Когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры по дду

Полезные знания на тему: "Когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры по дду". Здесь собрана вся тематическая информация. Прочитав статью Вы найдете ответы на все вопросы. Если не можете найти ответ или хотите уточнить, то обращайтесь к дежурному специалисту.

Особенности получения налогового вычета при покупке квартиры в строящемся доме

На сегодняшний день в России широко распространено приобретение квартир в строящихся домах. Наиболее часто при покупке строящегося жилья заключают либо договоры долевого участия в строительстве, либо договоры паенакопления с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК). При этом между моментом заключения договора и получением выписки из ЕГРН (свидетельства о регистрации права собственности) может пройти большой промежуток времени, в том числе и несколько лет. Поэтому закономерным становится вопрос, когда при покупке квартиры в строящемся доме можно будет оформить имущественный вычет? Сразу после заключения договора на приобретение квартиры? После оплаты полной стоимости квартиры? После заключения акта приема-передачи квартиры или получения выписки из ЕГРН (свидетельства о регистрации права собственности)?

В данной статье мы подробно рассмотрим вопрос, когда именно можно оформить налоговый вычет при покупке квартиры в строящемся доме.

Получение имущественного вычета при покупке квартиры по договору долевого участия в строительстве

При покупке квартиры в строящемся доме по договору долевого участия право на имущественный вычет возникает с момента подписания покупателем акта приема-передачи жилья. При этом нет необходимости дожидаться получения выписки из ЕГРН (свидетельства о государственной регистрации права собственности) на жилье. Эта позиция подкрепляется абз. 4, 8 пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ, Письмами Минфина РФ от 16.03.2015 N 03-04-05/13862, от 06.03.2015 N 03-04-05/12102, от 10.09.2013 N 03-04-05/37207, от 27.02.2013 N 03-04-05/7-145, от 26.12.2012 N 03-04-05/7-1442, а также в письме ФНС России от 25.05.2009 N 3-5-04/[email protected]

Таким образом, при приобретении квартиры в строящемся доме налогоплательщик вправе обратиться с заявлением в налоговый орган на предоставление ему имущественного налогового вычета по доходам за тот налоговый период, в котором подписан передаточный акт.

Пример: Орехов А.И. оплатил покупку квартиры в строящемся доме согласно договору долевого участия в строительстве в 2017 году. Строительство было окончено в 2018 году, и в конце этого же года Орехов А.И. принял квартиру в пользование и подписал акт приема-передачи квартиры. Свидетельство о регистрации права было оформлено только в начале 2019 года. Так как акт приема-передачи был подписан в 2018 году, то в начале 2019 года Орехов А.И. подал документы на налоговый вычет за 2018 год и вернул уплаченный им в течение 2018 года налог на доходы (НДФЛ).

Получение имущественного вычета при приобретении квартиры по договору уступки прав требований

Аналогично приобретению квартиры по договору долевого участия имущественный вычет можно получить и в случае приобретения жилья по договору уступки прав требований. В этом случае право на вычет также возникает с момента подписания акта приема-передачи жилья. В соответствии с разъяснениями Минфина РФ в этом случае в налоговую инспекцию необходимо предоставить и копию договора долевого участия, по которому происходила переуступка права требования (Письмо Минфина России от 29.08.2014 N 03-04-05/43347).

Пример: В 2017 году Петрова С.Ф. приобрела квартиру в строящемся доме по договору уступки прав требований. В 2018 году строительство дома было окончено, и Петрова С.Ф. подписала акт приема-передачи квартиры. В начале 2019 года Петрова С.Ф. подала документы на налоговый вычет в налоговую инспекцию (приложив к ним договор уступки прав требований) и вернула уплаченный за 2018 год налог на доходы (НДФЛ).

Получение имущественного вычета при покупке квартиры по договору паенакопления с ЖСК

Еще одним распространенным вариантом приобретения жилья в строящемся доме является покупка квартиры по договору паенакопления с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК). Согласно позиции контролирующих органов (Письма ФНС России от 14.03.2016 N БС-4-11/[email protected], Минфина России от 23.04.2013 N 03-04-05/4-403) налогоплательщик приобретает в этом случае право на имущественный вычет при соблюдении двух условий:
— должен быть подписан акт-приема передачи квартиры (или иной документ, подтверждающий предоставление члену кооператива квартиры);
— член ЖСК должен полностью внести свой паевой взнос.

Начиная с того периода, когда оба эти условия были выполнены, можно получать имущественный вычет.

