

Указанный перечень документов прилагается к письменному заявлению, являющемуся основанием для выдачи разрешения на ввод. Заявителем указываются:

    наименование органа, имеющего право на выдачу документа; данные заявителя наименование компании или ФИО частного лица, адрес регистрации/проживания, контактный телефон; название объекта капитального строительства, в отношении которого выдается разрешение; адрес расположения земельного участка и реквизиты документа, удостоверяющего право собственности; данные организаций застройщика, заказчика, контрольного органа и так далее.

Внесение изменений в разрешение

Порядок внесения изменений в разрешительную документацию аналогичен порядку получения документа, то есть в орган, выдавший разрешение подается заявление с определенным перечнем документов.

Внесений изменений допустимо исключительно в следующих ситуациях:

  • в ходе составления документа допущена ошибка/опечатка;
  • необходимо произвести некоторое уточнение в отношении объекта недвижимости.

Причины для отмены

В соответствии с пунктом 6 статьи 55 Градостроительного кодекса можно получить отказ в выдаче разрешения по следующим причинам:

    отсутствует один или несколько документов из утвержденного перечня; возведенный объект недвижимости не соответствует техническим условиям, нормам безопасности, градостроительному плану или разрешительной документации; нарушены правила использования земельного участка (несоответствие строения заявленной категории надела).

Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в суде.

Когда не требуется получать

Получение разрешения не требуется, если произведено строительство (капитальный ремонт):

    дома или гаража, расположенного на садовом участке или земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, при условии, что строения имеют не более 2-х этажей; объектов вспомогательного назначения на личных участках; при реконструкции строений без переделки несущих элементов зданий.

Акт ввода в эксплуатацию (образец)

На основании разрешения о вводе строения в эксплуатацию оформляется акт ввода, в котором указываются:

РЕГИСТРАЦИЯ И РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТОВ ГОСТЕХНАДЗОРА ВВСТ

40. Объекты гостехнадзора до ввода в эксплуатацию должны быть зарегистрированы [42] в соответствующем территориальном органе гостехнадзора по месту дислокации воинской части – владельца объекта гостехнадзора ВВСТ [9].

41. Регистрации в территориальных органах гостехнадзора не подлежат, а подлежат регистрации (учёту) непосредственно у владельца (в воинской части, организации) объекты гостехнадзора, указанные в ст. 42 настоящего Регламента, а также:
а) объекты гостехнадзора, используемые в военных учебных заведениях для обеспечения учебного процесса при условии, что нагружение их силовыми нагрузками в соответствии с режимом штатной эксплуатации не осуществляется, о чем оговаривается в письменном приказе начальника (руководителя) учебного заведения о вводе агрегата (системы) ВВСТ в эксплуатацию;
б) объекты гостехнадзора не находящиеся в режиме штатной эксплуатации, а содержащиеся в специально отведенном для их размещения месте хранения [32] (на арсеналах, военных базах, складах, на ремонтных заводах или в НЗ). Порядок технического обслуживания и поддержания в установленной степени готовности к применению (использованию по назначению) объекта гостехнадзора в период хранения определяется соответствующим органом военного управления, в ведении которого находятся вопросы осуществления общего (централизованного) руководства эксплуатацией объектов гостехнадзора.

Читайте так же:  Бесплатные лекарства для пенсионеров

42. Объекты гостехнадзора постоянно установленные на раме железнодорожного вагона, на шасси автомобиля или на других средствах передвижения должны регистрироваться в территориальных органах гостехнадзора по месту дислокации воинской части – владельца объекта гостехнадзора.

44. Территориальный орган гостехнадзора обязан в течение 5 дней рассмотреть представленные для регистрации (перерегистрации) документы. При соответствии документов требованиям настоящего Регламента территориальный орган гостехнадзора регистрирует (перерегистрирует) этот объект, после чего паспорт переплетается (прошнуровывается), опечатывается (пломбируется), в паспорте объекта гостехнадзора ставится штамп с указанием регистрационного номера и паспорт возвращается владельцу объекта гостехнадзора ВВСТ.

