Как расприватизировать квартиру условия, порядок действий и список документов

Полезные знания на тему: "Как расприватизировать квартиру условия, порядок действий и список документов". Здесь собрана вся тематическая информация. Прочитав статью Вы найдете ответы на все вопросы. Если не можете найти ответ или хотите уточнить, то обращайтесь к дежурному специалисту.

Как приватизировать квартиру – порядок действий и список необходимых документов

Граждан, планирующих получить право собственности на муниципальное жилье, можно порадовать. С 2017 года механизм бесплатной приватизации действует бессрочно. У нанимателей помещений по социальным договорам предостаточно времени как следует подготовить это мероприятие. Но отмена сроков не означает упрощение требований к претендентам. Приватизация квартиры по-прежнему вызывает много вопросов у граждан.

Действительно, нужно собрать обширный пакет документов, учесть многие нюансы. Да и всегда ли выгодна своя недвижимость? Что же, устраивайтесь по удобнее и штудируйте руководство по переводу жилья в категорию собственного владения.

Законодательные основы

Возможность и правила приватизации квартир установлены ФЗ 1541-I от 04.07.91 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 2012 г.). Приватизационные сроки отменены ФЗ от 22.02.17 №14 «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ».

Отменяя временную «гонку» правительство руководствовалось двумя соображениями:

  • создать благоприятные условия для граждан с невысокими доходами для приобретения «своего» жилья. Далеко не каждому по силам единовременно выложить круглую сумму или выплатить ипотеку;
  • снять с государственного баланса имущество, требующее определенных затрат. Проще переложить обслуживание видавших виды домов и квартир, а также коммуналку на плечи владельца, чем регулярно выискивать средства из бюджета;
  • очевидны выгоды от налоговых поступлений, ведь каждый владелец обязан ежегодно вносить немалые суммы обязательных платежей.

Интересный факт. По данным Росстата в стране приватизировано почти 78% жилфонда.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Недостатки и преимущества собственного жилья

Судя по статистике, больше четверти сограждан медлят с безвозмездным переоформлением статуса недвижимости. Осторожничают люди потому, что приватизация не есть бесспорное благо:

  • у новоиспеченного собственника в статье расходов появляются: налог на имущество, взносы на капитальный ремонт. Налоговые платежи в РФ всегда были ощутимы, но с 2014 года они растут головокружительным темпами. Более того, к 2020 году размер налога на недвижимое имущество (коим является приватизированная квартира) достигнет 100-процентной ставки от кадастровой оценки объекта;
  • бремя содержания жилья, доли в общем домовом имуществе полностью переходит на собственника;
  • собственник утрачивает право на улучшение жилищных условий за государственный счет. Если возникает необходимость в увеличении площади, придется выискивать средства на другую квартиру;
  • приватизированное жилье подлежит конфискации в случае долгов в банках, чего нельзя сделать с муниципальной жилплощадью.

Так почему, несмотря на эти минусы, три четверти населения воспользовались приватизацией жилья?

Плюсы весомее

Дело в том, что при рыночной экономике наличие недвижимости в собственности гарантирует неплохие перспективы:

  • фактически приватизированная квартира – личное и семейное достояние, которое можно завещать, подарить, продать. Словом, произвести не запрещенные законом правовые действия;
  • жилье можно превратить в источник дохода, если сдавать в найм, аренду;
  • заложив квартиру в банке, можно оформить ипотеку на другой тип недвижимости или взять крупный кредит для развития собственного дела, на обучение/лечение;
  • при долгах по коммуналке из приватизированного жилья не выселят (хотя их лучше вообще не накапливать);
  • собственник волен производить перепланировки, дизайнерские ремонты (если это допускают, конечно, ГОСТы и строительные нормативы);
  • можно прописывать и выписывать других граждан без дополнительного согласования.

Когда многоквартирный дом, где находится приватизированное жилье, признается ветхим/аварийным, собственнику предоставляется равноценная замена.

Приватизация – процесс добровольный. Каждый сам решает, менять ли форму владения. Но если экономическая составляющая над нанимателем не довлеет, затягивать с процессом не стоит.

Подступаемся к муниципальной квартире

Но вот наниматель взвесил все «за»/«против» и решил стать собственником недвижимости. Какие вопросы возникают у него? С чего начать приватизацию, долго ли придется возиться с ней, и подходит ли он под требования закона.

Будет обидно, если человек потратит время на подготовку и сбор документов, а окажется, что право приватизации на него не распространяется. Поэтому первым шагом станет уточнение этого обстоятельства, а также числа участников процедуры.

