Оценка имущества при разделе имущества супругов

Полезные знания на тему: "Оценка имущества при разделе имущества супругов". Здесь собрана вся тематическая информация. Прочитав статью Вы найдете ответы на все вопросы. Если не можете найти ответ или хотите уточнить, то обращайтесь к дежурному специалисту.

Как оценить стоимость квартиры при разделе имущества

Брак связан не только с созданием крепких семейных уз, но и с построением его имущественных основ — приобретением совместной собственности. Супруги вместе покупают машину и бытовую технику, стараются обзавестись домом или квартирой. Однако, согласно статистике Росстата, в РФ последние пятнадцать лет ежегодно фиксируется больше 600 тысяч разводов. Расторжение брака неминуемо приводит к разделу собственности: добровольному или судебному. Поэтому оценка квартиры при разделе имущества всегда актуальна.

К кому обратиться за оценкой имущества

При разделе общей собственности супруги могут взяться за ее оценку самостоятельно. Однако, если у них есть разногласия и споры о цене, не хватает информации, времени или знаний, можно прибегнуть к помощи экспертов.

За профессиональной оценкой имущества следует обращаться к независимым оценщикам. Их деятельность направлена на определение стоимости собственности для совершения сделок с ним. Она регулируется ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» .

Независимую оценку проводят физические лица или оценочные агентства с несколькими специалистами. При этом эксперт должен:

  • иметь квалификационный аттестат;
  • быть членом саморегулируемой организации оценщиков;
  • получить полис страхования ответственности.

Для оценки квартиры нужно:

  1. Предоставить документы: паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру, кадастровый паспорт или техпаспорт объекта из Бюро технической инвентаризации.
  2. Подписать договор.
  3. Определить удобное для всех время осмотра квартиры.
  4. Получить итоговый отчет.

Обязательна ли оценка квартиры при разделе имущества супругов

Вопрос о том, как оценить квартиру при разделе имущества, возникает не только по причине развода. В соответствии с п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ), право на раздел общей собственности супругов можно реализовать:

Если супруги способны добровольно договориться об имущественных правах и мирно поделить крышу над головой, можно не прибегать к оценке жилого помещения. Но если раздел вызван конфликтом или требованием кредитора, без независимой оценки никак не обойтись.

Если имущество делится по соглашению

Общее имущество мужа и жены может быть разделено между ними по соглашению о разделе (п. 2 ст. 38 СК РФ). Наличие этого документа свидетельствует о том, что супругам все-таки удалось договориться без помощи судебных органов.

Однако определение денежного выражения квартиры может вызывать либо споры, либо трудности, ведь неспециалисту не так-то просто сориентироваться на рынке недвижимости. В этом случае узнать рыночную стоимость собственности поможет эксперт-оценщик. Цена жилого помещения, указанная в его отчете, будет включена в соглашение о разделе общего имущества.

Такое соглашение может быть подписано и нотариально удостоверено и во время брака.

Если собственность разделяется в суде

В случае, если между супругами возникает спор о разделе общего имущества или о долях в нем, вопрос решается в судебном порядке. Для обращения в суд нужно составить исковое заявление, а иск по любым имущественным вопросам имеет цену, которая отражает стоимость спорной собственности. От этого зависит размер госпошлины, уплачиваемой за рассмотрение дела.

Как правило, если спорная квартира стоит более 1 000 000 рублей, размер госпошлины определяется по схеме: 13 200 рублей + 0,5% суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей (абз. 6 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ ).

Кроме того, оценка квартиры по разделу имущества для суда проводится с целью максимально точного определения долей мужа и жены. С этой целью судебный орган запрашивает все расчеты относительно собственности. Суд назначит обязательную независимую оценку, если:

    супруги не могут определиться с ценой жилого помещения;

Варианты определения стоимости квартиры

При самостоятельном определении стоимости общего жилья муж и жена должны учитывать:

  • кадастровую стоимость квартиры, как наиболее приближенную к рыночной. Ее можно узнать из кадастрового паспорта, посмотреть в выписке из Единого государственного кадастра недвижимости или получить посредством сервиса Росреестра ;
  • стоимость квартиры на момент ее покупки;
  • данные рынка по аналогичным объектам.

Если супруги обращаются к независимым профессиональным оценщикам, процесс будет более объективным и детальным. Процедура основывается на расчете цены в условиях рынка. Кроме того, специалисты примут во внимание:

  • общую и жилую площадь;
  • наличие перепланировок и ремонта;
  • благоустроенность придомовой территории;
  • доступность паркинга;
  • район и тому подобное.