Владельцу объекта гостехнадзора (в тех случаях, когда формуляр в региональный орган гостехнадзора не представлялся) направляется Подтверждение о регистрации и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта гостехнадзора по форме, приведенной в приложении № 5 к настоящему Регламенту. При получении Подтверждения о регистрации владелец объекта гостехнадзора обязан учесть Подтверждение в делопроизводстве воинской части и подшить (вклеить) его (или ксерокопию) в формуляр агрегата (системы) ВВСТ.

46. Регистрация и ведение журнала учета объектов гостехнадзора возлагается на специалиста по техническому освидетельствованию объектов гостехнадзора ВВСТ воинской части (см. статьи 81 и 87 настоящего Регламента). Форма журнала учета объектов гостехнадзора воинской части приведена в приложении № 11 к настоящему Регламенту.

47. Объекты гостехнадзора, находящиеся в режиме хранения на арсеналах (базах) регистрации в территориальном органе гостехнадзора и непосредственно на арсеналах (базах), не подлежат.

48. Пуск объекта гостехнадзора в работу может быть произведен только при наличии разрешения на ввод его в эксплуатацию (на пуск в работу), которое выдается:
инспектором территориального органа гостехнадзора — объектам гостехнадзора, зарегистрированным в территориального органе гостехнадзора;
специалистом по техническому освидетельствованию объектов гостехнадзора ВВСТ (ДП) воинской части (организации) – объектам гостехнадзора ВВСТ, зарегистрированным в журнале учета объектов гостехнадзора, согласно статье 45 настоящего Регламента.

49. Разрешение на ввод в эксплуатацию объектов гостехнадзора записывается в паспорт (формуляр) этого объекта соответственно инспектором территориального органа гостехнадзора или специалистом по техническому освидетельствованию объектов гостехнадзора ВВСТ (ДП) воинской части (организации), а объектов гостехнадзора, формуляры (паспорта) на которые в территориальный орган гостехнадзора не направляются, оформляются с учетом ст. 44 настоящего Регламента.

50. Разрешение на ввод в эксплуатацию объектов гостехнадзора должно быть получено в следующих случаях:
а) для вновь прибывшего (установленного) объекта гостехнадзора;
б) после ремонта расчетных (несущих, силовых) элементов с применением сварки или реконструкции объекта гостехнадзора, требующих проведения его внеочередного (досрочного) технического освидетельствования и в других случаях согласно требованиям эксплуатационной документации и настоящего Регламента:
в) по окончании назначенного (разрешенного) срока работы, установленного инспектором гостехнадзора или специалистом по техническому освидетельствованию объекта гостехнадзора ВВСТ при предыдущем техническом освидетельствовании объекта гостехнадзора.

51. На каждый объект гостехнадзора, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, должны быть нанесены краской на видном месте или на специальной табличке: регистрационный (индивидуальный) номер, разрешенное рабочее давление (грузоподъемность), число, месяц и год следующего (назначенного) технического освидетельствования.

52. Ввод объекта гостехнадзора в эксплуатацию не допускается, если при осмотре, техническом освидетельствовании или проверке представленных при регистрации документов будет выявлено:
а) наличие неисправностей (критических дефектов), влияющих на безопасную эксплуатацию объекта гостехнадзора;
б) невыполнение требований территориальных органов гостехнадзора или специалиста по техническому освидетельствованию объектов гостехнадзора ВВСТ;
в) отсутствие приказа, о назначении лиц, ответственных за исправное состояние и безопасную эксплуатацию каждого объекта гостехнадзора;
г) отсутствие аттестованного обслуживающего персонала;
д) невыполнение других требований по технической безопасности, изложенных в эксплуатационной документации и в настоящем Регламенте.