Пример: Артемов С.И. является членом ЖСК. В 2017 году он заключил договор паенакопления и полностью внес свой паевой взнос. В 2018 году строительство многоквартирного дома было завершено, и Артемов С.И. принял квартиру в использование, подписав акт-приема передачи квартиры. Таким образом, учитывая полное внесение паевого взноса, Артемов С.И. имеет право на получение имущественного вычета, начиная с 2018 года, когда он подписал акт приема-передачи квартиры.

Личный консультант заполнит
за вас декларацию за 3%
от суммы вычета

[1]

Имущественный вычет по договору долевого участия: условия и нюансы оформления

Имущественный налоговый вычет по ДДУ прекрасная возможность возместить часть расходов и направить их на обустройство приобретенного жилья. В последнее время актуален вопрос покупки жилплощади в ипотеку, а также многие потенциальные владельцы собственных квадратных метров становятся участниками и вкладывают средства в долевое строительство. Статья расскажет, как получить налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ в 2019 году.

Что из себя представляет льгота

Любой вычет предполагает возврат ранее уплаченного подоходного сбора или освобождение от бремени оплаты на некоторое время. Преференция возврата части расходов при ДДУ зафиксирована за гражданами в ст. 220 НК РФ.

Итак, на что может рассчитывать человек, купивший жилплощадь:
  • 13% от стоимости самой недвижимости;
  • 13% от суммы уплаченных процентов по ипотечному займу.
Читайте так же:  За сколько дней нужно подавать заявление в загс

Если квартира возведена после 2014 года, то претендовать на возврат по ипотечным процентам возможно с суммы 3 млн. рублей. В случае постройки до указанного года не ставится ограничений по сумме.

Однако при оформлении возмещения до вышеозначенной даты индивид вправе получить предельно допустимую сумму единожды в жизни. Если не был выплачен весь допустимый объем, то при покупке другой недвижимости, преференции уже нет.

Иллюстрирующие примеры наглядно разъяснят суть нюансов данного вида выплаты:
  1. В 2016 году Сидоров приобрел квартиру по ДДУ за 3 млн. руб. 1 млн. были накопленные им средства, а остальная сумма взята взаймы у банка. Так, он вправе претендовать на вычет от цены жилья в 390 тыс. и 260 тыс. по процентам (действует предел в 3 млн.). Ставка 10% годовых на 10 лет. За год он уплатит 178744, 64 рублей процентов, к возврату подлежит – 23236,80.
  2. В 2013 году Иванов стал обладателем трехкомнатной квартиры за 4,5 млн, взятых в кредит. Ипотека оформлена под 6% годовых. За год он платит 270 тыс. процентов. Из них он вправе получить на руки – 35100. Так как нет ограничений по сумме, то и оформлять можно ежегодно.
  3. Скворцов купил недвижимость в городе в 2012 году, квартиру за 3,5 млн. ипотечных средств. Он оформил вычет по факту покупки в 2013. В 2016 он купил еще одно жилье в собственность, но претендовать на льготу уже не вправе.

Компенсация выплачивается исключительно из сумм, перечисленных в госбюджет по НДФЛ по ставке 13% за отчетное время.

Отчисления обычно производятся из:
  • зарплаты индивида;
  • вознаграждений по гражданско-правовым сделкам;
  • прибыли с реализации имущества, принадлежащего на праве собственности.

В случае отсутствия доходов вовсе за указанный период осуществить возврат не представляется возможным.

На законодательном уровне не запрещено при наличии оснований не уплачивать налоговый сбор определенный промежуток времени, тогда не нужно будет оформлять компенсацию.

Например, Ищенко приобрел жилье в ипотеку по долгосрочному строительству. Решил оформить возмещение через работодателя. Теперь он ежемесячно не платит подоходный сбор с зарплаты, а получает ее в повышенном размере.

Условия получения

Чтобы претендовать на получение компенсации необходимо отвечать некоторым установленным требованиям, представленным в таблице:

Официальное трудоустройство и доход

Подлежащие возврату средства формируются из финансов, перечисленных налогоплательщиком из официальных источников дохода. Получить больше денег, чем находится на счету плательщика на момент обращения невозможно. Например, к вычету подлежит 100 тыс., но на счету только 25, значит остаток переносится на следующий год. Так происходит до момента полного возмещения

Прерогатива ранее не использовалась

Получить компенсацию можно один раз в 260 тыс. с суммы 2 млн. Или оформлять несколько раз на обозначенную предельную величину. Так, приобретя дачу за 750 тыс., возмещению подлежит 97500 рублей. Затем, купив однокомнатную квартиру за 1, 250 тыс., возврат составит 162500

Принадлежность к российскому гражданству

Налоговыми послаблениями вправе воспользоваться исключительно российские подданные, официально трудоустроенные и являющиеся плательщиками налога

Расположение объекта строительства

Претендовать на вычет реально только при нахождении построенного здания на территории РФ. Если индивид является инвестором в возведение постройки за границей, то и компенсации не получить, даже этот человек гражданин России

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Общий порядок

Многие интересуются, когда можно оформлять льготу при участии в долгосрочном строительстве. Отправной точкой начала действий заявителя должно стать получение акта приема-передачи работ.

