Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя

Полезные знания на тему: "Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя". Здесь собрана вся тематическая информация. Прочитав статью Вы найдете ответы на все вопросы. Если не можете найти ответ или хотите уточнить, то обращайтесь к дежурному специалисту.

Оспаривание договора дарения

Можно ли оспорить дарственную (договор дарения) на квартиру после смерти дарителя, знают опытные юристы, которым известны все законодательные нормы. Дарственная – договор дарения, который предусматривает безвозмездную передачу дома, квартиры или другой собственности, которая передается в собственность одариваемого лица дарителем. Многих интересует, можно ли оспорить дарственную? Существуют определенные основания, когда это становится возможным.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Когда дарение запрещено?

На данный момент выделяют определенные ситуации, когда можно оспорить договор дарения. Такие основания перечисляются в ч. 1 ст. 575 ГК РФ:

  1. Дарственная в отношении государственного служащего, если это связано с его должностными обязательствами;
  2. Дарственная, которая составляется от имени несовершеннолетнего собственника;
  3. Договор дарения, если он составляется недееспособным лицом;
  4. Дарственная, если она оформляется в пользу социального работника в связи с его должностными обязательствами;
  5. Если подарок вручается сотруднику учреждения, работающему с детьми-сиротами;
  6. Если подарок вручен сотруднику Банка России в результате исполнения его должностных обязанностей;
  7. Если осуществляется обмен подарками между служащими коммерческих структур;
  8. Если подарок вручается сотруднику образовательного учреждения.

Обратите внимание! Во всех вышеперечисленных случаях цена подарка не должна составлять более, чем 3 тысячи рублей. Если он стоит больше, нет возможности его передать без последствий.

Какие существуют ограничения дарения?

В гражданском законодательстве закреплена норма, по которой юридическое лицо не может выступать дарителем имущества без наличия согласия ее собственника. В этом случае речь идет об использовании предмета на праве оперативного или хозяйственного управления. У такой сделки нет законной основы и после смерти владельца. Если же имущество является совместной собственностью, его можно использовать в качестве даримой только в случае согласиях всех владельцев.

Если говорить о дарении посредством передачи обязательств перед третьими лицами, подобные действия должны в полной мере соответствовать п. 1 ст. 313 ГК РФ. Это означает, что обязательство должно исполняться должником лично. Подобные обязательства не могут переводиться на дарителя.

Бывает, что договор дарения заключают переводом долга на дарителя от одариваемого. В данной ситуации все действия должны отвечать статьям 391 и 392 ГК РФ. В противной ситуации оснований для исполнения обязательств нет. А все действия могут быть признаны незаконными только через судебное решение.

Ничтожным договор дарения может признаваться через определенное решение суда. По содержанию ч. 3 ст. 572 ГК РФ, это становится возможным, если в документе присутствует условие о передаче собственности уже после смерти дарителя. Необходимо учитывать, что после смерти лица имущество уже не может передаваться в качестве подарка. У любого дарителя есть возможность назначить представителя, который будет участвовать вместо него в передаче подарка одариваемому лицу. Сделка оспаривается через суд, если в документе не называется одариваемое лицо и не указывается предмет дарения.

Какие есть основания для оспаривания дарственной?

В законодательстве РФ существуют определенные основания, когда дарственная может быть оспорена в законном порядке:

Обратите внимание! Чтобы родственники не могли оспорить сделку, ее лучше оформить у нотариуса. Это позволит соблюсти все юридические тонкости. Оснований для ее отмены в данном случае нет.

В какие сроки дарственная оспаривается?