53. Перерегистрация объекта гостехнадзора в территориальных органах гостехнадзора и (или) непосредственно в воинской части осуществляется при передаче объекта другому владельцу или после демонтажа и установки его на новое место, а также после его реконструкции или капитального ремонта, если на объект был составлен новый паспорт или в старый паспорт внесены изменения.

54. Для снятия с регистрации объекта гостехнадзора его владелец обязан представить в территориальный орган гостехнадзора письмо с указанием причин снятия. Территориальный орган гостехнадзора направляет владельцу объекта гостехнадзора письменное сообщение о снятии объекта с регистрации. Сообщение подшивается (подклеивается) в паспорт (формуляр) агрегата (системы) ВВСТ или в паспорт на объект гостехнадзора.

55. Территориальные органы гостехнадзора не вправе регистрировать объект гостехнадзора другому владельцу, если он не представит сообщение с прежнего места эксплуатации объекта о снятии его с регистрации.

56. При отказе в регистрации объекта гостехнадзора должны быть письменно указаны причины отказа.

57. При направлении объекта гостехнадзора для работы в другие регионы на срок более трех месяцев владелец объекта обязан сообщить об этом в территориальный орган гостехнадзора, в котором зарегистрирован объект, указав его регистрационный номер, пункт назначения и на какой срок он направляется временно другому владельцу.

По прибытии объекта гостехнадзора на новое место владелец этого объекта гостехнадзора обязан поставить его на временную регистрацию в территориальном органе гостехнадзора, на территории которого он будет эксплуатироваться, и получить разрешение на ввод в эксплуатацию в порядке, установленном настоящим Регламентом.

58. Объекты гостехнадзора подлежат снятию с регистрации в территориальных органах гостехнадзора в следующих случаях:
а) при направлении их в капитальный ремонт;
б) при их списании;
в) при передаче их другому владельцу.

59. Разрешение на ввод в эксплуатацию объектов гостехнадзора, поставленных изготовителем владельцу объекта гостехнадзора в собранном виде, выдается на основании результатов их технического освидетельствования (испытания), проведенного изготовителем, и контрольной проверки (проверки на функционирование) работоспособности, технического состояния объекта и организации его безопасной эксплуатации, проведенной инспектором гостехнадзора (специалистом по освидетельствованию) в соответствии с требованиями эксплуатационной документации и настоящего Регламента.

Читайте так же:  Покупка квартиры полученной по наследству что следует знать, риски и сроки давности

Как ввести здание в эксплуатацию после реконструкции

Приветствую, друзья! Как все мы знаем кроме строительства есть еще одно понятие как реконструкция. И после реконструкции объекта его тоже необходимо вводить в эксплуатацию. Чтобы вам было понятно, что такое реконструкция и чем она отличается от строительства приведу выдержки из статьи 1 ГрК РФ:

Ввод в эксплуатацию после реконструкции осуществляется точно также как и после строительства. Все бланки заявлений, актов даже форма разрешения на ввод идентичны. А про всю эту процедуру я рассказывал вам в статье «Закончили строительство, что же делать? Оформляем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию».

Для удобства приведу в этой статье перечень необходимых документов, форму заявления и бланки актов:

Не забываем делиться статьей в социальных сетях. Для этого нажмите на кнопки социальных сетей, расположенных чуть ниже. Спасибо!

Приложение N 2. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 2
к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства РФ
от 19 февраля 2015 г. N 117/пр

ФОРМА
РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

(фамилия, имя, отчество — для граждан,

полное наименование организации — для

юридических лиц), его почтовый индекс

и адрес, адрес электронной почты)

РАЗРЕШЕНИЕ
на ввод объекта в эксплуатацию

II. Сведения об объекте капитального строительства*(10)

1. Общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта

Строительный объем — всего

в том числе надземной части

Площадь нежилых помещений

Площадь встроенно-пристроенных помещений

Видео (кликните для воспроизведения).