То есть поход в инспекцию для дольщиков откладывается на время возведения и введения в пользование уже построенного здания.

После оформления всех формальностей разрешено обратиться в уполномоченный орган и порядок действий будет выглядеть следующим образом:
  • дождавшись окончания налогового периода, необходимо заняться сбором нужной документации;
  • посетить инспектора и заявить о желании получения и оформления налогового послабления;
  • написать заявление и приложить документы;
  • дождаться завершения проверки и перевода средств на указанный индивидом расчетный счет.

ВАЖНО . Не стоит забывать, что сумма компенсации обусловлена состоянием персонального счета налогоплательщика. Более того, при серой зарплате в 7-8 тыс. полного возмещения придется ожидать долгое время. Поэтому лучше внимательнее и с обдумыванием относится к своим доходам.

В каких случаях реально оформить льготу

Ключевым условием для получения возмещения по расходам при участии в возведении многоквартирного дома, считается:
  1. Наличие подтверждения понесенных расходов по соглашению.
  2. Предоставление приемочного документа в уполномоченное учреждение. Он доказывает переход прерогативы владения от застройщика к собственнику.

В случае отсутствия каких-либо бумаг обращаться в инспекцию не имеет смысла. Так, при утере доказательства платежей лучшим выходом будет обращение в бухгалтерский отдел строительной компании за получением заверенной копии.

Заявлять о возмещении разрешено при следующих видах трат:
  • оплата цены квартиры, указанной в договоре долевого строительства;
  • расходы на закупку стройматериалов, проведение отделочных работ и прочее. В этом случае возврат производится, если в тексте соглашения упомянуто состояние сдаваемой жилплощади – начальная отделка, полное отсутствие оформления.

Необходимая документация

Претендуя на компенсацию заявителю потребуется предоставить документы:
  1. Удостоверение личности обладателя квадратных метров.
  2. Платежная документация, как по ДДУ, так и по факту осуществления ремонта.
  3. Справка 2-НДФЛ. Берется с места трудоустройства. В ней указываются сведения о работодателе – реквизиты, наименование, информация о работнике – объем зарплаты, отчисления в государственную казну помесячно и за год в сумме.
  4. Соглашение об участии в строительстве.
  5. Акт приема-передачи.
  6. В случае вложения кредитных средств предоставляется справка об уплаченных процентах из банковской организации и сам кредитный договор.

Существующие тонкости

Неплохое послабление делает государство – 260 тыс. Однако есть много ситуаций, когда сотрудники государственного органа вправе лишить преференции по легальным основаниям.

Следует учитывать следующие нюансы:
  • период подачи бумаг. Если после завершения ремонтно-строительных работ прошло более 3-х лет, то в предоставлении льготы откажут. Поэтому важно, чтобы компании сдала объект в срок, обозначенный по документации;
  • регистрация ДДУ. При недобросовестном застройщике и халатном отношении к деятельности могут возникнуть сложности с регистрацией в реестре заключенного соглашения;
  • соответствие договора реальности. Случается, что дольщики совместно с застройщиком проводят мошеннические схемы. Одна из них намеренное увеличение суммы приобретенного, с целью получения вычета большего размера. Все операции в итоге раскрываются и последствия бывают крайне негативными.
Читайте так же:  Детские пособия теперь можно оформить без прописки

При собственной честности, а также внимательности к действиям строительной компании можно избежать многих неприятных моментов и в итоге получить компенсацию.

В каких случаях выплата не полагается

Не каждый из способов обретения недвижимости подходит под требования закона и не факт, что за ним последует положительное решение по предоставлению льготы заявителю:
  1. Жилплощадь куплена полностью или частично за государственные средства – военная ипотека по НИС. При погашении части собственными финансами возврат будет произведен, исходя из этих сумм.
  2. Все расходы на приобретение квартиры или дома пришлись на средства материнского капитала.
  3. Договор купли-продажи заключен между лицами, зависимыми друг от друга, например, партнеры, работодатель и работник.
  4. Жилье куплено у близких родственников – родителей, детей, супруги.