Если она оспаривается, необходимо отслеживать, чтобы законный срок не прошел. Сколько должно пройти лет? Точно следите за временем. Отменить данные действия можно не позже, чем на протяжении 3-х лет с момента регистрации имущества. Если же по истечении этого временного периода стали известны неоспоримые обстоятельства, доказывающие ничтожность или незаконность процедуры, можно сделать следующее:

  1. Позицию можно отстоять, если истцу не было известно о составлении договора. Сколько в этой ситуации времени есть? В данной ситуации 3 года отсчитывают с периода, когда истцу стало известно о том, что имел место договор по дарению.
  2. Срок давности могут продлить заинтересованные лица, которые не относятся к категории дарителей. Ими могут выступать родственники или иные наследники.
  3. Если после смены собственника прошло более 10 лет, не могут быть восстановлены никакие сроки. Если же уже прошло большее количество лет, уже не остается возможности оспорить имеющийся договор по дарению. После этого нет возможности как-то повлиять на принятое решение.
  4. В качестве исключительной ситуации является момент, когда даритель сам отзывает дарственную, а одариваемый этому сопротивляется. Договор в данной ситуации можно оспорить в 5-летний срок.

Обратите внимание! Исковое заявление о незаконности сделки возможно подавать даже третьим лицам. Но у них есть такая возможность только на протяжении года осле момента, когда о ней стало известно.

Таким образом, при передаче собственности согласно договору дарения необходимо вовремя все сделать и учесть все правовые моменты.

Когда и при каких обстоятельствах можно оспорить дарственную?

Вопросом о том, как оспорить дарственную на квартиру, часто задаются не только потенциальные дарители, но и получатели. Наследователям очень важно знать, что их имуществом будут распределено правильно и рационально. А вот наследники хотят быть уверенны в сохранности и надежности своих прав. Государство Российской Федерации регламентирует четкие правила дарения, что гарантирует двум сторонам составлять договор на приемлемых условиях и определенных гарантиях.

Для начала стоит разобраться, в каких случаях договор дарения оформлять можно. Процедура может осуществляться, как между родственниками, так и между людьми, не имеющими кровных связей. Существует целый ряд ситуаций, при которых провести процедуру невозможно:

  1. официальная бумага была оформлена и зарегистрирована от лица, которое не достигло совершеннолетия;
  2. договор дарения был освидетельствован и подписан лицом, которое не способно самостоятельно принимать ответственные решения (недееспособность);
  3. подарок был сделан сотруднику образовательного учреждения;
  4. дарственная была оформлена на лицо, которое является социальным работником;
  5. процедура производилась в отношении сотрудника из организации по работе с детьми – сиротами;
  6. взаимный подарок, предполагающий недвижимость, был сделан двумя коммерческими организациями;
  7. подарок получил представитель муниципального или государствен6ного управления, на основании должностных возможностей;
  8. подарок был сделан сотруднику банковского учреждения Российской Федерации, который использовал определенные служебные обязательства.

Стоит обратить внимание, что любые дарительные процедуры в отношении вышеперечисленных ситуаций строго запрещены законодательством Российской Федерации. Однако в данном случае можно оформить документ на подарок, общая сумма которого не будет превышать три тысячи рублей.

Государство накладывает ограничения на передачу некоторых прав требования, среди этого числа:

  1. обязательства по алиментам;
  2. обязательства по возмещению ущерба за оказанный вред для жизни;
  3. обязательства по возмещению ущерба, который был оказан по отношению к здоровью человека.
Читайте так же:  Раздел имущества при разводе если есть кредит или ипотека

Основания для ограничения

Первая часть Статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации регламентирует правила, по которым юридическое лицо не имеет права оформить договор дарения. Данное правило действует, если объект дарения принадлежит юридическому лицу на праве:

  1. управления оперативного;
  2. ведения по хозяйственной деятельности.

Общее имущество граждан может перейти в разряд подарка только после того, как все владельцы согласуют решение между собой. Подарок в виде перевода задолженностей можно оформить только после согласия кредитора и его освидетельствования.

Договор дарения имеет односторонний характер. То есть, после проведения всех необходимых процедур и подписания бумаг невозможно будет запустить обратный процесс. Можно оформить новую процедуру дарения, без этого вернуть свои прежние права бывший владелец имущества не сможет.

В зале суда договор дарения можно признать ничтожным в том случае, если он был составлен после непосредственной даты смерти наследователя. В данном случае бумага не будет иметь никакой юридической силы, поэтому объект наследства будет разделяться между наследниками первой очереди по основным законодательным нормам.

