Оформление квартиры в собственность новостройка

Полезные знания на тему: "Оформление квартиры в собственность новостройка". Здесь собрана вся тематическая информация. Прочитав статью Вы найдете ответы на все вопросы. Если не можете найти ответ или хотите уточнить, то обращайтесь к дежурному специалисту.

Как оформить собственность в новостройке

Приобретение собственного жилья – это знаковое событие в жизни любого человека. Особенно приятно получать недвижимость в новострое, респектабельном районе, с удачной планировкой. Имея в кармане ключи от вожделенной квартиры, необходимо уже знать, как оформить квартиру в новостройке в собственность, поскольку согласно букве закона, без прохождения процедуры регистрации вы не будете считаться полноправным владельцем.

Возможные нюансы при оформлении квартиры в собственность

Самая первая обязанность новых владельцев – это регистрация прав собственности в новостройке. Традиционно, большая часть квартир в новостроях продается еще на этапе начала строительства. С одной стороны, это позволяет инвестору снизить свои риски и приступить к строительству, с другой – порождает некоторые неудобства для новых владельцев. Почему застройщик не может произвести регистрацию права собственности самостоятельно? Без процедуры ввода в эксплуатацию застройщику банально нечего регистрировать. Для того чтобы можно было оформить нормальный технический паспорт на квартиру, необходим доступ специалистов из бюро технической инвентаризации к объекту. Часто «квартиры» продаются еще на моменте заливки фундамента, в процессе строительства могут вноситься корректировки в генеральный план или проект. Имеющиеся на руках будущих жильцов документы подтверждают не право на собственность, а право на ее приобретение, в будущем.

Для начала регистрации квартиры в собственность в новостройке требуется:

  • Окончание всех строительных и отделочных работ в доме;
  • Окончание строительства по документам застройщика;
  • Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из-за того, что процедуры эти могут проходить параллельно, может возникнуть такие ситуации, при которых:

  • В доме завершены строительные и отделочные работы, но вы не являетесь полноправным владельцем объекта недвижимости;
  • Дом достроен, квартиры заселяются, но у застройщика нет всех документов, которые позволяют официально стать владельцем недвижимости.

Своевременное оформление новостройки в собственность, получение документов о регистрации необходимо, чтобы исключить трудности «неполного» владения квартирой. По сути, вы не имеете права даже с учетом сдачи дома в эксплуатацию использовать в качестве залога квартиру, продать ее или даже подарить. Вы также не можете стать на учет по месту жительства, поскольку официально квартира не закреплена за вами, как за собственником.

Как происходит оформление права собственности в новострое?

В теории все просто. Подробно порядок оформления и регистрации прав собственности на квартиру в новостройке определяется согласно Федеральному Закону. Прочитав ФЗ «О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделки с ними» вы узнаете четкий и продуманный механизм получения прав. С одной стороны, этот документ полностью запрещает распоряжаться недвижимым имуществом, поскольку оно не принадлежит новым владельцам на законной основе. С другой стороны, четко описывает механизмы, в рамках которых выполняется оформление права собственности:

  • Застройщик сам может оформить все документы жильцам для полноправного владения. Этот вариант обычно потребует финансовых затрат, но в большей части, застройщик всячески старается избежать хлопот, которые не связаны с прибылью.
  • Самостоятельное оформление права на владение, на основании договоров долевого участия. В этом вам помогут специалисты Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис», которые выполнят полное юридическое сопровождение при регистрации сделок с недвижимостью, ускорят процесс получения технического паспорта БТИ, выписок, справок и актов.
  • Подача в суд претензии, которая отражает ущемление вашего права. В таком случае потребуется оплата госпошлины, а также юридическая поддержка со стороны специалистов, которые будут сопровождать процесс. В среднем, суд длится около 2-3 месяцев, в результате чего выдается судебное предписание застройщику произвести скорейшее оформление права собственности долевому участнику.
  • Полное сопровождение оформления права собственности консалтинговыми компаниями. «Стар-Сервис» предлагает доступные цены на свои услуги и помощь одних из лучших юристов в области имущественного и гражданского права в Москве.

Естественно, самый простой, быстрый и менее затратный вариант – когда застройщик самостоятельно решает бюрократические вопросы, однако, судя по практике, в этом плане застройщик обычно не торопится.