Время проведения оценки имущества

Супруги могут оценить стоимость квартиры как до начала судебного разбирательства, так и в процессе. Для этого заявляется ходатайство о проведении независимой оценки недвижимости. В зависимости от ее результатов цена иска и размер госпошлины могут измениться.

Кроме того, приводя досудебную оценку квартиры, следует принимать во внимание, что кто-то из супругов может во время разбирательства поставить вопрос об обоснованности ее результатов. Тогда спор о цене повлечет за собой:

  • проведение повторной платной экспертизы, расходы за которую понесет ходатайствующая сторона. Если сомнения в стоимости подтвердятся, суд разделит траты пополам или взыщет с другой стороны;
  • потерю денежных средств, потраченных на досудебную экспертизу.

Следовательно, при высокой вероятности судебного решения спора торопиться с определением цены имущества не стоит. Нельзя исключить, что конфликтующие супруги вновь поднимут вопрос о его стоимости и равнозначности долей прямо в зале суда. А это приведет к повторной процедуре оценки и новым тратам.

Какое имущество оценивается

Оценивать при разделе имущества можно не только квартиру, но и всю общую собственность, которую нужно поделить.

Общим имуществом следует считать все, что муж и жена нажили во время брака:

  • заработную плату;
  • доходы от предпринимательства;
  • пенсии, иные денежные пособия и социальные выплаты;
  • приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады и иное.
Читайте так же:  За сколько дней нужно подавать заявление в загс

При этом не имеет значения, на чье имя все это было приобретено (ст. 34 СК РФ). Всю движимую и недвижимую собственность можно тоже оценить у независимых экспертов.

Дополнительно не оцениваются активы в виде вкладов в банках, при разделе просто учитывается сумма денежных средств на счетах. Сбережения в иностранной валюте перед разделом конвертируются в рубли по курсу Центрального Банка России. При разделе денег пригодятся официальные выписки со счетов и информация по вкладам, полученные в финансовых учреждениях.

[3]

Не подлежат оценке и последующему разделу следующие виды собственности:

  • имущество, приобретенное до брака;
  • имущество, приобретенное в браке, но на личные средства: добрачные или подаренные деньги;
  • все полученное по договору дарения;
  • наследство.

В браке супруги наживают общее имущество. При расторжении уз или по иным причинам они могут его разделить, предварительно оценив. Определить стоимость квартиры можно самостоятельно, по взаимному согласию, или с помощью профессиональных независимых оценщиков. Суд будет настаивать на последнем варианте, если в процессе раздела квартиры у супругов появятся споры по поводу цены и равнозначности долей.

Оценка имущества: Видео

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Оценка при разделе имущества

Оценка при разделе имущества подразумевает определение его рыночной стоимости. Оценка при разводе выполняется с разными целями. От предназначения результатов оценки зависит и размер оцениваемого имущества, и его количество, и стоимость услуг специалиста.

Цели проведения оценки

При разделе имущества – будь то квартира, земельный участок, дом, автомобиль, гараж – нередко возникают споры, особенно, если на разводе настаивает только один из супругов. А при глубоко зашедших противоречиях бывшие половинки начинают делить пополам буквально всю, начиная от квартиры и заканчивая столовыми ложками.

При подаче иска в суд истец обычно указывает примерную (на его взгляд) стоимость совместно нажитого имущества, предлагает варианты его разделения. Если у второго супруга возникают возражения – о реальной стоимости имущества, либо о том, что данное имущество вообще является совместно нажитым, то он должен заявить возражение.

Разделу и соответствующей оценке может быть подвергнуто только то имущество, которое нажито супругами в браке. Если что-то принадлежит супругу единолично, или если вторая сторона отказалась от притязаний на имущество в письменной форме, то это имущество не может быть разделено. Следовательно, и оценивать его с этой точки зрения бессмысленно. Таким образом, если супруг документально подтверждает, что определенное имущество не является совместно нажитым (например, было получено супругом в наследство или куплено до брака на личные средства), то оно не разделяется.

Во всех остальных случаях при спорах привлекается независимый специалист – оценщик, который определяет рыночную стоимость имущества. Привлекаться он может в трех случаях:

  • По совместному решению супругов, если те сомневаются в реальной стоимости имущества, например, при составлении соглашения о разделе имущества.
  • По заявлению одного из супругов, если тот сомневается в адекватности заявленных второй стороной исковых требований.
  • По решению суда в принудительном порядке, если в ходе судебного разбирательства невозможен другой исход.