Даритель имеет право выбрать и назначить своего представителя. Данное лицо сможет представлять интересы гражданина даже после его смерти. Документ будет признан ничтожным, если в его структуре не будут прописаны данные представителя, получателя и описан объект наследования.

Как отменяется договор дарения?

Гражданский Кодекс Российской Федерации предполагает целый ряд случаев, при которых документ дарения можно отменить:

  1. получатель дара нанес телесные повреждения дарителю;
  2. получатель дара, прописанный в договоре, угрожал здоровью или покушался на жизнь дарителя или любых членов его семьи;
  3. одаряемый гражданин создавал условия, которые способствовали угрозе или безвозвратной потере объекта дарения;
  4. в процессе получения дара были нарушены законодательные основы признания банкротства;
  5. одаряемый ушел из жизни раньше, чем даритель (отмена данного пункта возможна только при предварительной фиксации условий в документе).

Не стоит забывать, что данные правила не распространяются на небольшие подарки, которые не имеют принципиально высокой стоимости.

В процессе изучения оснований отмены дарственной необходимо особе внимание уделить криминальной составляющей. Родственники усопшего часто обращаются в судебно – исполнительные органы с целью отменить действие дарственной по причине совершения преступления по отношению к дарителю. В зале суда необходимо доказать факт присутствия преступления, улики, указывающие на то, что именно одаряемый совершал попытки нанесения телесных повреждений. Нередко встречаются случаи, при которых официальный получатель дара угрожал жизни дарителя, шантажировал родственников и систематически наносил телесные повреждения. Доказательство факта преступления станет веским аргументов для того, чтобы отменить действие документа и закрыть договор дарения.

В сфере бизнеса часто встречаются случаи, при которых договор дарения оформляется накануне признания предпринимателя банкротом. В данном случае можно отменить действие документа, если его правила угрожают благополучию третьих лиц. Иск в суд подает заинтересованное лицо, которое желает восстановить справедливость. В процессе судебного разбирательства можно доказать факт признания банкротства и ничтожность дарственной.

Отмена в связи с нарушением требований оформления

При рассмотрении действительности дарственной большое значение имеют правила составления и государственные требования к оформлению. Любая из сторон соглашения может потребовать отмены дарственной, если стандарты составления не соответствуют нормам.

Стоит отметить, что договор дарения можно фиксировать в письменной или устной форме. Составление письменного документа необходимо для двух сторон в следующих случаях:

  1. договор дарения содержит правила по обмену или передаче вещей в будущем времени;
  2. дарителем является юридическое лицо.

Последняя ситуация фиксируется в письменных документов только в том случае, если общая сумма дара превышает три тысячи рублей.

Сроки отмены дарственной

Государство отводит три года для того, чтобы осуществить процедуру отмены дарственной. Отчет времени начинается со дня вступления документа в силу (с момента приведения дарственной в силу). Дата начала дарственной определяется дарителем. Аннулировать бумагу можно в судебном процессе.

Однако не всегда оспорить дарственную можно на протяжении трех лет. Данное правило не распространяется на граждан, которые не выступают одной из сторон соглашения. В данном случае максимальный срок оспаривания дарственной составляет десять лет с момента начала исполнения документа.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Российское законодательство предусматривает возможность оспорить договор дарения и отменить его. Сделать это может любое заинтересованное лицо, помимо дарителя и одаряемого, как непосредственных участников сделки.

Читайте так же:  Как оформить дарственную на машину – образец договора и правила составления

Сделки могут быть ничтожными и оспоримыми. Ничтожные сделки считаются недействительными вне зависимости от решения суда; к ним относятся те, которые указаны как ничтожные. Остальные сделки могут быть оспорены и признаны недействительными в судебном порядке при наличии соответствующих оснований.

Чтобы оспорить и признать дарственную недействительной, нужно обратиться с соответствующим исковым заявлением в районный суд. В заявлении нужно привести обоснования, позволяющие оспорить договор дарения.

В каких случаях можно оспорить дарственную?