Перечень документов для оформления квартиры в новострое

Большинство документов, которые потребуются для оформления, предоставляются застройщиком. Для того чтобы их получить, необходимо обращаться к нему с письмом, или при личной встрече. Если вам отказывают в предоставлении тех или иных документов, потребуйте письменный отказ. Это будет достаточным основанием для обращения в суд указанным выше способом.

Застройщик также получает документы о вводе в эксплуатацию новостроя от бюро технической инвентаризации. Без посещения объекта командой замерщиков и кадастровых инженеров, процедура оформления технической документации не начинается. Ключевым документом, который выдает БТИ застройщику, является технический паспорт. Он выдается на все строение. Дому присваивается адрес, после этого к нему начинают подключать коммуникации.

Также необходимы будут документы от управляющей компании, которая будет временно обслуживать здания, до момента окончательного определения формы собственности дома.

После осмотра квартиры новыми владельцами, застройщик устраняет все выявленные недочеты, дефекты и недоделки, подписывается акт приема и передачи квартиры в собственность. Именно с этого момента можно приступать к регистрации в БТИ вашей новой квартиры. Для этого потребуется:

  • Письменное заявление о желании получения госрегистрации;
  • Оригинал и копия договора с застройщиком на долевое участие;
  • Документы от БТИ – экспликация, техпаспорт;
  • Оригинал и копия подписанного сторонами акта приема и передачи в собственность квартиры;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Квитанция с оплаченной государственной пошлиной.
Читайте так же:  Подача на алименты с самого себя возможно ли это

Если вы действуете в качестве доверенного лица, потребуется доверенность, заверенная нотариусом.

Будьте внимательны, поскольку малейшие неточности, дефекты письма в составленном заявлении могут стать поводом для отказа в оформлении права собственности до их устранения.

Как ускорить процесс регистрации?

  • Лучше дождаться окончания всех работ в доме, держать на контроле динамику сдачи объекта, не входя в конфликт с застройщиком;
  • Часто, по каким-либо причинам, застройщик намеренно отказывается от регистрации здания. Если путем обращений не удается получить причину затягивания оформления документов, единственным способом станет обращение в суд. Из-за того, что никто из долевых участников не готов взять на себя бремя судебного процесса, неблагонадежные застройщики могут затягивать ввод в эксплуатацию на годы;
  • Порой, искусственное затягивание процесса оформления – это попытка со стороны застройщика получить дополнительный доход за оформление документов. Они не в праве отказать вам в предоставлении всех достаточных документов для самостоятельной регистрации, например, при помощи Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Если Застройщик не реагирует на замечания, вы вправе подать иск в суд или обратиться в защиту прав потребителя.

Законные отказы застройщиков

Законными считаются всего три вида отказов:

  • Обращение от лиц, не имеющих права на приобретение недвижимого имущества. Грубо говоря, третьим лицам, которые не принимали участия в финансировании данной квартиры;
  • Обращение от лиц с неполным пакетом документов, подтверждающих их права;
  • Обращение от лиц с неправильно оформленными заявлениями.

Таким образом, других юридических процедур отказа в оформлении сданного в эксплуатацию дома не существует. Стоит отметить, что часто сдача объекта затягивается из-за множественных выявленных нарушений при вводе в эксплуатацию здания комиссией БТИ.

Чтобы укорить процесс оформления, обратитесь к нашим специалистам, и мы подготовим для вас эффективный план действий.

Нюансы оформления прав собственности на квартиру в новостройке, приобретенную по ДДУ

Покупка жилья в строящемся доме предполагает стандартную процедуру оформления недвижимости в собственность. У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история.

Приобретение жилья в новостройке имеет много плюсов. Давайте поговорим об этом подробнее.

Что такое договор долевого участия?

Договор долевого участия – это документ, заключаемый между строительной компанией и будущим владельцем жилья. Дольщик принимает на себя обязательства выплатить оговоренную сумму, а застройщик после возведения и сдачи дома передать в собственность покупателя:

  • квартиру;
  • комнату;
  • помещение нежилого фонда.

Нюансы оформления жилья в новостройке

Регистрация договора на первую квартиру выполняется сотрудниками юридического отдела строительной компании и не подлежит изменению после регистрации. Все последующие договора формируются по подобию первого.