Услуги специалиста в этих случаях оплачиваются исходя из ситуации.

Если супруги заказывают оценку совместно или их принудил к этому суд, они делят стоимость оплаты пополам. Если оценку заказывает только один для проверки исковых требований, то он целиком оплачивает работу оценщика.

В зависимости от итоговой цели оценка может производиться в трех вариантах:
  • Для раздела имущества строго пополам.
  • Для определения размера компенсации, которую должен выплатить второй стороне тот из супругов, которому в итоге отойдет имущество (обычно применяется для имущество, которое разделить пополам невозможно – например, автомобиль).
  • Для определения рыночной стоимости имущества с целью последующей продажи и раздела вырученных денег пополам между сторонами (обычно применяется, если супруг не может выплатить компенсацию – при разделении недвижимости эти самый частый вариант).

Какое имущество подлежит оценке

Оцениваться могут не только квартира или дом, например, при разделе недвижимости при разводе, но и:

  • Автомобиль.
  • Гараж.
  • Бизнес.
  • Драгоценности.
  • Банковские вклады и так далее.

Словом, это может быть любой предмет, в отношении которого возникли споры. Кроме того, нет смысла заказывать оценку всего подряд. Это выйдет очень дорого, так как услуги оценщика стоят немало. Поэтому вначале нужно определиться с имуществом, которое не вызывает споров, а привлекать эксперта только для особых случаев.

Если существует брачный договор, то имущество делится в соответствии с его условиями. Если брачный контракт предусмотрел не все детали, упустив какое-то имущество, то оно делится в соответствии с законом – строго пополам.

Кто и как проводит оценку имущества

Оценкой занимаются независимые эксперты – оценщики. Это может быть частное лицо или целая компания. В любом случае, у оценщика должна быть лицензия и подтверждение квалификации.

Оценка имущество может производиться двумя путями:

  • По документам.
  • С визуальным осмотром, то есть выездом на место.

При сложных процессах и большом количестве оцениваемых предметов применяется комбинированный метод. То есть эксперт изучает и документы, и осматривает само имущество. Однако некоторое имущество, например, бизнес, можно оценить только по документам.

Стоимость услуг оценщика регулируется Национальным советом по оценочной деятельности, который каждый год публикует письмо с рекомендациями. Примерные тарифы стоимости оценки на 2014 год таковы:
  • Квартиры – от 3000 рублей.
  • Дома и загородные коттеджи – от 9000 рублей.
  • Элитное жилье – от 12 000 рублей.
  • Участки – от 9000 рублей.
  • Гаражи – от 1000 рублей.
  • Отечественные автомобили – от 1500 рублей.
  • Импортные автомобили – от 2000 рублей.
  • Малый и средний бизнес – от 75 000 рублей.
  • Крупный и сверхкрупный бизнес – от 900 000 рублей.
  • Ювелирные изделия – от 3000 рублей за 1 изделие.
Читайте так же:  Срок исковой давности по коммунальным платежам

Выбору специалиста-оценщика следует посвятить особое внимание. Доверять свое имущество сомнительным конторам не следует, ведь от оценки во многом зависит реализация имущественных прав супругов. Оспорить решение специалиста, даже если он оказался неквалифицированным, очень сложно.

Особенности проведения оценки имущества при разделе

Брак сопряжен с необходимостью партнеров нести ответственность друг перед другом. Однако в случае разлада в семье пара, как правило, распадается. Официальная статистика говорит о том, что за последние 15 лет ежегодно более 600 тысяч партнеров желали расторгнуть союз и доводили дело до конца. Развод предполагает осуществление юридически значимых процедур. Они включают решение вопросов, связанных с воспитанием детей и разделом благ. Последнее встречается чаще. Появление малыша — более серьезное решение, нежели приобретение транспортного средства или квартиры. Перед тем как разделить ценности, стороны должны их оценить. Итак, как производится оценка имущества при разделе имущества супругов?

Кто осуществляет оценку?

При разделе благ, их стоимость может определяться супругами. Однако если между сторонами присутствуют непримиримые разногласия, то партнеры вправе обратиться к экспертным компаниям. Указанная деятельность осуществляется специализированными фирмами. Эксперты осуществляют деятельность по определению цены имущества. В дальнейшем она используется при проведении сделок. Правовое регулирование устанавливается действующим правовыми актами. Основным является Федеральный закон № 135-ФЗ.