Для кого допускается переоформление статуса владения

В соответствие со ст. 2 закона 1541-1 принять участие в получении прав собственности на квартиры из государственных и муниципальных фондов вправе лица, использующие такую недвижимость на условиях социального найма.

Круг претендентов на квартиру определяется с учетом таких моментов:

  • численности проживающих в помещении граждан. Все, кто в помещении прописан по закону, наделен приватизационными правами. Вне зависимости от возраста и социального статуса: несовершеннолетние, недееспособные, малоимущие, многодетные, временно отсутствующие прописанные граждане;
  • если человек лишен возможности лично участвовать в процессе (отбывание принудительного наказания, длительное лечение, временное проживание в другой местности), он вправе направить представителя интересов с нотариальной доверенностью;
  • от лица несовершеннолетних нанимателей до 14 лет действуют их родители, а вот подростки от 14 и до наступления 18 лет самостоятельно реализуют права с официального одобрения родителей. Но в любом случае обойтись без органов опеки не получится;
  • если претендент не желает принимать участие в переоформлении недвижимости, от него потребуется письменный отказ и согласие на переоформление недвижимости остальными жильцами;
  • если в квартире когда-то был зарегистрирован ребенокподросток, а затем выписан и прописан по другому адресу, в процесс опять вступает опека. Этот орган проверяет отсутствие умысла намеренно отстранить н/л от приватизации. Если все чисто, ОиП дает согласие на приватизацию.

[2]

Для кого приватизация невозможна

Важным составляющим условия приватизации квартиры ее неповторимость для конкретного лица.

  • Отсюда вытекает логичный запрет на участие в переоформлении квартиры прописанных в ней лиц, реализовавших аналогичные права раньше.
  • Также отстраняются от приватизации лица без гражданства РФ.
Читайте так же:  Стал известен максимальный размер пенсии после повышения пенсионного возраста

А вот наличие другой недвижимой собственности (к примеру, частного дома, комнаты, квартиры) у претендентов не является препятствием для приватизации.

Не получится получить права на аварийные помещения, фонд служебного жилья и квартиры военных городков.

Сбор документов

Когда с участниками квартирной приватизации разобрались, пора подумать с чего начать сбор многочисленных документов. Для начала советуем ознакомиться с общим списком требуемых бумаг.

Личные документы
Личные паспорта заявителей (от каждого участника) Не только удостоверит личность, но и подтвердит регистрацию в квартире и право на приватизацию
Свидетельства рождений лиц до 14-летнего возраста Назначение в удостоверении личности предъявителя, подтверждения принадлежности к защищаемой социальной категории.
Подтверждение семейного статуса Свидетельства о браке или его расторжении.
Доверенность на представителя
  • Необходима, если «приватизатор» объективно не может лично присутствовать.
  • Принимается только нотариально удостоверенный вариант.
Подтверждения права владения/использования
Договор социального найма
  • Основной документ, заключаемый с собственником помещения: государством, муниципалитетом.
  • Предъявляется оригинал.
Ордер на жилое помещение При отсутствии их следует запросить в местной администрации, БТИ
Выписка исполнительного учреждения по жилью
Техническая часть
Технический паспорт Документ, «отживающий свое», но еще запрашиваемый. Информирует о поэтажном плане дома, планировке/перепланировки.

Срок действия стоит проверить. Если истек, придется заказать в БТИ.

Кадастровая выписка Содержит данные
  • о площади квартиры,
  • планировке,
  • кадастровом номере;
  • других тех. данных объекта.
Прочие правовые документы, справки и сопутствующая документация Выписка ЕГРН (по приватизируемому объекту) По сути это «биография» квартиры, информирующая о:
  • ранее прописанных в ней лицах;
  • действующих и бывших собственниках;
  • юридически значимых действиях с объектом после 1991 г.
Выписка домовой книги Дает сведения о зарегистрированных с момента выдачи ордера, договора найма лицах. Выписанных или проживающих на данный момент.

Точно определяет число участников приватизационного процесса.

Информационная выписка лицевого счета Спорный документ, но запрашиваемый практически всегда. Информирует:
  • о размерах коммунальных платежей;
  • соблюдении графика их внесения;
  • размере задолженности при наличии.
Приватизационные справки на участников процедуры Указывает, что претенденты не реализовали ранее приватизационное право. Необходим для официально вселившихся в квартиру до 1991 г. Где получают:

В БТИ, если человек прописался на площади до 2000 г.;

Росреестр для лиц, получивших право проживания после 2000 г.