Действующее законодательство содержит различные основания для признания договора недействительным. Они предусмотрены, главным образом, в главе 32 Гражданского кодекса (ГК), описывающей правила совершения дарения, в том числе и его отмену и в параграфе 2 главы 9, устанавливающей общие правила о признании сделок недействительными.

Дарственную на недвижимость может оспорить как один из участников сделки, так и заинтересованное, не принимающее в ней участие лицо. Нередко к этому прибегают наследники умершего дарителя, однако им придется доказать, что он подарил квартиру или дом с нарушением законодательства.

Ст. 166 ГК выделяет два вида сделок, которые могут быть впоследствии отменены:

  • Ничтожные сделки. К ним относятся сделки, которые напрямую так указаны в законах. Например, дарение считается ничтожным, если в дарственной не указано конкретно, что дарится, или если под его видом даритель и одаряемый пытаются скрыть договор купли-продажи.
  • Оспоримые сделки. Такая сделка признается недействительной только по решению суда, если истец сможет доказать, что она была совершена с существенными нарушениями. Например, одна из сторон обманывала другую, чем повлияла на решение последней.

Оспоримые и ничтожные сделки

Договор дарения, как сделку, регулируемую общими правилами, можно оспорить.

Он является ничтожным, когда (ст. 170-172 ГК РФ):

  • Она противоречит основам нравственности или правопорядка.
  • Договор дарения создан лишь для вида, а на самом деле стороны не планировали заключать его по-настоящему (мнимая сделка) или пытались совершить под его видом другую сделку (притворная сделка), например, указав условие о встречной передаче денег от одаряемого, что недопустимо при дарении.
  • Одним из участников выступает лицо, признанное недееспособным вследствие психического заболевания.
  • В дарении квартиры или дома непосредственно участвует ребенок, не достигший 14 лет. За него все сделки с недвижимостью должны совершать родители.
  • В доверенности на заключение дарственной не указан одаряемый или конкретный предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК).

Дарственная считается оспоримой, если (ст. 173.1-179 ГК РФ):

  1. Дарение совершено без согласия третьих лиц, когда оно требуется по закону, например, супруга, если квартира (или дом) приобретена в браке (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса).
  2. В сделке участвует несовершеннолетний ребенок (от 14 до 18 лет) без письменного согласия родителей.
  3. В качестве одной из сторон сделки выступает ограниченно дееспособный гражданин при отсутствии у него письменного согласия на это его попечителя.
  4. Сделка была совершена лицом, не понимающим значения и последствий своих действий, например, в состоянии опьянения.
  5. Один из участников дарения был в момент заключения дарственной в существенном заблуждении относительно условий. При этом, если будет установлено, что заблуждавшаяся сторона имела возможность проверить заблуждается ли она или нет, то сделка признается действительной.
  6. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия или угрозы, совершенная вынужденно из-за стечения тяжких обстоятельств на крайне невыгодных условиях, чем воспользовалась другая сторона (кабальная сделка).

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя

Оспорить договор дарения можно, если удастся доказать, что:

  • На это есть основания, определенные в ст. 578 ГК:
    • Одаряемый покушался на жизнь дарителя и членов его семьи либо намеренно нанес дарителю тяжкие физические повреждения.
    • Одаряемый своим обращением с даром создает угрозу его безвозвратной потери при условии, что он представляет для дарителя большую нематериальную ценность.
    • Недвижимость подарена юридическим лицом из средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, с нарушением закона о банкротстве в течение 6 месяцев, предшествующих признанию его банкротом.
  • В дарственной нарушены положения ст. 575 ГК, которая запрещает совершать дарение:
    • от имени малолетних и недееспособных их законными представителями (родителями, опекунами, попечителями);
    • работникам образовательных и медицинских организаций, социальных учреждений от лиц, находящихся у них на попечении или их родственников;
    • государственным и муниципальным чиновникам и служащим, служащим Центробанка. Подарки дороже 3000 руб. они передают государству.
  • Сделка является ничтожной, согласно ГК.