Лицо, уполномоченное на предоставление указанных услуг, должно иметь квалификационный аттестат, страховку ответственности за свои действия, быть членом СРО.

Процедура включает в себя ряд этапов. К ним нужно отнести:

[2]

  1. Сбор и представление бумаг: документ, удостоверяющий личность, свидетельства о приобретении прав на объекты, паспорта с кадастровой и технической информацией (выдается в БТИ).
  2. Составление и визирование соглашения.
  3. Организация осмотра недвижимости в комфортное время.
  4. Получение результата в виде отчета.

Что подлежит разделу?

Распределение ценностей между партнерами производится согласно четко установленным нормам. Поделить можно далеко не все. Некоторые предметы являются личной собственностью мужа или жены. Общими, в свою очередь, признаются:

  • зарплата;
  • доходы от деятельности, связанной с предпринимательством;
  • пособия;
  • пенсии;
  • выплаты за счет бюджета;
  • движимое имущество;
  • недвижимость;
  • финансовые активы.

Принадлежность благ в зависимости от лица, на которое они зарегистрированы, значения не имеет (ст. 34 СК РФ). Стоит заметить, что спор чаще всего связан с разделом квартиры или жилого дома, так как они имеют высокую стоимость и могут использоваться обоими членами семьи на равных.

Стоит ли проводить оценку жилья при инициировании распределения имущества между партнерами?

Обозначенный вопрос сопряжен не только с необходимостью расторгнуть отношения. Процедура может осуществляться при различных обстоятельствах. Так, согласно ст. 38 СК РФ, обозначенное право реализуется сторонами во время их пребывания в зарегистрированном союзе. Помимо этого, о потребности можно заявить после развода или при наличии соответствующего требования от кредитной организации. Последнее характерно для пар, выступавших в качестве заемщиков по ипотеке. Банковские учреждения принимают непосредственное участие в разделе кредитной собственности. Это объясняется заинтересованностью в выплате основной части долга и процентов по ней в штатном режиме.

Важно! Если партнеры готовы искать компромисс, то расчет цены благ не требуется. Они распределяются в соответствии с положениями двустороннего соглашения. Однако при наличии непримиримых разногласий или претензий со стороны кредитора, оценка является обязательным этапом, без которого не получится обойтись.

Раздел посредством подписания добровольного контракта

Совместно нажитое делится между мужчиной и женщиной по договору (ст. 38 Семейного кодекса РФ). Факт наличия бумаги свидетельствует о готовности супругов уладить вопросы мирным путем.

Стоит заметить, что это отнюдь не означает согласия в определении цены предметов, находящихся в собственности пары. Неискушенному в оценке лицу сложно произвести ее правильно, не имея должных знаний и практики. Процесс требует тщательного изучения рыночной ситуации и поиска аналогичных объектов. В этом поможет эксперт, результатом деятельности которого станет отчет. Данные лягут в основу контракта, подписанного мужем и женой. Договор необходимо заверить в нотариальной конторе, уплатив за это пошлину. Действие может совершаться во время пребывания сторон в официальных отношениях.

Способы проведения экспертизы и ее цели при решении вопроса через суд

Для формирования заявления потребуется собрать всю необходимую информацию об общих благах партнеров. При этом от общей стоимости оспариваемой собственности будет зависеть величина пошлины, необходимой для уплаты в счет юридически значимых действий со стороны инстанции.

Если пара имеет жилье, которое является предметом спора, то его рыночная цена обычно составляет не менее 1000000 рублей. Так, размер удержаний в счет государства определяется по простой формуле: 13,2 тыс. рублей и полпроцента стоимости свыше 1 млн. Вместе с тем, обозначенные взимания не должны быть больше 60 тыс. рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Помимо этого, определение стоимости благ при разделе нажитого парой, для органа производится с целью справедливого распределения ценностей между мужем и женой. Суд запрашивает расчеты по предметам, находящемся в совместном владении членов семьи. При этом орган вправе назначить экспертизу, если: граждане не могут согласовать цену объектов; сторона не желает принимать объявленную стоимость благ; дело осложняется ходатайством о признании совместных ценностей личными после осуществления лицом существенных изменений собственности, которые привели к росту ее стоимости.