Для регистрации первого ДДУ в Росреестр необходимо предоставить не только сам бланк соглашения, но и ряд строительной и проектной документации.

Для внесения в базу ЕГРН первичного ДДУ застройщик самостоятельно подготавливает:

  • Разрешение на проведение строительных работ.
  • Проектная декларация на конкретный объект.
  • Поэтажный план возводимого дома с обозначением имеющихся квартир.
  • Необходимые заключения государственных органов.
  • Документы самого дольщика.

Нормативная база

Этот тип договорных отношений регулируется ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве…», принятым 30 декабря 2004 года. Его положения регулируют действия компаний-застройщиков, содержат описание порядка заключения ДДУ и содержание самого документа.

Сопутствующая правовая база:

Изменения с 2019 года

В 2019 произошел переход на новый тип финансирования строительства МКД. Стройка будет проводиться с привлечением средств кредитных организаций. Фактически, это нововведение является первым шагом к полной отмене ДДУ.

С 1.07.2019 застройщики могут привлекать средства граждан только путем использования эскроу-счетов, которые будут создаваться для каждого из дольщиков. ДДУ стало трехсторонним соглашением между застройщиком, банком и дольщиком.

22 апреля 2019 года в силу вступило также Постановление Правительства РФ №480, в котором были описаны условия, при соблюдении которых застройщик сможет привлекать средства от дольщиков без использования счета-эскроу. Решение об их введении было принято с целью обеспечения своевременной достройки уже возводимых МКД.

Чего может требовать дольщик?

  • По завершению строительства принять жилье у застройщика и оформить свое право собственности.
  • До сдачи дома в эксплуатацию подписать договор уступки прав требования на квартиру.
  • Расторгнуть договор с застройщиком и выйти из проекта (на основании статьи 9 ФЗ № 214).
  • Получить налоговый вычет в размере 13% от суммы сделки.

Список документов

Перечень документов указан в пункте 11 статьи 48 ФЗ №218:

  • Гражданский паспорт дольщика.
  • Подписанный ДДУ.
  • Заявление установленного образца о государственной регистрации договора.
  • Передаточный акт или иной документ, подтверждающий факт передачи недвижимости участнику.
  • Разрешение на ввод МКД в эксплуатацию.
  • Оплаченная квитанция государственной пошлины.
  • Свидетельство о рождении (если квартира оформляется на гражданина, не достигшего возраста 18 лет).
  • Закладная на жилье и ипотечный договор (если были привлечены средства банка).
  • Доверенность, если интересы дольщика представляет его доверенное лицо.
  • Согласие супруга на сделку, заверенное нотариально.

Как и где происходит процесс?

ДДУ должен быть зарегистрирован в Росреестре на территории регистрирующего округа по местоположению объекта, для возведения которого были привлечены средства дольщика в соответствии с регистрируемым договором.

Через застройщика

Чаще всего застройщик настаивает на том, чтобы регистрация договора была произведена через представителя компании. Это вызвано тем, что для процедуры регистрации нужно присутствие обеих сторон. При том, что дольщиков как-минимум несколько десятков – регистрация требует много времени.

Застройщик предоставляет дольщикам образец доверенности для подпси и тем самым полномочия по регистрации передаются работникам компании. Способ удобен и для дольщиков, однако, услуга является платной. В среднем от 7 до 40 т.р.

Застройщик не вправе навязывать платные услуги по проведению регистрации ДДУ – это противоречит законодательству РФ.

Читайте так же:  Приращение наследственных долей - правила и практика

Самостоятельно

Для того, чтобы самостоятельно оформить новую квартиру нужно чтобы в новостройке был зарегистрирован договор на 1-ю квартиру (объект поставлен на учет). Это обязанность застройщика (см.выше).

Дольщику потребуется предоставить в Росреестр:

  • Подписанный ДДУ.
  • Паспорт и его копию.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Остальные документы будут на руках у представителя застройщика, который присутствует в день посещения. Необходимо подать заявление на регистрацию ДДУ и получить у специалиста регистрирующего органа расписку с указанием даты регистрации.

После того, как обозначенный срок ожидания истечет – дольщик получит на руки выписку из ЕГРН в которой будет указан новый статус регистрируемого договора.