Это стандартный пакет бумаг. Но зачастую ситуации выходят за эти рамки, и тогда запрашиваются дополнительные справки.

Разрешительно-регистрационная документация в зависимости от ситуации)

Один из прописанных жильцов не участвует в приватизации Завизированный нотариусом отказ
Были прописаны несовершеннолетние, теперь выписанные и зарегистрированные по другому адресу
  • Разрешение органов ОиП на приватизацию.
  • Справки из домовых книг по прошлому и настоящему месту проживания ребенка.
Заявитель на приватизацию опекает прописанного в квартире н/л Распоряжение ОиП о назначении опекунства;

Разрешение надзорных органов попечения

Претендент на приватизацию ранее имел иностранное гражданство Справка ОВИР о получении российского гражданства или назначении других оснований к проживанию.

К этому «бумажному многообразию» прикладывается заявление по форме, принятой в конкретном регионе. Собственное заявление подает каждый приватизирующий.

Подача документов – куда и как

В 2017 году появилось новшество. Продиктовано оно введением цифрового документооборота и постепенным переводом госструктур на электронные услуги. Все происходит через всероссийский портал Госуслуг – www.gosuslugi.ru.

Но если особой дружбы с новейшими технологиями нет, можно пойти привычным путем:

  • сдать пакет государственному исполнителю по месту юридического расположения жилья;
  • в зависимости от административно-территориального деления это могут быть: местная администрация, районный жилищный комитет, жилищное управление.

Обращение в МФЦ освобождает заявителей от львиной доли организационной работы. Взаимодействие со структурой строится по схеме «одного окна». Однако пока еще не везде есть многофункциональные центры.

Принципы и условия приватизации

Если ситуация стандартна, порядок приватизации квартиры включает пять шагов:

  • определение круга претендентов на приватизационный процесс;
  • обследование помещения специалистами из БТИ – на осуществление потребуется от 2 до 4 недель;
  • сбор документации личного плана, квартирных справок и технических бумаг;
  • совершение сделки приватизации;
  • оформление права собственности в Росреестре.

Перевод в собственность займет 1-2 недели. В назначенный день участники с паспортами собираются в кабинете исполнителя и подписывают оригиналы договора. Затем сделка оформляется в реестре прав. Все завершается постановкой жилья на технический учет в БТИ.

Итак, приватизационный процесс не столько сложен, сколько затратен по времени. Главное, нужно убедиться, что:

  • квартира подлежит приватизации;
  • претенденты вправе переоформлять статус жилья;
  • у всех есть гражданство РФ, желание и время собирать бумаги.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Условия приватизации в каждом субъекте федерации имеют свои отличительные особенности. Точную информацию узнавайте в приватизационном комитете или органах МФЦ по месту проживания.

Правила и порядок оформления процедуры приватизации квартиры: как действовать, куда обращаться и что оплачивать?

Приватизация квартиры – это переход права собственности на недвижимость к проживающим в ней жильцам.
Читайте так же:  С какого года рождения будет увеличен пенсионный возраст

Как правильно приватизировать квартиру сейчас? Процесс в настоящее время проводится бесплатно согласно ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда».

Затраты будут связаны только с оформлением документов. Приватизацию можно провести самостоятельно или обратиться к специалистам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Как приватизировать квартиру?

Куда обратиться для приватизации квартиры? Где делают? С чего начать?

Главной сложностью в переоформлении недвижимости в собственность является сбор документов. Как самому приватизировать квартиру? Если делать это самостоятельно, лучше обратиться в МФЦ.

Это подразделение служит посредником между гражданами и организациями. МФЦ направляет запросы на предоставление информации. Затем информирует об этом граждан.

Прежде, чем заняться приватизацией, нужно установить кому принадлежит жилье. Для квартир, которые стали собственностью до 1998 года, нужно обращаться за запросом в БТИ. Именно эта организация оформляла приватизацию до этого года.

Если жилье приватизировали после 1998 года, данные об этом хранятся в ЕГРН. Запрос можно оформить через интернет на сайте Росреестра или непосредственно прийти в офис организации. Услуга является платной (200 рублей).

Еще одним способом, при котором можно узнать о статусе квартиры, это информация, находящаяся в одной из последних квитанций на коммунальные услуги. В муниципальном жилье в квитанции будет строка «наем жилья».