Читайте так же:  Кому положена добавка к пенсии за детей рожденных до 1990 года

Методы оценки имущества

При самостоятельном установлении параметров благ учитываются следующие нюансы:

  • определение цены недвижимости должно производиться по кадастровой стоимости. Она приближена к рыночному показателю. Параметр можно отыскать в кадастровом паспорте объекта, выписке из единого ГКН. Помимо этого, на официальном сайте Росреестра доступен онлайн-сервис. Он позволяет ознакомиться с данными, не отходя от компьютера;
  • стоимость актива на момент приобретения;
  • рыночные сведения по аналогичным благам.

Зачем нужно обращаться к экспертам?

Дело в том, что при обращении к специалистам супруги вправе рассчитывать на более справедливое решение суда. Инстанция принимает во внимание данные по оценке активов. Далее, выносится взвешенное решение. Деятельность компаний можно оценить как объективную и детальную. Сотрудниками учитывается каждая «мелочь», например, совокупная и жилая площади жилья, проведение ремонтов, благоустройство территории перед домом, наличие парковок, статус района и т. д.

Видео (кликните для воспроизведения).

Супруги вправе произвести обозначенные действия как во время брака, так и при расставании. Для этого привлекаются специализированные организации. Исходя из полученных результатов, размер иска и пошлины могут различаться.

Помимо этого, судебная практика говорит о наличии случаев, когда одна из сторон ставит под сомнение результаты проведенной оценки. В такой ситуации спор повлечет повторное проведение экспертизы. Учитывая то, что это платная услуга, пара может дополнительно потратить весомую часть своего бюджета. Если сомнения истца подтвердятся, то инстанция поделит траты поровну. Иногда обременение ложится на ответчика в полном объеме.

Важно! Учитывая указанные факторы, стоит воздержаться от досудебной экспертизы. Однако такого правила стоит придерживаться лишь при высокой вероятности привлечения к делу органа, уполномоченного на рассмотрение вопроса и вынесение законного решения.

Заключение

Таким образом, оценка имущества производится при необходимости его распределения между членами семьи, решившими развестись. Она должна производиться с учетом всех факторов. Если поспешить с получением услуг экспертных компаний, то можно переплатить большие деньги, ведь зачастую в ходе бракоразводного процесса для суда требуется проведение повторных расчетов. За них также придется заплатить, что не входит в планы заинтересованных лиц.

Какие расходы будут при разделе имущества супругами?

Вопрос: Собираюсь подавать заявление в суд на развод и раздел имущества. Подскажите, какие расходы меня ждут?

Ответ: Оплата государственной пошлины, услуг адвоката (при необходимости), специалиста (для проведения оценки стоимости имущества).

Какие расходы могут возникнуть при разделе имущества

Раздел имущества может происходить в 2 вариантах:

  1. Досудебном – когда стороны заключают соглашение и удостоверяют его у нотариуса. В этом случае необходимо оплатить услуги нотариуса по прейскуранту (составление документа и сам факт заверения).
  2. Судебном – в этом случае истец должен понести все расходы, связанные с подготовкой дела, оплатить госпошлину, а ответчик, в случае удовлетворения исковых требований – возмещает все судебные расходы.

Госпошлина

Истец должен оплатить госпошлину за каждый иск. Например, если речь идет о разделе имущества в браке и об определении места жительства ребенка, это основания для двух разных исков и, соответственно, в первом случае размер госпошлины будет зависеть от суммы имущества, а во втором истец оплатит 300 руб., так как требования не носят материального характера.

Размер госпошлины по искам, связанным с разделом имущества следующий:

  • цена имущества до 20 тыс. руб. – 4% (не меньше 400 руб.);
  • цена имущества от 20 001 руб. до 100 тыс. руб. – 800 руб. + 3% от суммы больше 20 тыс. руб.;
  • цена имущества от 100 0001 руб. до 200 тыс. руб. – 5200 руб. +1% от суммы более 100 тыс. руб.;
  • цена имущества от 200 001 руб. до 1 млн. руб. – 13 200 руб.+1% от суммы больше 200 тыс. руб.;
  • цена имущества более 1 млн. рыб. — 13 200 руб.+1% от суммы больше 1 млн. руб.

Заявитель должен уточнить, в какой именно суд необходимо подать заявление, так как пошлина направляется на счет суда, указанно в иске. Если при подаче документов обнаружится неверная подсудность, оплаченную госпошлину можно вернут (на возврат гражданину дается 3 года с момента оплаты).

Кто оплатит судебные издержки

Согласно ст.98 ГПК РФ, проигравшая сторона по делу должна возместить все расходы, понесенные второй стороной. Исключение составляют случаи, когда суд по своей инициативе назначал экспертизу, вызывал свидетелей, экспертов в суд (эти расходы оплачиваются из бюджета соответствующего уровня).