Учитывая тот момент, что жилищный вопрос люди разрешают, как правило, раз в жизни, то актуальным становится возмещение части понесенных расходов. Предельная сумма по стоимости жилища, на которую вправе рассчитывать индивид, составляет 2 млн. Вернуть из них возможно 260 тыс.

Если к выплате были привлечены заемные финансы, то можно получить также вычет по фактически уплаченным процентам, но с суммы, не большей 3 млн. То есть на руки человек может получить 390 тыс.

ВНИМАНИЕ . Однако получить средства удается далеко не всем, потому как есть много нюансов. Особое внимание сотрудники ФНС уделяют тексту подписанного участниками соглашения о строительстве. В нем четко должны быть указаны сведения о конечной цене сданного в эксплуатацию объекта, а также информация о наличии или отсутствии отделочных и ремонтных работ. Подписывать соглашение лучше в присутствии юриста, который разъяснит слабые стороны документа.

В случае проведения ремонта своими силами, обладателям жилплощади нужно скрупулезно сохранять каждый чек, доказывающий те или иные расходы. При неимении платежных доказательств не стоит подавать заявление и документы в инспекцию.

В целом данный вид вычета является популярным и для многих не составляет труда оформить льготу и получить положенные средства.

Когда можно начать получать налоговый вычет, если квартира куплена в рассрочку

Последнее обновление 2019-06-03 в 11:34

Если особенности налоговой компенсации при погашении процентов по ипотеке четко регламентированы в Налоговом кодексе России, то как и когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку — в федеральном законодательстве не указано. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Особенности оформления налогового вычета при покупке квартиры в рассрочку

В озврат налога при покупке квартиры в рассрочку вызывал затруднения у плательщиков до 2014 года, т. к. ИФНС трактовала нормы ст.220 НК РФ буквально. Ведь имущественный вычет предоставляется один раз в жизни плательщика. А если квартира куплена в рассрочку, имущественный вычет предоставлялся только по расходам за первый год платежей, а обращение в следующих годах воспринималось как повторное заявление на вычет.

Таким образом, гражданам отказывали в компенсации остальных расходов. Единственным вариантом для граждан оставалось ждать полной выплаты рассрочки, а только потом получение возмещения расходов.

Но 7 декабря 2015 года было издано новое письмо ФНС № БС-4-11/2018 @, в котором ведомство дало следующие разъяснения о том, как и когда получать вычет за квартиру в рассрочку:

[2]

  • предоставление вычета не связано с формой уплаты квартиры — единоразовый платеж или рассрочка;
  • для вычета важны следующие показатели: сумма фактических расходов и характеристики недвижимого объекта, на которые они затрачены;
  • заявление о предоставлении вычета в нескольких годах по одному и тому же объекту не является повторным обращением гражданина, а аналогично получению вычета по мере уплаты процентов по кредиту или переносу остатка сумм из года в год.

Значит, граждане, купившие жилье в рассрочку, могут получать вычет в 2 вариантах:

  • после полной оплаты стоимости объекта;
  • ежегодно по мере выплаты сумм по договору рассрочки.

Если вы покупали квартиру до 2014 года с рассрочкой платежей и ещё не получили весь вычет, вы имеете право обратиться за ним уже сейчас.

[3]

  1. С 2015 года ФНС России изменило отношение к лицам, покупающим жилье в рассрочку.
  2. В случае купли квартиры в рассрочку налоговый вычет можно получать каждый год по мере фактической уплаты стоимости объекта.
  3. Можно дождаться полной выплаты за квартиру, а затем подать документы на вычет, чтобы получить его сразу.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

(4 оценок, средняя: 5,00)

Налоговый вычет по ДДУ

Покупка собственного жилья — это дорогостоящее приобретение. Но приятно знать, что каждый покупатель имеет право вернуть часть потраченных средств. Это могут сделать не только собственники жилья и ипотечники, но и участники ДДУ. Оформить вычет можно через налоговую или работодателя. Мы подскажем, на каком основании вы сможете получить налоговый вычет, как его правильно рассчитать и оформить.

Основания для получения налогового вычета по ДДУ

Дольщик имеет законное право получить вычет по ДДУ, но при определенных условиях. Они указаны в ст. 220 НК РФ:

Гражданин России — это плательщик налогов в государственный бюджет, поэтому он вправе получить вычет.

  • Иметь официальные доходы

Дольщику нужно иметь официальный заработок, как гарантию уплаты налогов. Только из средств, уплаченных государству, возмещаются деньги за покупку квартиры.