Алгоритм действий будущего собственника

  1. Подписание ДДУ.
  2. Осмотр квартиры и оформление акта приема-передачи. Получение ключей.
  3. Выбор способа регистрации права собственности на квартиру по ДДУ .
  4. Подготовка документов. Согласование визита в Росреестр или МФЦ с представителем застройщика.
  5. Подача заявления установленного образца с приложенными к нему документами.
  6. Получение расписки, свидетельствующей о том, что документы приняты к регистрации.
  7. После истечения 5-7 рабочих дней необходимо явиться за выпиской из ЕГРН и экземпляром ДДУ, в котором будет проставлена соответствующая пометка.

Сроки и стоимость

Размер госпошлины зависит от способа обращения:

  • Если дольщик самостоятельно обратился в Росреестр – 350 рублей.
  • Если его интересы представляет юридическое лицо – 6000 рублей.
  • Если заявление на регистрацию ДДУ передается электронно – 3000 рублей.
  • Через юридические конторы – от 8000 рублей.

Дополнительно придется оплатить формирование выписки – ее размер составляет 200 рублей.

Сроки регистрации:

  • Первый ДДУ по строящемуся дому – 18 рабочих дней.
  • Регистрация последующих соглашений – 7 рабочих дней.
  • При обращении через МФЦ – срок регистрации увеличивается на 1-2 рабочих дня.

[2]

Как проверить статус недвижимости?

Узнать, завершена ли регистрация ДДУ можно:

  1. Через портал Росреестра.
  2. Оформив соответствующий запрос в офисе МФЦ.
  3. Лично обратившись в Росреестр с заявлением установленного образца.

Тонкости и перечень бумаг при покупке в ипотеку

Процедура регистрации при ипотеке проходит по общим правилам, но дольщику потребуется дополнительно предоставить:

  • справку из кредитного учреждения;
  • ипотечный договор.

После того, как ДДУ будет зарегистрирован – полученную выписку из базы ЕГРН необходимо предоставить в банк.

Любая сделка, совершенная с объектами недвижимости, должна в обязательном порядке быть зарегистрирована в Росреестре, а информация о ней – внесена в базу ЕГРН. Это же правило касается сделок между застройщиком и дольщиками, заключившими ДДУ. В противном случае передача права собственности не происходит.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как оформить право собственности на квартиру по ДДУ

Источник изображения: www.pixabay.com

Покупая квартиру на этапе строительства, то есть до момента сдачи дома в эксплуатацию, человек приобретает право только на ее получение. Это закрепляется в договоре долевого участия, который сам по себе не дает права собственности.

Как и договор купли-продажи, оформление квартиры в частную собственность по договору долевого участия требует государственной регистрации согласно нормам законодательства.

Условия оформления в собственность квартиры по ДДУ

Даже если человек оплатит стоимость жилья, подпишет договор долевого участия и заселится в квартиру, он не будет ее полноправным владельцем.

Чтобы иметь право частной собственности, необходимо пройти процедуру регистрации, описанную в федеральных законах от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ”.

Застройщик, который завершил строительство жилья и сдал его в эксплуатацию, должен помочь в регистрации права собственности. С его стороны требуются следующие действия:

  • составление протокола о распределении жилых и коммерческих помещений;
  • оформление в БТИ техпаспорта на здание;
  • подписание передаточного документа;
  • согласование с органами власти ввода в эксплуатацию;
  • постановка дома на официальный учет в Росреестре;
  • получение почтового адреса.

Когда дольщики, имеющие право на получение жилплощади, вступают в право собственности, строительная компания должна всячески упрощать для них эту процедуру. Хотя встречаются и ситуации препятствования в этом либо же бездействия, что усложняет задачу получения жилья в частное владение. При содействии оформление производится в общем порядке, предусмотренном законодательством.

Процедура такого вступления в право собственности достаточно проста. Сначала в присутствии представителей застройщика покупатели проверяют объект. Ими производится осмотр квартиры, проверяются коммуникации, при отсутствии дефектов подписывается акт приема-передачи и вручаются ключи.

Внимание! До 2013 года дольщики должны были самостоятельно ставить свои квартиры на кадастровый учет. С того времени процедуры постановки дома и отдельных его помещений на кадастровый учет объединили. Дольщикам больше не нужно об этом беспокоиться.