Расходы оплачиваются пропорционально присужденной части. Например, если иск удовлетворен в полном объеме, ответчик возмещает все траты; если в части, то госпошлина и иные расходы делятся в долевом исчислении.

Что касается досудебных расходов, например, на оплату услуг эксперта по оценке имущества, их несет та сторона, которая была заинтересована в этом.

67 юристов в нашем
постоянном штате

295 консультаций оказано
за последний месяц

Как оценить имущество, которое подлежит разделу

Вопрос: Мы с мужем 20 лет в браке. Имеется 2 квартиры, машина и много бытовой техники. Зашла речь о разводе. Как узнать стоимость имущества для того, чтобы разделить его поровну?

Ответ: Стоимость имущества узнается посредством изучения цены договора или просмотра платежных документов. При отсутствии таковых необходимо обратиться в БТИ, кадастровую службу (если речь идет о земельных участках) для уточнения стоимости или к независимому оценщику.

Для чего нужна стоимость имущества

Стоимость имущества, подлежащего разделу, необходимо знать для следующих случаев:

  • верного расчета государственной пошлины, так как ее размер по имущественным искам зависит от цены иска (имущества), но не может превышать 60 000 руб.;
  • точного определения долей супругов при разделе.

Если стоимостные характеристики вещей разные в обоих исках, то назначается либо повторная экспертиза, либо запрашиваются дополнительные документы для приведения цифр к общему знаменателю.

Читайте так же:  Какие нужно подготовить документы для оформления развода в рф

Какое имущество будет подлежать оценке

Разделу между супругами подлежит только то имущество, которое признается совместно нажитым во время брака. Речь идет о:

  • доходах супругов, в том числе, от трудовой и предпринимательской деятельности, а также о суммах перечислений, не имеющих целевого назначения;
  • движимое и недвижимое имущество, которое куплено за счет общих средств;
  • ценные бумаги, вклады, паи и иное имущество, вне зависимости от того, на кого оно было оформлено.

Суд может признать имущество каждого из супругов общим полностью или в части. Речь может идти о вещах, приобретенных до брака, вложения в которых в целях улучшения их качеств/свойств были произведены из общего бюджета семьи.

Как оценить недвижимое имущество

Оценить недвижимое имущество – дом, квартиру можно с учетом его инвентаризационной стоимости, которую производит Росреестр и впоследствии выдает заключение.

Стоимости рассчитывается исходя из следующих показателей:

  • площади;
  • года постройки;
  • наличия/отсутствия удобств, улучшений;
  • цен на строительные работы и материалы.

Для того чтобы осуществить оценку, необходимо пойти в Росреестр, написать заявление по установленной форме, оплатить госпошлину, предоставить свидетельство о праве собственности и паспорт.

Кадастровая оценка земельного участка производится Росреестром. Специалист выезжает на место, производит замер участка, изучает представленную документацию на право владения и выдает справку, которую можно предъявить в суд.

Также кадастровую стоимость можно узнать бесплатно, на сайте Росреестра, воспользовавшись одним из электронных сервисов. Минус этой процедуры очевиден: информацию, которая будет получена, невозможно предъявить в суд, так как она не будет носить официальный характер ввиду отсутствия печати и подписи уполномоченного лица.

Несмотря на то, что кадастровая и инвентаризационная стоимость занижены по сравнению с рыночной, при подаче искового заявления, госпошлина рассчитывается именно из стоимости имущества. Поэтому если у вас стоит задача разделить, но не получить компенсацию за долю, смело указывайте инвентаризационную или кадастровую, и при этом сэкономите на госпошлине.

Когда истцу необходимо знать точную стоимость квартиры, например, для определения размера компенсации, которую ему выплатит ответчик, лучше всего узнать рыночную стоимость квартиры. Ее может назвать независимый оценщик и его заключение, составленное в соответствии с требованиями законодательства, будет определяющим для суда.

Как оценить движимое имущество

Оценка движимого имущества производится:

  • исходя из суммы покупки, отраженной в договорах или платежных документах;
  • независимым экспертом.

Довольно часто суд может принять во внимание примерную стоимость движимых вещей. Речь идет, например, о бытовой технике. В ситуации, когда супруги осуществляют взаимозачет, например, одна сторона получает машину, вторая всю технику, и обе стороны согласны с оценкой имущества, суду может не потребоваться заключение эксперта. Про раздел движимого имущества супругами был пример здесь.