  • Не получать ранее налоговый вычет

Возмещение НДФЛ — это льгота, которой можно воспользоваться один раз в жизни.

  • Вкладывать деньги в строительство объекта, который находится на территории России
Читайте так же:  Как оформить выезд ребенка за границу без разрешения его отца

Обратите внимание на ограничения: если при покупке квартиры вы воспользовались государственными деньгами (сертификаты, военная ипотека, материнский капитал), то вычет не получите. Помимо этого, он не полагается покупателю и продавцу недвижимости, если они — близкие родственники.

Дольщик, который платит налоги, вправе получить вычет по ДДУ.

Размер налогового вычета

Максимальный размер вычета — 2 млн. руб. Эта сумма, которая освобождается от налогообложения. Покупатель жилья может вернуть уплаченный налог в размере 13% от стоимости квартиры. Таким образом, сумма возмещения НДФЛ не превышает 260 тыс. руб. (13% от 2 млн. руб.).

За год налогоплательщику возмещается сумма, не превышающая размер удержанного налога. Поэтому весь вычет можно получить за несколько лет — остаток по возмещению переносится на следующий год. И так до полной выплаты.

Отметим один нюанс. Если вы заключили договор долевого участия до 2008 года, налоговый вычет составит 1 млн. руб., а не 2 млн. руб.

Пример

Допустим, вы официально получали в 2017 г. по 40 000 руб. в месяц, из них платили налог 13%. За год уплатили государству 62 400 руб. В этом же 2017 г. вы купили квартиру за 2 млн. руб. Следовательно, можете вернуть деньги за покупку квартиры в размере 260 тыс. руб. (13% от 2 млн. руб.) Но за 2017 г. вам возместят только 62 400 руб. — сумму налога с зарплаты за год. Остальную сумма вычета можно получить в слудующие года.

Сумма возмещения НДФЛ не превышает 260 тыс. руб.

Документы для налогового вычета

Видео (кликните для воспроизведения).

Для получения имущественного вычета нужно подготовить:

  • заявление в налоговую;
  • паспорт гражданина РФ;
  • договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры;
  • декларацию по форме 3-НДФЛ, где указан расчет суммы для возврата;
  • справку о доходах с места работы (по форме 2-НДФЛ);
  • документы о расходах: платежные бумаги по ДДУ, квитанции на приобретенные строительные материалы и оплату услуг ремонтников;
  • справку из банка, если вы оплачивали ДДУ заемными деньгами;
  • реквизиты банковского счета (получить вычет можно только в безналичной форме).

Если у вас нет документов, которые подтверждают расходы на покупку квартиры, или акта приема-передачи недвижимости, налоговый вычет вы не получите. Еще один важный момент — ДДУ должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Налоговый вычет по ДДУ можно получить в течение 3-х лет с момента передачи жилья.

Образец ДДУ

Перед подачей документов на вычет по ДДУ, убедитесь в законности договора. Он должен быть составлен по правилам Федерального закона о долевом строительстве № 214-ФЗ.

В таком договоре должны быть:

  • указание полной стоимости квартиры;
  • информация об отделке.

Если в стоимость жилья не входит косметический ремонт и его приходится делать за собственные средства, эти расходы включаются в налоговую базу.

Акт приема-передачи

Получить возмещение НДФЛ можно и во время строительства жилья. Акт приема-передачи дает на это полное право. При этом не нужно ждать оформления в собственность недвижимости.

Как только подписан акт приема-передачи — можно смело оформлять налоговый вычет.

Где получить налоговый вычет по ДДУ?

Существуют два варианта получения:

  1. через работодателя;
  2. через налоговую инспекцию.

В налоговую инспекцию обращаются чаще. Подать заявление на получение вычета можно лично или по почте с 1 января по 30 апреля каждого года. Налоговая рассмотрит ваши документы за два месяца.

Если вы решили получить имущественный вычет через работодателя, то потребуется справка из налоговой с правом на возмещение НДФЛ. Она подается вместе с заявлением на имя работодателя. С вашей зарплаты перестанут удерживать налог, пока вы полностью не получите вычет за покупку квартиры.

Подведем итог

Любой собственник нового жилья, включая дольщиков, имеет законное право на налоговый вычет. Однако вернуть получится не более 260 тыс. руб. — это лимит, установленный государством. Оформить вычет можно в налоговой или у работодателя — тут вы вольны в своем выборе. И не нужно дожидаться, пока новострой зарегистрируют в Росреестре, подать документы можно с момента подписания акта приема-передачи жилья. Но учтите, что получить налоговый вычет можно один раз в жизни.