Если квартира не приватизирована, можно самим заняться этим вопросом. В процессе перевода жилья должны участвовать все проживающие лица на данной территории.

Как происходит приватизация квартиры поэтапно? Кто занимается этим вопросом? Куда сдавать документы? Как сделать все правильно? Изучите наше пошаговое руководство и правила.

Пошаговая инструкция

Как оформить приватизацию квартиры? И куда подавать документы на приватизацию квартиры? Порядок приватизации квартиры можно разделить на несколько этапов:

    Где приватизировать квартиру? При наличии устного согласия всех жильцов необходимо обратиться в МФЦ для оформления заявления о передаче квартиры в собственность. Там можно получить список всех документов.

Обращение в БТИ в отдел приватизации жилья. Необходимо для осмотра квартиры и получения технического паспорта на квартиру. Если производилась перепланировка жилья, это должно быть обязательно отражено в паспорте. Запрос обойдется в 1000 рублей.

Сбор документов. Что нужно? Часть документов будет предоставлена при обращении в МФЦ:

  • договор социального найма и ордер на квартиру;
  • кадастровый паспорт, где будет указана стоимость недвижимости по оценке государственных экспертов, а также некоторые ее характеристики. Оформить его можно в МФЦ или Кадастровой палате. Стоимость запроса – 200 рублей;
  • выписка из домовой книги обо всех проживающих жильцах. Документ имеет срок действия 14 дней;
  • справка о неимении задолженности по ЖКХ. Формально нет запрета о препятствии перехода собственности из-за задолженности по услугам ЖКХ. Но многие чиновники не выдают справки без погашения долга. В этом случае граждане могут подать в суд;
  • выписка из Росреестра о том, что жилье никому не принадлежит кроме государства. Цена запроса будет стоить 200 рублей. Срок действия документа длится 30 дней;
  • справка о неучастии ранее в процессе приватизации. Если участники были прописаны в квартире после 1991 года, нужна выписка из домовой книги с предыдущих мест прописки;
  • справка из ЕГРП по форме №3 о наличии собственности другого имущества у каждого члена семьи. Цена – 200 рублей.

Документы, которые придется собрать самостоятельно:

  • паспорта и свидетельства о рождении для лиц моложе 14 лет;
  • свидетельство о заключении брака или о разводе;
  • если есть лица, отказавшиеся от приватизации, необходим документ об отказе, оформленный у нотариуса.

При участии в приватизации детей важным является письменное согласие опекунов или родителей.

Если жилье является служебным, нужен еще один документ – разрешение организации, в распоряжение которой находится недвижимость, на переход собственности к жильцам.

Передача документов на приватизацию. Сколько времени занимает приватизация квартиры? Как долго ждать результата? Процесс рассмотрения проходит около двух месяцев.

Подписание договора о приватизации недвижимости. На этом этапе нужно, чтобы присутствовали все участники. Если нет такой возможности, необходимо оформить нотариально заверенную доверенность на совершение операции. Без этого приватизацию провести невозможно. Нотариальную доверенность можно оформить за 1000 рублей.

После приватизации квартиры куда нести документы? Где получить готовые документы о приватизации квартиры?

  • Завершающий этап — регистрация собственности в Росреестре. Только после регистрации собственности в данном органе процесс перехода собственности в частные руки будет закончен. Оплата госпошлины за приватизацию квартиры составит 2000 рублей. Сколько времени уходит? Происходит регистрация в течение месяца.
  • Сколько стоит приватизировать квартиру? Если для перевода жилья в собственность вы решили обратиться к специалистам агентства недвижимости, данный процесс будет не бесплатным.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    При обычной приватизации придется выложить около 10 тысяч рублей, при ускоренной – 20 тысяч рублей, а при передаче проблемной недвижимости в собственность – до 30 тысяч рублей.

    Особенности процедуры приватизации жилья

    Жилье в собственности ЖСК можно приватизировать только при выплате всего пая. После этого можно начать оформление в собственность недвижимости. Особенностью такой приватизации является то, что недвижимость не находилась в собственности государства. Такую недвижимость можно оформить только на пайщика.

    В распоряжении военнослужащих предоставляется жилье во время службы в рядах вооруженных сил. После выхода в отставку военный имеет право приватизировать квартиру. Причем в приватизации участвуют все члены семьи. Исключение составляют квартиры, находящиеся в закрытых военных городках.

    Читайте так же:  Административная ответственность за оскорбление чести и достоинства человека

    Каков регламент приватизации жилых помещений в аварийных домах? Согласно ФЗ №1541 не подлежат приватизации квартиры в аварийных домах. Но если жилье относится к ветхому, то есть его износ составляет более 70%, то такую недвижимость можно приватизировать.