Количество зданий, сооружений*(11)

2. Объекты непроизводственного назначения

2.1 Нежилые объекты (объекты здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и т.д.)

в том числе подземных

Сети и системы инженерно-технического обеспечения

2.2 Объекты жилищного фонда

Общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас)

Общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме

в том числе подземных

Количество квартир/общая площадь, всего в том числе:

более чем 4-комнатные

Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас)

Сети и системы инженерно-технического обеспечения

3. Объекты производственного назначения

Наименование объекта капитального строительства, в соответствии с проектной документацией:

Сети и системы инженерно-технического обеспечения

[1]

4. Линейные объекты

Мощность (пропускная способность, грузооборот, интенсивность движения)

Диаметры и количество трубопроводов, характеристики материалов труб

Тип (КЛ, ВЛ, КВЛ), уровень напряжения линий электропередачи

Перечень конструктивных элементов, оказывающих влияние на безопасность

5. Соответствие требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов*(13)

Класс энергоэффективности здания

Удельный расход тепловой энергии на 1 кв.м. площади

Материалы утепления наружных ограждающих конструкций

Заполнение световых проемов

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана _____________________________________________________________________

(должность уполномоченного сотрудника органа, осуществляющего выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию)

«__» _____________ 20__ г.

— фамилия, имя, отчество (если имеется) гражданина, если основанием для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является заявление физического лица;

— полное наименование организации в соответствии со статьей 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основанием для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является заявление юридического лица.

*(2) Указывается дата подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

*(3) Указывается номер разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, присвоенный органом, осуществляющим выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, который имеет структуру А-Б-В-Г, где:

А — номер субъекта Российской Федерации, на территории которого планируется к строительству (реконструкции) объект капитального строительства (двухзначный).

В случае, если объект расположен на территории двух и более субъектов Российской Федерации, указывается номер «00»;

Б — регистрационный номер, присвоенный муниципальному образованию, на территории которого планируется к строительству (реконструкции) объект капитального строительства. В случае, если объект расположен на территории двух и более муниципальных образований, указывается номер «000»;

В — порядковый номер разрешения на строительство, присвоенный органом, осуществляющим выдачу разрешения на строительство;

Г — год выдачи разрешения на строительство (полностью).

Составные части номера отделяются друг от друга знаком «-«. Цифровые индексы обозначаются арабскими цифрами.

Для федеральных органов исполнительной власти и Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом» в конце номера может указываться условное обозначение такого органа, Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом», определяемый ими самостоятельно.

*(4) Оставляется один из перечисленных видов объектов, на который оформляется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, остальные виды объектов зачеркиваются.

*(5) В случае выдачи разрешения на ввод объектов использования атомной энергии в эксплуатацию указываются данные (дата, номер) лицензии на право ведения работ в области использования атомной энергии, включающие право эксплуатации объекта использования атомной энергии.

Разрешение на ввод в эксплуатацию этапа строительства выдается в случае, если ранее было выдано разрешение на строительство этапа строительства объекта капитального строительства.

Кадастровый номер указывается в отношении учтенного в государственном кадастре недвижимости реконструируемого объекта.

*(6) Указывается адрес объекта капитального строительства, а при наличии — адрес объекта капитального строительства в соответствии с государственным адресным реестром с указанием реквизитов документов о присвоении, об изменении адреса; для линейных объектов — указывается адрес, состоящий из наименований субъекта Российской Федерации и муниципального образования.

*(7) Указывается кадастровый номер земельного участка (земельных участков), на котором (которых), над или под которым (которыми) расположено здание, сооружение.

*(8) Указывается только в отношении объектов капитального строительства, разрешение на строительство которых выдано до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 г. N 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 48, ст. 6861).

Читайте так же:  Как делится собственность ип при разводе

*(9) Указываются реквизиты (дата, номер) разрешения на строительство в соответствии со сведениями, содержащимися в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.