Имущественный вычет при долевом участии

Имущественный вычет может предоставляться каждому российскому гражданину во время приобретения жилой недвижимости.

При этом налоговый вычет доступен в форме НДФЛ , уплачиваемого нанимателем из зарплаты.

Данные 13% также вправе компенсировать новый собственник недвижимого объекта. Описанное право регулируется ст. № 220 Налогового кодекса РФ.

Имущественное взыскание может оформляться в таких ситуациях:

  • приобретение земельного участка без наличия жилой постройки либо с ней;
  • приобретение жилого приватного дома, квартиры либо их доли;
  • возведения жилых построек на своем участке.

Задействовать полученные активы допустимо с целью приобретения стройматериалов, частичного покрытия ипотеки, выполнения ремонтных работ, при условии, что жилплощадь была приобретена без отделки.

При этом налоговый вычет не предоставляется особам, которые до этого уже использовали подобное право, а также при условии, если квартира приобреталась у близких родственников.

Допустимые расходы

Во время вычисления компенсации принимается во внимание:

Оплата работ отделочников, мастеров, строителей реализация проведения средств коммуникаций, которые нужны для комфортного проживания (газ, водопровод, электричество);
Приобретение необходимых стройматериалов для сооружения дома, выполнения отделочных работ, покупка готового строения либо здания на этапе незавершенного строительства, комнаты, помещения либо их доли;
Создание проекта сметных документов в случае самостоятельного возведения жилого здания.

В том случае, если налоговый возврат планово рассчитан для компенсации затрат по возведению либо отделке помещения, это допустимо при условии, что в соглашении купли-продажи отмечена стадия строительства объекта.

Активы не могут быть использованы с целью покупки техники, реализации косметического ремонта, перепланировки и прочих работ.

Какие правила предусмотрены для получения налогового вычета

Среди базовых правил значатся:

Сумма возврата вычисляется в персональном порядке в соответствии с той суммой, которая была перечислена нанимателем в налоговый фонд
За год допустимо получить исключительно сумму перечисленную в форме НДФЛ
Возврат не получают граждане которые приобретают жилплощадь у родственников, лиц, которые купили недвижимость за средства государственного бюджета, субсидий (в частности, за материнский капитал)
Вычет допустимо многократно оформлять при этом наибольшая сумма насчитывает 260 тыс. руб.
Активы должны вкладываться в строительство или же они могут полностью заменять НДФЛ на месте службы
Перечисляется возврат в течении нескольких лет до момента получения соответствующей суммы величина ежегодного вычета не может быть больше, чем сумма выполненных нанимателем ассигнований
Читайте так же:  В течение какого времени можно вступить в наследство после смерти

Имущественный налоговый вычет при договоре долевого строительства в 2019 году

В целом, операция по оформлению вычета при ДУ практически ничем не отличима от процедуры при стандартной покупке объекта недвижимости.

Право на такого рода привелегию владелец получает исключительно по факту оформления приемопередаточного акта по недвижимости.

В таком случае необязательно ожидать на выдачу документа о присвоении права собственности.

Во время вычисления размера налогового возврата будет приниматься во внимание период, в котором удалось оформить передаточную документацию.

Осуществление налогового вычета при долевом участии в строительстве смотрите в статье: налоговый вычет по договору долевого участия.

Объекта недвижимости

Возмещение может оформляться на жилплощадь, которая покупается в ипотеку либо по наличному расчету.

В том случае, если помещение приобретается за заемные деньги, то сумма возврата определяется как по цене недвижимости, так и по начисленным процентам. И все же рассчитывать на привилегию вправе далеко не все.

Не имеют права получить вычет:

  1. ИП, которые платят налог по более облегченной схеме.
  2. Не трудоустроенные пенсионеры.
  3. Нерезиденты страны.

В многоквартирном жилом доме

Лицо вправе заявить о возмещение таких денежных средств:

  • 13% от процентов по ипотечному кредиту не более 3-х млрд. руб. – рассчитывая на вычет 390 тыс. руб.;
  • 13% от цены недвижимости до 2-х млрд. руб. максимум – рассчитывая на вычет до 260 тыс. руб.

В том случае, если во время покупки недвижимости в МКД не был исчерпан лимит, истребовать остаток суммы допустимо при покупке очередного недвижимого объекта.

В целом, участие в долевом строительстве не лишает гражданина права на приобретение возврата. И все же подавать документацию допустимо исключительно по факту заключения акта приема-передачи.

Вычет в случае покупки квартиры супругами

В случае приобретения недвижимости супругами в совместную собственность каждое лицо вправе приобрести налоговую компенсацию.