    Для оплаты услуг, предоставляемых различными организациями при оформлении документов, можно воспользоваться системой «Расчет» или через ЕРИП.

    Система предоставляет возможность оплаты наличными деньгами, электронными средствами, с помощью банковской карты.

    Произвести платеж можно в банкомате, кассе банка, через интернет. Некоторые фирмы посредники предоставляют возможность приватизировать жилье в рассрочку.

    Подать заявление на приватизацию недвижимости можно через портал Госуслуги. Для этого нужно зарегистрироваться на этом сайте.

    К заявлению прикрепляется весь пакет документов, которые должны быть поданы при личном посещении. Подписывать договор нужно всем участникам приватизации в МФЦ.

    Если вы решили перевести ваше жилье в собственность, можно сделать это самостоятельно при посещении МФЦ, путем передачи документов по интернету через сайт Госуслуги или предоставить этот процесс специальным агентствам недвижимости, заплатив за услугу.

    Как приватизировать квартиру? Пошаговая инструкция и порядок приватизации жилых помещений в этом видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Рубрика “Жилищное право”

    Категория: Жилищное право

    Размер штрафа за отсутствие регистрации по месту жительства

    Конституцией предусмотрено право всех граждан свободно передвигаться по территории страны и выбирать себе место жительства….

    Раздел лицевого счета в приватизированной квартире – порядок действий и необходимые документы

    Актуальным для граждан остается вопрос оплаты в приватизированной квартире коммунальных услуг по раздельным счетам каждым…

    Социальный найм жилья – порядок заключения договора и предоставления жилого помещения

    Жилье сочетает два противоречивых свойства. С одной стороны без крыши над головой не проживешь. С…

    Как расприватизировать квартиру в 2019 году: условия, порядок действий и список документов

    Предоставленное законодателем право перевода недвижимости из государственной или муниципальной собственности в частную было воспринято положительно….

    Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры – пошаговая инструкция

    Наличие изменений в планировке квартиры, которые не отражены в документации, в частности в кадастровом паспорте…

    Порядок действий и список документов, которые нужны для выписки из квартиры и прописки в другую

    Процедура регистрации по месту жительства или пребывания подразумевает необходимость выписки с предыдущего адреса проживания. От…

    Куда и как жаловаться на управляющую компанию: порядок обращения, примеры и образцы жалоб

    Большая часть населения России живет в многоквартирных домах. Так как для поддержания необходимого состояния этих…

    Как выписать человека из квартиры без его присутствия – законные способы и порядок действий

    Регистрация граждан в жилых помещениях осуществляется на постоянной или временной основе, путем приобретения законного права…

    Процедура приватизации квартиры: необходимые документы и порядок действий

    Процесс переоформления прав на жилье в собственность граждан продолжается с 1991 года, однако, по настоящее…

    Как зарегистрировать права собственности на недвижимость через МФЦ: список документов и порядок действий

    До недавнего времени существовал единственный вариант для регистрации права на объекты недвижимости – подача документов…

    Приватизация квартиры в судебном порядке

    Как приватизировать квартиру через суд? Принудительный перевод жилья из муниципальной в частную собственность регламентируется ФЗ «О приватизации жилого фонда РФ».

    Основания для процедуры

    Для приватизации жилья в судебном порядке нужны следующие основания:

    1. Один или несколько из жильцов не дает согласия на приватизацию. Без такового согласия добровольное исключение из муниципальной собственности невозможно. Отказ необходимо заверить нотариально, чтобы предоставить суду.
    2. Квартира находится в ведомственном жилом фонде. Как показывает практика, ведомства в большинстве случаев не согласны добровольно передавать недвижимость в частную собственность.
    3. Многоквартирный дом не зарегистрирован в ЕГРП. Квартира не включена в реестр муниципальной собственности, право государственной или муниципальной собственности на недвижимость не зарегистрировано в законном порядке.
    4. Один из жильцов не появляется в квартире более 5 лет. Это должно быть подтверждено весомыми доказательствами, желательно с показаниями свидетелей.
    5. Недвижимость принадлежит не муниципалитету, а другому лицу (застройщику, инвестору).