Таким образом, сразу после заключения акта приема-передачи жилье будет в собственности дольщика. Но нередко застройщик не хочет выполнять свои обязанности или оформляет кадастровые документы слишком долго.

В таком случае будущие владельцы квартир должны:

  1. Заказать в БТИ технический план помещения и участка, где размещается дом.
  2. Подготовить документы и справки, доказывающие факт владения жилплощадью и ее передачи клиенту.
  3. Обратиться в Росреестр для учета и предоставления кадастрового паспорта.

Необходимые документы

Документы для оформления частной собственности нужно подготовить заранее, чтобы не затягивать время, собирая бумаги.

Видео (кликните для воспроизведения).

Список документов для оформления квартиры в собственность следующий:

  • паспорт участника долевого строительства;
  • ДДУ;
  • акт приема-передачи, который доказывает удовлетворенность клиента результатом работ;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию дома, где находится отдельное помещение;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Перечень документов для Росреестра, необходимых для оформления права собственности, может быть расширен. Так, кроме перечисленных бумаг, могут запросить:

  • свидетельство о рождении ребенка (если ему будет определена доля);
  • кредитный договор либо закладная на объект (берется в банке, если покупка потребовала ипотечного кредитования);
  • доверенность на представление интересов дольщика (если процедура регистрации права собственности производится третьим лицом);
  • согласие супруга на заключение договора ДУ.
Читайте так же:  Алименты на ребенка закон постановил выплачивать ежемесячно в определенном объеме

Порядок регистрации права собственности

Чтобы стать полноправным владельцем жилья, важно знать, как оформить новостройку в собственность, ранее купленную по ДДУ. Сделать это можно через застройщика или самостоятельно. В первом случае потребуются дополнительные расходы, причем не только на услугу оформления, но и на доверенность для юриста строительной фирмы.

Самостоятельное оформление хоть и потребует выделения времени и сил, но обойдется дешевле и даже может завершиться быстрее. Обратиться можно в Росреестр или МФЦ, причем должны присутствовать не только будущие собственники жилья, но и представители застройщика.

Следующие этапы просты:

  1. Регистратор заполняет заявку на регистрацию, внося в документ личные данные собственников и характеристики жилья, и отображает перечень поданных документов.
  2. На всех заявлениях должны быть подписи потенциальных собственников. От продавца недвижимости, которого представляет юрист или менеджер, также потребуется заявление на передачу жилья. Оно пишется в Росреестре или МФЦ, прилагается к остальным бумагам.
  3. Регистратор выдает расписку о принятии пакета бумаг, указывая дату окончания процедуры.
  4. В назначенные время и дату заявитель обращается в госструктуру, где получает договор долевого участия и акт приема-передачи жилья с проставленными штампами регистрации.

С этого момента дольщик является настоящим хозяином недвижимости. Он имеет право как угодно распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать, менять, оставлять в качестве наследства, делать ремонт и проводить перепланировку.

Согласно законодательству регистрация права собственности, выполняемая по ДДУ, должна быть произведена не более чем за семь рабочих дней. В этот период выполняются следующие процедуры:

  • правовая оценка предоставленных бумаг;
  • проверка подлинности документов и законности самой сделки;
  • выявление обстоятельств, которые не позволят зарегистрировать права собственности;
  • внесение данных о собственнике в единый госреестр;
  • выдача итоговых документов с регистрационными надписями.

Внимание! Здесь сразу же можно взять выписку из ЕГРН, где будут указаны основные сведения о жилье, а также список владельцев.

Срок может увеличиваться, если проверка осложняется количеством собственников, наличием ипотеки или любыми другими факторами. Застройщик может препятствовать получению права собственности, в том числе:

  • не послав своего представителя на процедуру подачи документов о госрегистрации;
  • не сдав дом в установленные сроки;
  • выдав документы с ошибками, делающими их недействительными, и т.д.

Если проблема заключается в несоблюдении срока сдачи, дольщик имеет право подать на компанию в суд, потребовав неустойку согласно договору. В судебном порядке решаются и все иные проблемы, препятствующие оформлению жилья.

Застройщика могут обязать содействовать получению права собственности, выдать правильные документы. Речь идет о нарушении прав клиента, который столкнулся с невыполнением официального договора, поэтому суд обычно становится на его сторону.