Оспорить договор дарения после смерти дарителя

Оспорить дарственную на недвижимость может преимущественно одна из сторон сделки. Однако закон предусматривает возможность ее отмены и по иску третьего лица, чьи интересы так или иначе пострадали, даже после смерти дарителя.

Для этого придется доказать, что квартира или другое имущество подарено с нарушением действующего законодательства, что достаточно сложно. Для этого в судебном порядке назначается посмертная психологическая экспертиза.

Комиссия, назначенная судом, в процессе экспертизы должна проверить был ли даритель при совершении сделки дееспособен и понимал ли он значение своих действий. Во внимание берутся все свидетельства, позволяющие установить психическое состояние умершего: документы из медицинских учреждений, психологических и наркологических диспансеров, показания врачей, характеристики с места работы и т.п. На их основании комиссия делает заключение о дееспособности дарителя на момент дарения.

Дополнительным основанием, позволяющим оспорить дарственную, будет свидетельские показания, как правило входящие в состав отчета экспертной комиссии. Специалисты опрашивают по возможности всех причастных: врачей, родственников, соседей, коллег, друзей.

Как оспорить договор дарения: инструкция

Дарственная, как и другие сделки, оспариваются в судебном порядке. Рассмотрением дел о недействительности сделок занимается районный суд.

Подать иск о признании дарственной недействительной может любая из сторон сделки.

Читайте так же:  Как определить отцовство по группе крови как тест проводится

Важно при этом не пропустить срок исковой давности — время, в течение которого суд принимает исковые заявления. Для ничтожных сделок он составляет три года, для оспоримых — один.

Срок исковой давности начинается с момента, когда:

  • начала исполняться ничтожная сделка;
  • истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, об обстоятельствах, в связи с которыми сделка должна считаться недействительной, и о том, кто должен быть ответчиком;
  • прекратились обстоятельства, повлиявшие на решение истца о заключении сделки.

Оспаривание договора в суде

Суд рассматривает вопрос о признании дарения недействительным на основании искового заявления, составляемого в письменной форме в соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского процессуального кодекса. В частности, в иске должны быть указаны:

  1. Название суда.
  2. ФИО истца и ответчика, их адреса.
  3. Обоснования, по которым оспаривается дарственная, лаконичное описание того, каким образом по мнению истца нарушаются его права или интересы, как при совершении сделки были нарушены положения законов, требования к ответчику, а также обстоятельства, служащие основанием для них, со ссылками на нормативные акты.
  4. Цена иска, определяемая из стоимости оспариваемого жилья.
  5. Список прилагаемых документов:
    • Копии заявления для всех участвующих сторон.
    • Квитанция об уплате госпошлины.
    • Документы, подтверждающие нарушение прав истца и обстоятельства, на которых он основывает требования, и их копии.
    • Расчет взыскиваемой суммы и его копии.

Все свои доводы в пользу признания дарственной недействительной истец должен доказать, как и свою заинтересованность в этом.

Особенности дарения после смерти дарителя

Проблема дарения приобретает актуальность, когда собственник недвижимого имущества ищет возможность зафиксировать в правовом поле свою волю на безвозмездное вручение какому-либо лицу (чаще всего близкому родственнику) прав на эту недвижимость.

Но как быть, если владелец недвижимости хочет сделать подарок еще при своей жизни, но с той оговоркой, что новый владелец (одаряемый) — имеет право принять этот подарок только после наступления смерти дарителя.

Желание собственника недвижимости оформить именно такую сделку вполне понятно. Многие наслышаны о многолетних судебных тяжбах, в которых наследники враждуют друг с другом в попытках оспорить завещание и поделить имущество наследодателя (умершего) вопреки его воле. Чтобы пресечь разногласия между родней, собственники недвижимости пытаются найти выход, подарив недвижимость еще при жизни.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) лимитирует круг желающих делать такие подарки. Ограничения вполне разумны, поскольку существенно защищают права живых владельцев имущества.