67 юристов в нашем
постоянном штате

295 консультаций оказано
за последний месяц

Оценка стоимости бизнеса при разводе

Если Вы хотите заказать услугу оценки бизнеса при разводе, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:

  1. Позвоните нам: (495) 236-90-36, (495) 532-34-74, (499) 131-05-10;
  2. Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
  3. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
  1. Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
  4. Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!
  • В каком случае развод сопровождается разделом бизнеса
  • Различные подходы к вопросу раздела совместного бизнесаКомпенсация бизнеса долей общего имущества
  • Раздел предприятия по обоюдному согласию
  • Продажа компании стороннему покупателю
  • Полная ликвидация бизнеса
  • Сохранение совместного управления компанией
  • Документы необходимые для оценки бизнеса при разводе
  • Раздел и оценка имущества юридического лица
  • Оценка бизнеса при разводе в компании Союз-Эксперт

Для обеспечения раздела бизнеса в случае развода необходима его грамотная оценка экспертами как объекта, входящего в состав имущества, нажитого разводящимися супругами. Мы готовы не только произвести такую оценку, но и оказать необходимый набор юридических услуг, которые могут потребоваться в ходе судебного разбирательства, связанного с разделом имущества. Стремясь предоставить клиенту максимум необходимых ему услуг, мы делаем все, чтобы в полной мере оправдать то доверие, которое он нам оказывает.

В каком случае развод сопровождается разделом бизнеса

Если у одного из разводящихся супругов имеется собственное предприятие или доля в нем, или если бизнес находится в их совместной собственности, то некоторая его часть представляет собой совместное имущество, но при условии, что права супругов не были оговорены заранее в тексте брачного договора.

В том случае, когда супруги бизнес ведут сообща, при разводе принять решение по поводу дальнейшей судьбы предприятия им крайне сложно. Поскольку продолжение эффективной работы предприятия является залогом дальнейшей успешной жизни обеих сторон, мысль о продаже, выходе из бизнеса или его закрытии зачастую является неприемлемой.

Различные подходы к вопросу раздела совместного бизнеса

Решения в ходе раздела успешно работающего бизнеса могут быть совершенно различными. Многое при этом зависит от подхода сторон к данному вопросу.

Компенсация бизнеса долей общего имущества

Иногда супруги в процессе развода принимают решение о передаче бизнеса во всем его объеме одной из сторон, тогда как вторая сторона получает дополнительную долю из состава совместного имущества. Зачастую предприятие остается в руках того, чьи опыт и знания способны обеспечить дальнейшее развитие предприятия.

В том случае, когда объем общего имущества недостаточен, супруг, получивший бизнес в полном объеме, может по истечении какого-то времени выкупить долю у второй стороны. В подобном случае условия такой сделки должны быть закреплены в нотариально заверенном договоре. Гарантия выплат может быть обеспечена правом сохранения собственности на какое-либо имущество.

Читайте так же:  Ветеран труда — как получить в москве необходимые документы

Согласие на решение по последующей оплате доли чревато следующими негативными последствиями:

  • задержка платежей со стороны супруга, получившего бизнес;
  • полное прекращение выплат;
  • намеренное приведение предприятия к банкротству.

Какие бы меры безопасности ни принимались, вероятность таких рисков полностью исключить невозможно.

Раздел предприятия по обоюдному согласию

Подобный вариант приемлем для прагматичных супругов, которые готовы на основах взаимного согласия получить свою долю в существующем предприятии и продолжать совместную работу, не ущемляя финансовые интересы друг друга.

Продажа компании стороннему покупателю

В ходе развода предприятие может быть продано с тем, чтобы полученные за него средства были разделены между супругами. Подобный вариант может являться единственно возможным тогда, когда все имущество, совместно нажитое супругами, сосредоточено в бизнесе.

Однако следует учесть тот факт, что в тех случаях, когда успех предприятия в значительной мере обусловлен знаниями и практическим опытом его владельца, его рыночная стоимость может оказаться довольно низкой. Исключением при этом может явиться лишь наличие на балансе у предприятия привлекательных активов, представляющих важность для приобретателя.

Полная ликвидация бизнеса

Подобный достаточно редко встречающийся вариант заключается в полной ликвидации предприятия, если ни одна из сторон не заинтересована в его развитии. При подобном решении вопроса раздела бизнес-активы должны обладать существенной рыночной стоимостью. К привлекательным для рынка активам относятся объекты недвижимости, машинное и другое оборудование, инвентарь и различные виды дебиторской задолженности.