*(10) Сведения об объекте капитального строительства (в отношении линейных объектов допускается заполнение не всех граф раздела).

В столбце «Наименование показателя» указываются показатели объекта капитального строительства;

в столбце «Единица измерения» указываются единицы измерения;

в столбце «По проекту» указывается показатель в определенных единицах измерения, соответствующих проектной документации;

в столбце «Фактически» указывается фактический показатель в определенных единицах измерения, соответствующих проектной документации.

*(11) Количество вводимых в соответствии с решением в эксплуатацию зданий, сооружений, должно соответствовать количеству технических планов, сведения о которых приведены в строке «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана».

*(12) Указываются дополнительные характеристики объекта капитального строительства, объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета.

*(13) В отношении линейных объектов допускается заполнение не всех граф раздела.

дата подготовки технического плана;

фамилия, имя, отчество (при наличии) кадастрового инженера, его подготовившего;

номер, дата выдачи квалификационного аттестата кадастрового инженера, орган исполнительной власти субъектов Российской Федерации, выдавший квалификационный аттестат, дата внесения сведений о кадастровом инженере в государственный реестр кадастровых инженеров.

В случае принятия решения о вводе в эксплуатацию нескольких зданий, сооружений приводятся сведения обо всех технических планах созданных зданий, сооружений.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: оформление

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – бланк, которым удостоверяется выполнение строительства/реконструкции в полном объеме. Этим документом также подтверждается соответствие сооружения градостроительному плану. Разрешение на ввод в эксплуатацию линейного объекта удостоверяет соблюдение требований планировочного и межевого проектов территории.

Уполномоченные органы

Оформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производится по заявлению застройщика. Субъекту необходимо обратиться в одну из следующих структур:

  1. Исполнительный региональный, федеральный, муниципальный орган.
  2. Уполномоченную организацию, регулирующую использование атомной энергии и осуществляющую госуправление в сфере деятельности, касающейся изготовления, разработки, утилизации ядерного оружия и энергетических установок оборонного назначения.
  3. Госкорпорацию «Роскосмос».

Место расположения инстанций, указанных в п. 2 и 3, предоставляющих разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, — Москва. Застройщик направляет заявление в ту структуру, которая выдала ему разрешение на строительство. Заинтересованное лицо может обратиться в них лично или через многофункциональный центр.

Пакет документов

Чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, необходимо предоставить следующие бумаги:

В документе и заключении, указанных в пунктах 6 и 9, приведенных выше, должна присутствовать информация о нормативных значениях параметров, включенных в требования по энергетической эффективности, а также о фактических величинах этих показателей. Последние определяются в отношении реконструированного/построенного сооружения путем проведения экспертиз, замеров, исследований, испытаний. В заключении и документе, кроме этого, должна присутствовать и иная информация, на основании которой устанавливается соответствие объекта установленным требованиям оснащенности учетными приборами и энергетической эффективности. При реконструкции/строительстве многоквартирного сооружения в акте органа госстройнадзора должны содержаться дополнительные данные. В частности, приводится класс энергетической эффективности, определяемый по нормам законодательства об энергосбережении.

Межведомственное взаимодействие

Документация (копии или информация, в них присутствующая), указанная в п. 1-3 и 9, запрашивается уполномоченными структурами в государственных, муниципальных органах, а также подведомственных им организациях, если застройщик не представил ее самостоятельно. Бумаги из пунктов 1-8, 12-13 на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передаются заявителем, если они отсутствуют в распоряжении у приведенных выше структур. Правительственным постановлением могут предусматриваться иные документы, необходимые для представления в уполномоченные органы. По межведомственным запросам материалы передаются в трехдневный срок.