Как гласит ч. 2 ст. 17 ГК РФ, возможность участвовать в гражданских сделках (приобретать права и исполнять обязанности) гражданин получает в момент рождения и утрачивает эту возможность в момент смерти. Обязанность подарить вещь, которую даритель берет на себя по договору дарения, существует ровно до того момента, пока даритель жив.

Запрещено включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать на себя право собственности) только после смерти того, кто такой подарок сделал (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

Понятие и стороны договора дарения

Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка, по которой обязательства возникают только у дарителя.

Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ, и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.

  1. Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
  2. Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
  3. Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.

Форма договора дарения

По общим правилам гражданского делопроизводства, подарок может совершаться в двух формах:

  • по устному заявлению (ч. 1 ст. 574 ГК РФ);
  • оформлением письменного документа (ч. 2 ст. 574 ГК РФ).
Видео (кликните для воспроизведения).

Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:

  • дарить недвижимость можно только по письменному соглашению;
  • письменная дарственная должна пройти обязательную госрегистрацию (ч. 3 ст. 574 ГК РФ);
  • нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. Грубо говоря, даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;
  • все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики. Именно поэтому желающим сделать подарок рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения, поскольку нотариус сможет составить правильный текст сделки. Более того, он несет материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки. То, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, не исключает права стороны обратиться к нотариусу по собственной инициативе.
  • договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдет госрегистрацию.

Предмет договора дарения

Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота.

Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами того законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности. Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости. Объект недвижимости, который не соответствует документам, не может быть передан в качестве подарка.

Возможно ли дарение после смерти

Как видно из системного анализа норм цивилистики, договор дарения, по которому одариваемый принимает подарок только после смерти дарителя, не может быть заключен сторонами.

Читайте так же:  Ограничение родительских прав - на каком основании могут быть

Кроме того, в ГК РФ есть прямой запрет на заключение таких договоров (ч. 3 ст. 572 ГК РФ). Согласно данной норме, такая дарственная является ничтожной.

Если в договоре оговорки нет, но по факту получатель не принял подарок (не зарегистрировал) в период жизни дарителя. После того как одаривший умер, переоформление будет возможно только после позитивного завершения судебной тяжбы о признании дарственной состоявшейся.

Имея дело с ничтожной дарственной, нужно осознавать, что нет необходимости оспаривать этот документ в суде, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ такой подарок изначально является ничтожным, а не спорным. Это важно, поскольку суды рассматривают только споры между гражданами.

Последствия дарения после смерти

Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.

Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:

  • если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
  • если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.

В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.

Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав, тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.

Если наследодатель не оставил завещания, все его имущество, включая ничтожный дар, наследуется между наследниками по закону.

Альтернатива дарению после смерти

Альтернативой является завещание. В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться собственностью. Для реализации этого права наследодатель при составлении завещания может:

  • завещать определенному лицу все свое имущество. Однако такие завещания наиболее часто оспариваются, так как зачастую у наследодателя есть наследники, которые имеют право претендовать на обязательную долю в наследстве;
  • завещать конкретным лицам конкретное имущество. Такие завещания сложно опротестовывать. Но лицу, которое составляет завещание, нужно позаботиться, чтобы наследство (например, квартира) было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в государственных органах, поскольку в противном случае наследник не будет иметь прав на неоформленный объект недвижимости.

Можно ли оспорить дарственную и как: если есть прямые наследники или родственники, в иных случаях, судебная практика

Договор дарения – наиболее значимый документ, используемый при передаче имущества от одного лица к иному на безвозмездной основе. В его составлении сложностей не возникает, а юридической силы соглашение обретает с момента подписания.

На практике есть много оснований для его признания недействительным. Рассмотрим их подробней.

Можно ли оспорить дарственную

Опротестовать дарение согласно законодательству РФ можно! Под этим подразумевается процедура, влекущая за собой немало особенностей:

  • дарственная может быть оспорена путем подачи искового заявления в суд;
  • срок исковой давности в зависимости от ситуации варьируется от 1 до 3-х лет – согласно ст. 181 ГК РФ;
  • для оспаривания нужно обладать доказательной базой.

К сведению: исковое заявление подается только в случае нарушения действующего законодательства РФ.