Сохранение совместного управления компанией

Вполне понятно, что данный вариант реже всего выбирается в ходе развода, поскольку после разрыва супругам трудно сохранить необходимый уровень деловых отношений, что может оказаться неприемлемым для бизнеса.

Документы необходимые для оценки бизнеса при разводе

Реализация любого из описанных выше вариантов, исключая ликвидацию, не может обойтись без оценки стоимости предприятия, для чего требуются следующие материалы и информация за несколько прошедших лет:

  • документы, подтверждающие размер убытков и прибылей;
  • документы о размерах дебиторской и кредиторской задолженностей;
  • балансовые отчеты;
  • сведения о перемещениях финансовых средств;
  • налоговые декларации;
  • наличие действующих контрактов;
  • имевшиеся и представлявшие интерес предложения, касавшиеся покупки предприятия, если они имелись;
  • сведения о сумме сделок по аналогичным предприятиям.

Важным аспектом в ходе оценки бизнеса является его репутация. Репутация любой фирмы состоит в её престижности, социальной роли, истории взаимодействия с клиентами, а также в других моментах, обеспечивающих ей общественное признание.

Раздел и оценка имущества юридического лица

Если юридическое лицо было зарегистрировано в период брака, независимо от того, кто являлся учредителем компании, супруг или супруга, доля в уставном капитале общества является их совместно нажитым имуществом и подлежит разделу.

Важно помнить, что в случае развода, дележу будет подвергнута только доля в уставном капитале организации. Имущество, закрепленное за юридическим лицом делиться не будет, так как оно принадлежит самому юридическому лицу. Супруг, который по решению суда получил долю в уставном капитале организации, автоматически не станет участником сообщества.

Так как участие в обществе имеет личный характер, второй супруг не может считаться участником организации. Поэтому часть доли в уставном капитале может переходить к супругу только по правилам, установленным для перехода доли в уставном капитале к третьему лицу, который не является участником общества.

Зачастую в уставах обществ содержатся положения, ограничивающие возможность вступления новых участников получением согласия остальных участников. В случае если супруг, за которым признана часть доли в уставном капитале, не получит согласие остальных участников компании на вступление в общество, он может рассчитывать только на выплату действительной стоимости доли.

Оценка бизнеса при разводе в компании Союз-Эксперт

Бизнес может быть правильно оценен лишь при условии, что этим занимаются компетентные специалисты. Подбирая эксперта, необходимо убедиться, что он располагает необходимым опытом. Это особенно важно в тех случаях, когда речь идет о крупных, дорогостоящих или комплексных разновидностях бизнеса.

Наилучший результат достигается в том случае, когда каждый из разводящихся супругов нанимает собственного оценщика, а итоговая стоимость определяется сторонами совместно. Если же вопросами оценки занимается лишь один из супругов, то второй обязательно должен принимать в этом самое деятельное участие, чтобы не допустить занижения оценочной стоимости. Полностью полагаться на абсолютную добросовестность партнера не стоит, поскольку его может соблазнить мысль о занижении стоимости бизнеса с целью уменьшения суммы, выплачиваемой, например, при выкупе доли.

Занимаясь вопросами раздела существующего бизнеса, ведущегося совместно с третьими лицами, не стоит упускать из вида тот факт, что в момент его создания мог быть подписан договор о порядке действий при уходе одного из них. Как правило, в подобных случаях доли каждого из совладельцев, включая и разводящихся супругов, устанавливаются совместным решением всех владельцев предприятия.

Проведение оценки бизнеса в рамках бракоразводного процесса — ответственная работа, требующая специальных знаний, объективности. «Союз-Эксперт» гарантирует профессиональный и объективный подход.

[1]

Видео (кликните для воспроизведения).

Задайте вопрос и специалисты «Союз-Эксперт» на него ответят.

Источники


  1. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации. Учебник; ТК Велби, Проспект — М., 2016. — 208 c.

  2. Юсуфов, А. Г. История и методология биологии / А.Г. Юсуфов, М.А. Магомедова. — М.: Высшая школа, 2014. — 238 c.

  3. История политических и правовых учений. — М.: Юнити-Дана, 2010. — 472 c.
  4. Пивовар, А.Г. Большой англо-русский юридический словарь: моногр. / А.Г. Пивовар. — М.: Экзамен, 2016. — 864 c.
Оценка имущества при разделе имущества супругов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here