    Запрет на приватизацию

    Тот же ФЗ «О приватизации жилого фонда РФ» указывает, что приватизировано не может быть следующее жилье:

    [1]

    • Помещения в общежитиях. Исключение составляют случаи, когда общежитие числится на балансе города, но не передано официально в его собственность.
    • Квартиры, расположенные в «закрытых» (режимных) городах.
    • Квартиры, относящиеся к служебному, ведомственному фонду.
    • Недвижимость, находящаяся в аварийном состоянии.

    Другие причины отказа:

    • Наличие задолженности по коммунальным услугам.
    • Незаконная перепланировка помещений.
    • Недействительные, с ошибками, просроченные документы.

    Пакет документов

    Для начала судебного разбирательства необходимо предоставить следующие документы:

    • Исковое заявление. В нем указывается, какие права жильцов были нарушены. Образец заявления можно скачать на сайте.
    • Паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) каждого человека, прописанного в квартире. Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении.
    • Договор социального найма.
    • Техпаспорт.
    • Выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных жильцов.
    • Справка о том, что истец ранее не принимал участия в приватизации жилья. Закон дает возможность использовать это право лишь единожды.

    Дополнительные документы:

    • Свидетельства о смерти граждан, прописанных в квартире.
    • Справка из БТИ о законности перепланировок (если таковые имеются).
    • Документы о подтверждении ФИО, если они были изменены.

    Совет: внимательно изучайте все документы перед их подачей. Даже небольшие ошибки могут стать основанием для отказа в суде, и тогда процедуру придется начинать заново. Также не стоит пользоваться сомнительными услугами посредников, предлагающих оформление документов с ложными данными.

    Читайте так же:  Протокол явки с повинной образец документа, инструкция по заполнению

    Можно ли и как расприватизировать квартиру?

    При расприватизации квартиры она переходит из собственности ее владельца в собственность муниципалитета. При этом бывший собственник жилья не теряет права на проживание в нем. Накладывается запрет на любые коммерческие сделки с недвижимостью, находящейся в муниципальной собственности (за исключением сделок по обмену).

    После этой процедуры повторная приватизация квартиры невозможна.

    Условия и возможные причины отказа

    Для расприватизации жилья должны быть соблюдены главные условия:

    1. Квартира является единственным местом для проживания бывшего собственника. Если обнаружится, что у него есть еще какое-либо жилье, в процедуре может быть отказано.
    2. Отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
    3. Недвижимость не является залогом по кредиту, невыплаченной ипотеке и т. д.

    Препятствием считаются любые правовые обязательства и обременения. Другие причины отказа:

    • Перепланировка, не утвержденная в БТИ.
    • Предоставление подделанных документов или содержащих устаревшую информацию.
    • Наличие собственника с ограниченными возможностями или несовершеннолетнего, если согласие на процедуру не дали органы опеки и попечительства.
    • Кто-либо из собственников не согласен на расприватизацию.
    • Кто-либо из собственников выбыл из жилья, в том числе и по причине смерти.
    • Были вселены люди, не зарегистрированные до приватизации.

    Необходимые документы

    Для передачи жилья в собственность муниципалитета следует предоставить такие документы:

    • Заявление на расприватизацию.
    • Регистрационное свидетельство, правоустанавливающий договор.
    • Документы, подтверждающие личность всех собственников.
    • Выписка из домовой книги, техпаспорт.
    • Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений.
    • Справки об уплате налогов на недвижимость, отсутствии задолженности по квартплате.
    • Выписка из лицевого счета.
    • Разрешение на отчуждение от органов опеки или попечительства, если один из собственников – инвалид или несовершеннолетний ребенок.
    • Квитанция об уплате регистрационного сбора.

    Процесс расприватизации

    Есть два варианта процедуры – добровольный и через суд.

    Этапы добровольной расприватизации:

    1. Подача заявления и пакета документов. Необходимо личное присутствие всех совершеннолетних дееспособных собственников.
    2. Получение выписки из журнала обращений.
    3. Конечное оформление договора о передаче недвижимости в муниципальный фонд. Согласно законодательству это должно быть сделано в течение 2 месяцев с момента подачи заявления.
    4. Регистрация договора в Росреестре.
    5. Заключение договора социального найма.

    Расприватизация через суд обоснована в тех случаях, когда в процессе приватизации были допущены ошибки. Все они должны быть перечислены в исковом заявлении. К таковым ошибкам относятся:

    [3]

    • Приватизация была осуществлена лицом, которое ранее уже воспользовалось этим правом.
    • Не была соблюдена форма сделки.
    • На приватизацию не дал согласия кто-либо из лиц, проживающих в одной квартире с собственником.
    • В собственность было получено помещение, относящееся к имуществу, не подлежащему приватизации.