Особенно часто данный вопрос возникает при оспаривании дарения квартиры или другой недвижимости.

При разводе

Доли подаренной недвижимости при разводе не выделяются, если она находится в неизменном состоянии весь период брака.

Однако есть несколько вариантов:

  • неверно составленная дарственная;
  • состояние жилья заметно улучшилось.

Для первого варианта основаниями отсудить квартиру выступают:

  • неточности или иные ошибки в документе;
  • недееспособное состояние дарителя в период составления договора;
  • дарственная подписана под давлением.

Во втором случае:

  • площадь жилья увеличилась;
  • повышение в цене минимум в несколько раз.

Подтвердить удорожание квартиры или дома можно с помощью независимого оценщика.

Если есть прямые наследники

Если есть несовершеннолетние дети и близкие родственники, то обжаловать дарственную не составит труда.

Недвижимость, такая как квартира, считается совместно нажитым имуществом с супругом, из-за чего она распределена на доли – можно передать в дар только часть. Кстати, при оформлении дарственной на одного из супругов, согласие второго на сделку не требуется.

Оспорить передачу по иным причинам можно исключительно после смерти дарителя.

Основаниями могут послужить вышеуказанные причины, к примеру, сделка считается мнимой.

Если квартира уже продана

Часто после получения квартиры в дар, она продается.

В таком случае оснований, чтобы опровергнуть дарственную — не будет.

Реализовать жилье, подаренное, к примеру, сестрой брату можно, но после предварительного получения согласия от органа опеки.

[3]

Оспариваем дарственную на дом или квартиру

В зависимости от конкретной ситуации, необходимо обращать внимание на имеющиеся особенности, благодаря чему можно исключить вероятность получения отказа при подаче искового заявления в суд.

Рассмотрим их подробней.

Как дарителю вернуть свою собственность при его жизни

При жизни дарителя можно оспорить дарственную только в случае:

  • наличия недостоверных данных в соглашении;
  • нарушений формы сделки;
  • отсутствия обязательных разделов;
  • несоответствия документам ГК РФ.

Среди иных причин выделяют:

  • недееспособность дарителя квартиры;
  • оказание давления на дарителя;
  • несогласие одного из супругов на продажу недвижимости общей долевой собственности;
  • признания дарителя банкротом;
  • покушения на жизнь, нанесения увечий и пр.

Для обжалования необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Нельзя выиграть дело, не имея достаточных доказательств.

В какой срок даритель может оспорить дарственную

Оспорить ее и вернуть презентованную квартиру можно в течение 3-х лет с момента заключения договора.

[1]

Для родственников и наследников предусмотрено увеличение срока исковой давности до 10 лет.

Читайте так же:  Как рассчитывается больничный лист

После смерти дарителя

Отменить дарственную могут только родственники (не имеет значения, из первой или иной очереди).

Основанием для этого является:

  • фальсификация – к примеру, документ оформлен задним числом;
  • отсутствие прав у дарителя на распоряжение имуществом. К примеру, частный дом ему не принадлежал весь, а только часть;
  • выявлен обман (например, даритель не имел прав собственности на квартиру, которую предавал в дар).

Особого порядка для отмены дарственной не предусмотрено. В тоже время рекомендуется заверить составленное заявление в нотариальном органе, чтобы исключить вероятность пропуска периода исковой давности.

К сведению: многие граждане называют дарителя завещателем. К примеру, нотариусы часто слышат от потенциальных клиентов – “можно ли оспорить дарственную после смерти завещателя?”.

В данном случае нужно помнить, что даритель – лицо, которое составило дарственную, завещателем является человек, составивший на свое имущество завещание.

Основания для оспаривания договора дарения, доказательства

Причины для обжалования должны быть весомыми. Основными их них принято считать:

  • условия или предмет сделки нарушены – согласно ст. 572 ГК РФ;
  • не соблюдение формы сделки – согласно ст. 574 ГК РФ;
  • отсутствие прав на передачу имущества – согласно ст. 575 ГК РФ;
  • одаряемый не вправе принимать дар (кстати, тут речь может идти не только о квартире!);
  • дарение признано притворной или мнимой сделкой;
  • договор подписан недееспособным лицом.