Госпошлина

Для полноценного оформления купленной по ДДУ квартиры в собственность нужно также уплатить государственную пошлину. Она перечисляется до обращения в инстанцию, а квитанция об уплате прилагается к остальным документам.

[3]

Внимание! Оплату можно осуществить после подачи документов только в том случае, если они направляются в электронной форме. Но для начала рассмотрения заявления деньги нужно перечислить и предоставить подтверждение.

Размер госпошлины устанавливается по статье 333.33 Налогового кодекса РФ. Согласно нормам регистрация права собственности по ДДУ обойдется в 2000 рублей, которые уплачиваются единоразово. Сбор может быть разделен между двумя собственниками (или их большим количеством), но его размер остается неизменным.

Заключение

При приобретении квартиры по ДДУ человек получает право требовать жилье в будущем. Стать полноправным собственником можно только после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации прав в Росреестре.

Для этого потребуется содействие застройщика. Если же он препятствует реализации законных прав, можно обратиться в суд, который примет решение в пользу покупателя и обяжет продавца выполнить условия договора.

Правила оформления прав собственности на квартиру в новостройке, если она все еще в ипотеке

Кредитные организации как правило рекомендуют тех или иных застройщиков, что значительно экономит время будущего дольщика.

Но оформление построенной квартиры на кредитные средства имеет свои нюансы. В этой статье рассказано, как оформить квартиру в собственность и какие для этого понадобятся документы.

Что должен сделать застройщик?

Регистрация права собственности – это главный этап на пути к пользованию, владению и распоряжению квартирой. Первым шагом является регистрация всего объекта самим застройщиком. Для этого строительная компания предоставляет в Росреестр:

  • заявление о постановке дома на кадастровый учет и регистрацию права собственности (бланк установлен Приказом Минэкономразвития РФ № 920);
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • протокол распределения площадей квартир между дольщиками;
  • технический паспорт на дом из БТИ;
  • акты реализации инвестиционного контракта и приема-передачи квартир дольщикам.

Данные сведения проходят экспертизу в Росреестре в течение 1 месяца, после чего начинается процедура регистрации дома.

После регистрации жилого дома дольщики вправе самостоятельно зарегистрировать право собственности. Необходимый пакет документов будет немного расширен, так как жилье приобреталось в ипотеку:
  • заявление на регистрацию (бланк един, установлен по форме Приказа Минэкономразвития РФ № 920);
  • документы, удостоверяющие личность будущих собственников;
  • документ – основание для регистрации (в этом случае – ДДУ и акт приема-передачи к нему);
  • технический паспорт на квартиру из БТИ;
  • договор ипотеки и кредитный договор с банком;
  • письменное согласие банка на пользование и распоряжение новостройкой;
  • дополнительные документы – разрешение органа опеки и попечительства, если один из будущих собственников – ребенок и т.д.;
  • паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если пакет передается представителем);
  • квитанция об оплате госпошлины (можно донести, но не более, чем в течение 5 рабочих дней с момента подачи документов).

[1]

Как оформить?

Обязательства по кредиту ещё не погашены

Прежде всего необходимо оформить сам залог, чтобы банк мог выдать кредит. Для этого необходимо обратиться в кредитную организацию с готовым договором долевого участия (далее ДДУ).

Читайте так же:  Как определить размер алиментов если муж официально не работает

Все нюансы предварительно нужно обсудить с банком, который выступает залогодержателем ипотеки. Регистрация права собственности с одновременной регистрацией залога должна быть прописана в ипотечном договоре, и если это условие имеется, от дольщика требуется:
  • пригласить рекомендованного банком независимого эксперта-оценщика;
  • передать акт оценки сначала в банк (для оформления залога), а затем приложить к основному пакету документов для регистрации;
  • приложить к пакету закладную.

После выплаты задолженности

В ст. 20 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сказано, что регистрация залога осуществляется одновременно с оформлением права собственности на квартиру в новостройке. Поэтому под порядком оформления понимается именно снятие обременение в виде залога, что позволит дольщику стать полноправным собственником и без ограничения распоряжаться квартирой. Для этого необходимо обратиться после выплаты последнего взноса в банк для оформления погашения ипотеки.