Важный момент

Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию предоставляется только на основании документов, перечень которых установлен законодательством. Некоторые виды бумаг могут предъявляться в электронном виде. Правительство или высшая исполнительная структура региона вправе установить случаи, когда документы предоставляются исключительно через информационно-коммуникационную сеть Интернет.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: сроки

Орган либо компетентная структура, регулирующая использование атомной энергии и осуществляющая госуправление в ходе осуществления мероприятий, связанных с утилизацией, изготовлением, разработкой ядерного оружия и энергетических установок оборонного значения, госкорпорация «Роскосмос» в течение 10 дней с даты поступления документов обеспечивают проверку достоверности сведений и правильности их отражения. Кроме этого, указанные структуры обязаны выполнить осмотр сооружения. По результатам проверки принимается решение о выдаче разрешения или отказе в этом.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется по результатам проведенной визуальной проверки сооружения. В процессе осмотра реконструированного/построенного здания подтверждается или не подтверждается соответствие требованиям, установленным в проектной документации, градостроительном плане и иных бумагах. Осмотр не выполняется в отношении индивидуального жилищного строительства. Он также не производится, если при проведении мероприятий осуществляется госстройнадзор.

Основания для отказа

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предоставляется заявителю в случаях:

  1. Отсутствия документов, приведенных в перечне выше.
  2. Несоответствия сооружения требованиям, зафиксированным в градостроительном плане, или при реконструкции/строительстве/капремонте линейного объекта сведениям планировочного и межевого проектов.
  3. Расхождение фактических параметров с величинами, определенными проектной документацией. Это основание не применяется к сооружениям ИЖС.
  4. Несоответствие объекта требованиям, определенным в разрешении на строительство.

В законодательстве при этом присутствует одна оговорка, исключающая отказ. Не будет выступать как основание несвоевременное получение или неполучение документов, запрошенных в рамках межведомственного взаимодействия.

Дополнительно

Кроме приведенных выше оснований, причиной для отказа предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может служить неисполнение застройщиком предписаний, установленных статьей 51, ч. 18 Градостроительного кодекса. В этих случаях действует специальный порядок. В частности, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию предоставляется по окончании процедуры безвозмездной передачи в уполномоченный орган, компетентную организацию, регулирующую использование атомной энергии и осуществляющую управление в сфере, связанной с утилизацией, разработкой и использованием ядерного оружия и энергетических установок, или в «Роскосмос» информации о сооружении. В числе сведений должны присутствовать данные о:

[2]

  1. Площади.
  2. Количестве этажей и высоте.
  3. Инженерно-техническом обеспечении.
  4. Проектной документации. Заявитель должен предоставить по одной копии всех разделов.
  5. Результатах инженерных изысканий (в одном экземпляре).
Читайте так же:  Как оформить налоговый вычет на сайте налоговой

В уполномоченные инстанции, предоставляющие разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, также предъявляется одна копия схемы планировки участка. На ней должно быть обозначено место размещения сооружения индивидуального жилищного строительства. Заявитель вправе обжаловать отказ предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в суде.

Общие правила

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, образец которого представлен в статье, предоставляется застройщику в случае, если в региональный, муниципальный, федеральный исполнительный институт власти, уполномоченную организацию, регулирующую порядок использования атомной энергии и осуществляющую госуправление в сфере изготовления, утилизации, разработки ядерного оружия и энергетических установок боевого назначения, Госкорпорацию «Роскосмос», была безвозмездно направлена копия схемы, на которой отображается расположение реконструированного/построенного сооружения, сетей инженерно-технической коммуникации в пределах участка, а также планировочная организация территории. Данные размещаются в информационной базе для обеспечения градостроительных работ.

Дальнейшие процедуры

После разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан провести процедуру постановки на учет. В ходе нее вносятся соответствующие изменения в госреестр реконструированного сооружения. В качестве обязательного приложения выступает техплан. Он подготавливается по правилам, установленным ФЗ №221. Разрешение на ввод (часть объекта в эксплуатацию предоставляется или все здание – значения не имеет) должно отражать сведения о сооружении в объеме, который необходим для выполнения кадастрового учета. Состав информации должен соответствовать требованиям, предусмотренным ФЗ №221 для текстового и графического разделов технического плана.