Такое право также распространяется в случае, если объект будет поделен на паи.

При покупке помещения в совместную собственность имущественный налоговый возврат будет распределен на усмотрение супругов:

  • — На части, распределенные супругами персонально, что отмечается в соглашении;
  • — На равные доли (каждая по 50%) по договору либо без него.

При этом один из супругов по закону может отказаться в пользу другого от своего возврата.

Порядок осуществления вычета

Приобрести компенсацию допустимо посредством:

— Нанимателя — на протяжении некоторого отрезка времени НДФЛ не будет вычтен из зарплаты работника;

— Налогового органа – возврат будет перечислен на банковский счет.

Регламент оформления вычета посредством ФНС :

Оформляется налоговая декларация реализуется запрос из бухгалтерии по фактическому месту работы, передается справка, удостоверяющая уровень доходов, выполненных налоговых платежей за конкретный период;
Составляется документация на недвижимость удостоверяющая право собственности, передаются дубликаты платежных квитанций;
В том случае, если недвижимость была куплена в совместную собственность нужно также предоставить дубликаты свидетельства о вступление в брак, а также соглашение участников сделки, заключенное в письменном виде;
Собранный пакет документации передается в территориальную налоговую инспекцию.

При этом в ФНС по закону нужно обращаться по завершению года (если налоговый период закончился). Тогда как декларация подается до 30.04.

Компенсация может перечисляться за три предыдущие периоды (годы) в случае, что недвижимость пребывала в течении всего периода в собственности. Чтобы это сделать нужно заполнить по три декларации соответственно за каждый год.

Кроме того, оформить вычет допустимо и до момента завершения налогового периода. Чтобы это сделать доведется обратиться к нанимателю.

При этом соблюдается такой порядок действий:

Составляется заявление в свободной форме для получения извещения из инспекции
Готовится документация удостоверяющая право собственности на объект
Заявитель должен инициировать обращение в ФНС оформить заявку, изложив просьбу предоставить возмещение, представив соответствующие документы (копии);
Извещение составляется на протяжении 30-ти дней со дня подачи всех документов;
Заявитель обращается с извещением к нанимателю который на протяжении года не станет истребовать с зарплаты работника подоходный налог.

Перечень необходимой документации

Необходимо подготовить соответствующие документы на недвижимость:

  • Кредитный договор: график погашения ипотеки, величину уплаты процентов за кредитные деньги, переплаты;
  • Соглашение о приобретении недвижимости либо же акт приема-передачи, в случае если квартира еще не была оформлена в собственность.

Дубликаты платежных документов:

  • Банковская справка, удостоверяющая выплату процентов по ипотечному кредиту (разрешается предоставить квитанции, в случае если на них отлично видны данные);
  • Справки, квитанции, прочие документы, удостоверяющие затраты заявителя на приобретение недвижимости (к примеру, ордера о передаче активов застройщику, акты о закупке стройматериалов и прочее).

При условии, если жилплощадь приобретается супругами в совместную собственность, нужны такие документы:

  1. Дубликат лицевой страницы паспорта, прописки, соглашение между девелопером и заявителем о возмещении паевого участия в строительстве.
  2. Соглашение о разделе имущественного возврата, оформленное в письменном виде.
  3. Свидетельство о заключении брачного союза (копия и оригинал).

Также потребуется справка 2- НДФЛ от нанимателя о доходах за определенный налоговый период, величина сборов, реквизиты банка, банковский счет.

Во время подачи пакета документации нужно оформить иск. В заявлении отмечаются реквизиты особы налогоплательщика (ФИО, номер ИНН, паспортные данные), ФИО инспектора, который принял документ на рассмотрение.

Как оформить доверенность на регистрацию договора участия в долевом строительстве, читайте тут.

Какие сложности могут возникнуть при получении налогового вычета

В частности:

Читайте так же:  Статья за употребление наркосодержащих веществ виды наказания, особенности преступления

Видео: ДДУ. Имущественный налоговый вычет при долевом участии:

Оформление налогового вычета при покупке квартиры по ДДУ

Добрый день!
Вам отвечает эксперт Справочно-правового сервиса Норматив https://normativ.kontur.ru/

С 2014 года вычет по НДФЛ при покупке недвижимости предоставляется каждому физическому лицу один раз в жизни (как это было и прежде), но уже в отношении одного или нескольких объектов. При этом общая сумма вычета не может превышать 2 000 000 руб.