Кредитная организация должна на обратной стороне документа указать, что все обязательства были выполнены в полном объеме.

Далее для регистрации права собственности необходимо подать в регистрирующий орган (непосредственно или через МФЦ) следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность всех собственников;
  • закладную от банка;
  • заявление о снятии обременения, подписанное банковским сотрудником, выдавшем ипотеку.

Снятие обременения занимает от 2 до 5 рабочих дней.

Сроки регистрации

Закон об участии в долевом строительстве устанавливает, что стороны сами определяют сроки регистрации с момента окончания строительных работ и ввода дома в эксплуатацию. Точный срок должен быть прописан в ДДУ.

К этому сроку необходимо прибавить:

  • как минимум 1 месяц на экспертизу предоставленных застройщиком документов;
  • 7-9 рабочих дней на регистрацию права собственности застройщика на дом;
  • 7-9 рабочих дней на регистрацию дольщиком прав на квартиру.

На практике

Дольщик сможет пользоваться квартирой, но прописаться и полноценно распоряжаться в рамках правового поля уже нет.

Дольщики в таком случае могут отстоять свои права:

  1. Отправив застройщику претензию с требованием начать процедуру регистрации.
  2. Если он отказался от претензии или проигнорировал ее в установленный дольщиками срок – подать иск в суд.

После того как решение суда вступило в силу, на его основании лица вправе обратиться в Росреестр и оформить права на свои квартиры.

Что делать, если функционирование банка-кредитора прекратилось?

Ликвидация, банкротство кредитной организации и иные случаи прекращения ее функционирования не означают, что обязательства заемщика тоже прекращаются. Дольщик должен продолжить оплачивать кредит, только кредитор будет новым.

Банк в указанных случаях заключает с заемщиком новое соглашение, в котором будет участвовать его правопреемник. Залоговые обязательства тоже переходят ему, а значит, в ЕГРН должна быть внесена соответствующая запись. Для этого необходимо подать заявление о смене залогодержателя, с приложением нового договора об ипотеке.

Регистрация прав на новостройку в ипотеку формально проходит два этапа:

  1. Регистрация права собственности с обременением в пользу банка.
  2. Снятие залога и возникновение полноты прав у дольщика.

Процедура оформления права собственности остается стандартной: застройщик регистрирует на себя дом, а дольщик, после обсуждения вопросов и оформления всех нужных договоров с банком, регистрирует права на квартиру.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Здравствуйте. Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково. Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев.

Согласно ст. 219 ГК РФ, только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

  • Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
  • Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
  • Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.

Этап №2 — подготовить документы

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

    Договор основания;

Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Читайте так же:  Краткая характеристика пермского края

Акт приема-передачи;

Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки;

Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

  • Паспорта. Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
  • Нотариальная доверенность, если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.
  • Свидетельство о браке, если квартиру супруги оформляют в совместную собственность. Нужен оригинал.
  • Справка о полной выплате пая, если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.
  • Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

    После регистрации можно прописаться в квартире. По ссылке подробная инструкция. Если собираетесь продавать квартиру, то моя коллега Елена Грушина опубликовала список документов для продажи. Она риэлтор с юридическим образованием.

    Этап №3 — подать документы для регистрации права собственности

    1. Всем дольщикам придти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить госпошлину и подать документы.

    С 2017 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

    Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше.

  • После получения документов, сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, которое нужно подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов) и выдаст расписку.
  • Принятые документы и заявления передадут регистратору, который их внимательно изучит. Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали.
  • Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Это все по закону, но на практике бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

  • В назначенный день дольщики должны забрать свой пакет документов. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Дольщикам также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
  • Если собираетесь подарить квартиру, то одаряемым придется заплатить налог.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Источники


    1. Будяну В. А., Мытарев С. А., Сумская Е. Г. Правоведение за 24 часа; Феникс — Москва, 2009. — 288 c.

    2. Хропанюк, В. Н. Теория государства и права / В.Н. Хропанюк. — М.: Интерстиль, 1999. — 384 c.

    3. Горшенева, И.А. Теория государства и права. Гриф МВД РФ / И.А. Горшенева. — М.: Юнити-Дана, 2013. — 910 c.
    4. Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.
    Оформление квартиры в собственность новостройка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here