Дополнительным основанием выделяют отсутствие государственной регистрации права перехода имущества.

Процедура оспаривания через суд

Единственным вариантом для официального признания договора дарения противозаконным либо же таким, который ущемляет права, является обращение в судебный орган с исковым заявлением.

Обращение должно последовать в районный суд по месту проживания ответчиков по делу.

С целью обращения в судебный орган с исковым заявлением относительно признания дарственного договора недействительным, необходимо собрать максимальный пакет доказательной базы.

Условно его можно разделить на несколько частей:

  • обязательные к предоставлению;
  • рекомендованные.

К обязательным относятся:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • удостоверение личности;
  • составленное надлежащим образом исковое заявление.

Оптимальным вариантом станет доверить составление иска нотариусу. В таком случае вероятность допущения ошибок сводится к минимуму.

К рекомендованному перечню принято относить бумаги, представление которых напрямую зависит от конкретной ситуации:

  • справки из медучреждений, которые подтверждают отсутствие проблем с психическим состоянием;
  • заключение от нарколога;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (дом, землю или квартиру) либо на отдельную часть;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • показания свидетелей в письменном виде;
  • документы от сотрудников правоохранительных органов – при наличии противоправных действий по отношению к дарителю;
  • дарственное соглашение в формате оригинал + копия с указанием в нем выявленных неточностей.

К сведению: чем больше будет подготовлено документов, подтверждающих незаконность сделки, тем выше вероятность получения положительного решения в судебном рассмотрении.

Составление иска, образец

В составлении иска сложностей нет. В нем обязательно необходимо указывать:

  • полное наименование судебного органа, в которое последует обращение;
  • подробную информацию об истце и ответчике;
  • основную суть требований;
  • перечень сопровождающей документации.

В конце обязательно проставляется персональная подпись и дата составления.

Важно: иск будет рассматриваться только в случае обращения в рамках выделенного срока исковой давности.

Оспаривание договора дарения, признание договора недействительным: судебная практика

На официальном сайте “Росправосудие” судебная практика по признанию дарственного договора достаточно обширна.

Рассмотрим конкретный, очень характерный пример:

Согласно составленному завещанию гражданки Колтаковой, ее дом должен быть передан младшему сыну. За 2 месяца до своей гибели, Колтакова оформила дарственную Афанасьевой, которая не входит в число наследников по закону. О таких обстоятельствах сын, проживающий в ином регионе, узнал только после открытия наследственного дела – когда умела мать.

Он вынуждено обратился в судебный орган с соответствующим исковым заявлением относительно признания дарственной недействительной.

За 2 года до своей смерти, Колтакова проходила принудительное лечение в психиатрическом учреждении и стояла на учете в психдиспансере. Сын уверен, что на момент подписания дарственного соглашения, она не могла отдавать отчет своим действиям.

Судебный орган, изучив материалы дела, признал документ законным. К периоду заключения юридически значимой сделки, Колтакова смогла доказать персональную дееспособность, что подтверждается наличием заключения от лечащего врача, из-за чего последовало ее снятие с учета в психдиспансере. По этой причине судебные приставы не смогут вернуть сыну частный дом матери.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как видно, процедура оспаривания наследства влечет за собой массу особенностей, знание которых дает возможность исключить вероятность получения отказа в суде.

Источники


  1. Романовский, Г.Б. Гносеология права на жизнь; СПб: Юридический центр, 2013. — 370 c.

  2. Микешина, Людмила Диалог когнитивных практик. Из истории эпистемологии и философии науки / Людмила Микешина. — М.: Российская политическая энциклопедия, 2010. — 576 c.

  3. ашов, А. И. Правоведение. Учебник для вузов / А.И. Балашов, Г.П. Рудаков. — М.: Питер, 2015. — 544 c.
  4. CD-ROM. Теория государства и права. Учебник для вузов. — Москва: Высшая школа, 2014. — 991 c.
Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here