    Исковое заявление подается в суд по месту расположения квартиры.

    Обязанности нанимателя после деприватизации

    Наниматель (бывший собственник) обязуется:

    • Использовать квартиру исключительно для проживания.
    • Поддерживать надлежащее санитарно-техническое состояние, проводить своевременный ремонт.
    • Своевременно вносить квартплату в полном объеме.

    Поскольку с этого момента собственником квартиры является муниципалитет, за серьезное нарушение условий проживания (незаконная перепланировка, значительная задолженность по квартплате) нанимателя могут выселить.

    С чего начать приватизацию квартиры?

    С чего начать приватизацию квартиры в 2018 году, порядок и пошаговая инструкция для всех желающих самостоятельно осуществить данную процедуры – читайте далее в статье.

    Граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договорам соцнайма вправе осуществить их приватизацию, в соответствии с Законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», то есть стать собственниками жилья и зарегистрировать свое право собственности. Сделать это каждый может только 1 раз в жизни, а дети, участвовавшие в приватизации вместе с родителями, смогут после достижения 18 лет воспользоваться своим законным правом еще раз. По действующему законодательству сейчас приватизация – бесплатна, но только до 01.03.2017 г. (согласно ФЗ №19 от 28.02.2016 г.). О продлении срока в очередной раз пока речь не идет.

    С чего начать приватизацию квартиры

    Прежде всего, важно определить круг лиц, которые будут участвовать в приватизации. Права всех должны быть соблюдены неукоснительно, ведь в противном случае приватизация может быть оспорена в суде и признана недействительной. Право на приватизацию определеяется с учетом обстоятельств:

    После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

    Порядок приватизации квартиры, пошаговая инструкция

    Всего в процедуре приватизации имеется пять обязательных этапов:

    1. Сбор документов.
    2. Оформление технического и кадастрового паспортов.
    3. Получение выписки из ЕГРП.
    4. Подписание договора о приватизации.
    5. Регистрация договора в ЕГРП.

    Рассмотрим, какие документы потребуются на каждом из этих этапов.

    1. Договор соцнайма, а при его отсутствии ордер. При отсутствии и того, и другого по любой причине, следует заказать выписку в Едином информационно-расчетном центре.
    2. Техпаспорт квартиры. Оформляется в БТИ. К нему прилагается поэтажный план квартиры, а технический план.
    3. Кадастровый паспорт. В нем указывается площадь квартиры, высота потолков, планировка. Если в квартире имеется незаконная перепланировка, то кадастровый паспорт придется переделать, узаконив все переделки, либо вернув квартиру в ее исходное состояние.
    4. Выписка из домовой книги, которую получают в паспортном столе, в ней перечислены все, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
    5. Выписка из ЕГРП на данную квартиру (комнату), которую можно заказать в МФЦ или в Регистрационной палате.
    6. Выписка из ЕГРП форма №3. Оформляется на каждого участника, в ней содержится информация о том, имеется ли в собственности недвижимость у данного гражданина.
    7. Справка формы №2 из БТИ, в которой подтверждается, что данный гражданин ранее в приватизации не участвовал.
    8. Лицевой счет на данную квартиру, который можно получить в управляющей компании или в паспортном столе (бухгалтерии). Подтверждает отсутствие задолженностей по квартплате и коммунальным услугам.
    9. Нотариально заверенные отказы тех, кто не стал участвовать в приватизации.
    10. Копии паспортов всех участников (свидетельства о рождении дл детей до 14 лет).
    11. Доверенности для тех, кто подает документы от лица участников, передоверивших свои права.
    Читайте так же:  Чернобыльские пособия по уходу за ребенком

    Таков основной перечень, но он может быть расширен за счет дополнительных документов. В частности, на вписанных в договор соцнайма, но на данный момент незарегистрированных в квартире детей потребуется подать:

    1. Разрешение, полученное в органе опеки и попечительства. Важно: получать его следует обоим родителям, если только кто-либо из них не лишен родительских прав, независимо от того, состоят ли родители в законном браке или нет.
    2. Выписка из домовой книги по месту жительства, а также расширенная выписка с предыдущего места жительства, если в данной квартире несовершеннолетние зарегистрированы после 01.07.1991 г.

    Список может быть еще больше расширен, когда несовершеннолетний не просто зарегистрирован в квартире (комнате), но и находится в данный момент под опекой:

    1. Документ, подтверждающий факт нахождения несовершеннолетнего под опекой (копия + оригинал).
    2. Разрешение на приватизацию органа опеки и попечительства.