Завершающие этапы

По окончании строительства сооружения субъект, его осуществлявший, обязан передать застройщику результаты проведенных инженерных изысканий, акты освидетельствования конструкций, работ, участков инженерно-технических сетей, проектную и прочую документацию, необходимую для нормальной эксплуатации объекта. При выполнении мероприятий, направленных на сохранение памятников культурно-исторического наследия, предоставление рассматриваемого документа уполномоченными органами и компетентными организациями осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных в законодательстве относительно таких комплексов. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждается федеральным исполнительным институтом власти. В течение 3-х дней с даты предоставления документа уполномоченный орган направляет его копию в инстанцию, выполняющую госстройнадзор.

Налогообложение

Считается, что получение разрешения указывает на окончание работ с объектом и пригодность его к эксплуатации. Застройщик, который выступает как инвестор, оформляет сооружение в собственность, принимает его к учету в составе ОС. Последнее при этом может осуществляться как до регистрации права, так и после нее. Между тем многие застройщики интересуются, обязательно ли отнесение объекта к ОС после получения разрешения. Инвестор самостоятельно определяет готовность сооружения к использованию на том этапе, когда предоставлен документ. Чиновники, однако, против такого подхода. По их мнению, инвесторы таким способом оттягивают момент выплаты налога с имущества.

На практике готовность объекта определяется не наличием разрешения на ввод, а решением руководителя предприятия, для которого он реконструируется/строится. В случае недостаточной готовности застройщик вправе по закону выплачивать неполную сумму налога. В такой ситуации предприятие может признать объект пригодным к эксплуатации на этапе получения разрешения. Приняв соответствующее решение, организация может приступать к отделочным работам по своему ОС. Руководство предприятия может также закончить все ремонтные работы перед получением разрешения. Когда документ будет на руках, можно принять решение о готовности сооружения.

Затраты на ввод сооружения в эксплуатацию в сводную смету не включаются. Они приводятся в отдельном документе. В смете учитываются расходы на:

[3]

  1. Выполнение мероприятий по пуску и наладке установок и оборудования подрядчиками.
  2. Материальные и топливно-энергетические ресурсы, необходимые для проверки и комплексного запуска оснащения.
  3. Содержание рабочих и инженерно-технических специалистов, осуществляющих пуск и наладку.
  4. Техническую помощь проектных, научно-исследовательских инстанций, выполняющих составление документации, экспертизу, консультирование, транспортировку персонала и прочие мероприятия.
  5. Непредвиденные обстоятельства.

Заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

До вступления в действие нового законодательства ввод объекта реконструкции/строительства в эксплуатацию осуществлялся в соответствии с разными нормативными актами. Выбор того или иного положения производился в зависимости от типа здания. В январе 1988 г. были введены в действие СНиПы. В них устанавливался порядок, в соответствии с которым в эксплуатацию вводились промышленные объекты. По ранее существовавшему законодательству в качестве документа, подтверждающего окончание основного комплекса работ и соответствие фактических результатов требованиям проекта и техрегламентов, выступал акт государственной комиссии. В настоящее время действует иной порядок. Согласно правилам, ввод в эксплуатацию осуществляется при наличии разрешения, выданного уполномоченной исполнительной структурой или компетентной организацией, указанными в Градостроительном кодексе.

Источники


  1. Берус, Виталий А.С. Лаппо-Данилевский. История. Философия. Методология / Виталий Берус. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2014. — 160 c.

  2. Воробьев, А. В. Теория адвокатуры / А.В. Воробьев, А.В. Поляков, Ю.В. Тихонравов. — М.: Грантъ, 2015. — 496 c.

  3. Сычев, Павел Хищники. Теория и практика рейдерских захватов / Павел Сычев. — М.: Альпина Паблишер, 2011. — 184 c.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию необходимые документы
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here