Новая редакция ст. 220 НК РФ, устанавливающая эти правила, применяется к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу Федерального закона от 23.07.2013г. N 212-ФЗ.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона № 212-ФЗ данный закон вступил в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на доходы физических лиц, то есть, с 01.01.2014 года.

Возникновение права на имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение имущества возникает в момент перехода права собственности на приобретенный объект, то есть, в день выдачи свидетельства о праве собственности — при приобретении готового жилья, дата акта приема -передачи — для жилья, приобретаемого в строящемся доме (Письмо Минфина России от 26.05.14 № 03-04-05/24997).

Кроме того, налогоплательщик имеет право получить имущественный вычет по процентам, уплаченным по ипотечному кредиты, взятому для покупки этого жилья. Вычет по процентам с 1 января 2014 года предоставляется с суммы 3 млн. руб. Но если ипотека была взята до 01.01.2104 года, то вычет по процентам можно получить без ограничения суммы, то есть, со всей суммы уплаченных процентов.

Следует не забывать, что такой имущественный вычет, что по жилью,что по процентам, предоставляется налогоплательщику только один раз в жизни. Если ранее имущественный вычет был уже использован, то еще раз вычет не предоставляется.

Имущественный вычет в вашем случае может получить оба супруга. Например, муж с 2 000 000 руб. и жена с 900 000 руб. Или каждый из супругов может получить вычет с половины стоимости квартиры: муж с 1800 000 руб. и жена с 1800 000 руб. И если в первом варианте муж использует свой вычет полностью, то жена при приобретении еще какой либо недвижимости в собственность может получить остаток вычета в размере 1100 000 руб. Если же воспользоваться вторым предложенным вариантом, то у каждого супруга останется неиспользованного имущественного вычета в размере 200 000 руб.
В данном случае вы сами можете решить — кто из вас сейчас использует полностью вычет, а кто нет. Учитывая, что жена почти весь 2016 год находилась в отпуске по уходу за ребенком и у нее за 2016 год почти нет дохода, то конечно же, заявить вычет за 2106 год в полном размере выгоднее мужу — тем более, если у него достаточно большой доход.

Если физическое лицо первый раз получает имущественный вычет, то в случае, если на приобретение жилья был взят ипотечные кредит, то в данной ситуации имущественный вычет полагается в следующем размере:

Если ипотечный кредит был взят в 2013 году, а квартира — в 2016 году:
— со стоимости квартиры в размере 2 900 000 руб. (говорим о том, что оба супруга будут подавать на вычет),
— с суммы фактически уплаченных процентов за все время пользования ипотечным кредитом.

Если ипотечный кредит был взят в 2014 году, и квартира получена — в 2016 году:
— со стоимости квартиры в размере 2 900 000 руб.,
— с суммы фактически уплаченных процентов за пользования ипотечным кредитом, но не более 3 млн. руб.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если квартира приобретена (получен акт приема -передачи) в 2016 году, то имущественный вычет в 2017 году можно заявить в следующем порядке ( если брали ипотечный кредит):
Вариант 1.
Муж:
Предоставляет декларацию за 2016 год, в которой указывает сумму имущественного вычета только на квартиру. Когда вычет, например, с 2000 000 руб. будет получен, в следующих годах заявлять вычет по процентам, уплаченных с начала пользования ипотечным кредитом.
Жена:
Предоставляет декларацию за 2016 год, в которой указывает сумму имущественного вычета только на квартиру в размере 900 000 руб. Вычет по процентам ей уже не будет предоставляться, так как такой вычет уже заявлен по данному объекту супругом.

Вариант 2.
Муж:
Предоставляет декларацию за 2016 год, в которой помимо суммы имущественного вычета на квартиру сразу указывает и суммы, уплаченные в виде процентов по ипотечному кредиту. Остаток имущественного вычета (за квартиру + проценты) будет переходить на следующий год. И пока муж не выплатит ипотеку(или сумма процентов превысит 3 млн. руб.), то по уплаченным процентам можно будет подавать декларацию на получение вычета.
Жена:
Предоставляет декларацию за 2016 год, в которой указывает сумму имущественного вычета только на квартиру в размере 900 000 руб. Вычет по процентам ей уже не будет предоставляться, так как такой вычет уже заявлен по данному объекту супругом.

Источники


  1. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.

  2. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2012. — 400 c.

  3. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Под редакцией И.Л. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 528 c.
  4. Общая теория государства и права. Учебное пособие. — М.: Книжный дом, 2006. — 320 c.
  5. Гуцол, В. В. Правовые основы Российского государства / В.В. Гуцол. — М.: Феникс, 2006. — 448 c.
Когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры по дду
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here