    Тем гражданам, которые ранее имели гражданство другой страны, необходимо подготовить справку из ОВР, где содержится подтверждение принятия российского гражданства. На всех граждан, ранее уже участвовавших в приватизации, дополнительно следует оформить Справку №2 из БТИ, расширенную выписку из домовой книги и справку формы №3 из Регистрационной палаты. Если же в квартире ранее проживали лица, ныне уже умершие, то на всех следует подготовить нотариально заверенные копии свидетельств о смерти.

    При благоприятных обстоятельствах техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру уже имеются, и их следует только приложить к общему пакету документов. Гораздо чаще эти документы требуется оформить. Заявление необходимо подавать в БТИ по месту проживания или в Кадастровую палату. К нему прилагают:

    1. Договор соцнайма или ордер.
    2. Паспорт заявителя.
    3. Выписку из домовой книги.
    4. Квитанции об оплате госпошлин.

    Документы принимаются по описи, а по истечении 5-10 дней на руки выдаются готовые паспорта. Закон не устанавливает сроки действия этих документов, однако, зачастую принимающие организации требуют подтверждения их действительности, что означает на практике необходимость получения новых паспортов.

    Чтобы получить выписку из ЕГРП о текущем состоянии квартиры, подтверждающую принадлежность ее муниципалитету, необходимо подать в Росреестр следующий пакет документов:

    1. Договор соцнайма или ордер.
    2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
    3. Паспорт заявителя (всех, + свидетельства о рождении).
    4. Выписка из домовой книги.

    В назначенное время на руки заявителям выдается выписка из ЕГРП. Этот документ – завершающий в перечне бумаг, необходимых для заключения договора о приватизации.

    После успешного преодоления трех предыдущих этапов наступает самый ответственный момент: заключение договора о приватизации с муниципалитетом. Для этого необходимо явиться всем участникам и их доверенным лицам в МФЦ или БТИ. Услуга платная, поэтому к пакету документов следует приложить квитанцию об оплате госпошлины. При себе нужно иметь документы:

    1. Договор соцнайма или ордер.
    2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
    3. Паспорта и свидетельства о рождении заявителей.
    4. Справка об отсутствии задолженностей на лицевом счете по коммунальным услугам и квартплате.
    5. Выписки из домовой книги, оформленные на каждого участника.
    6. Справки №2 из БТИ на всех участников.
    7. Выписку из ЕГРП.
    8. Дополнительные документы (доверенности, свидетельства о смерти и т.д.).

    Результатом успешной подачи документов станет договор на приватизацию, с которым следует далее обращаться в Росреестр. Отказ в заключении договора должен быть мотивированным и письменным. Например, из-за неполного или неправильно составленного пакета документов. Если вы считаете отказ в приватизации неправомерным, его можно оспорить в суде.

    Фактически, с момента заключения договора о приватизации, все участники уже становятся собственниками квартиры, остается только зарегистрировать это право и получить на руки подтверждающий документ.

    В Регистрационную палату всем участникам приватизации необходимо подать от своего имени заявления или одно общее заявление, а к нему приложить квитанцию об оплате госпошлины и документы:

    1. Техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры.
    2. Выписку, ранее полученную в Росреестре.
    3. Отказы от приватизации, заверенные нотариально.
    4. Паспорта и свидетельства о рождении участников.
    5. Выписки из домовой книги на всех участников с текущего и прежнего мест регистрации.
    6. Договор соцнайма или ордер.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Через 14 дней заявителям будут выданы на руки выписки из ЕГРП, подтверждающие факт регистрации прав собственности на квартиру. Теперь каждый будет иметь на руках полный пакет документов для того, чтобы распорядиться своей частью квартиры (продать, подарить, завещать, обменять и т.д.).

    Источники


    1. Гуцол, В. В. Правовые основы Российского государства / В.В. Гуцол. — М.: Феникс, 2006. — 448 c.

    2. Жанна, Владимировна Уманская История и методология науки. Учебник для бакалавриата и магистратуры / Жанна Владимировна Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 653 c.

    3. Правоведение. — М.: КноРус, 2010. — 472 c.
    4. Майлис, Н. П. Моя профессия — судебный эксперт / Н.П. Майлис. — М.: Щит-М, 2014. — 168 c.
    5. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.
    Как расприватизировать квартиру условия, порядок действий и список документов
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here