Как начисляется налог на квартиру правила начисления и пример расчета

Полезные знания на тему: "Как начисляется налог на квартиру правила начисления и пример расчета". Здесь собрана вся тематическая информация. Прочитав статью Вы найдете ответы на все вопросы. Если не можете найти ответ или хотите уточнить, то обращайтесь к дежурному специалисту.

Как оплатить пени по налогам: расчет и начисление

К сожалению, многие организации, обязанные уплачивать в государственную казну соответствующие налоговые сборы, далеко не всегда могут похвастаться налаженной бухгалтерией. Поэтому, возникают ситуации, когда ввиду допущенных специалистами бухгалтерского отдела недочетов не выплачиваются те или иные сборы. Как следствие, налоговый орган, вовремя не получивший выплаты, налагает на компанию санкции в виде штрафов и пеней. К сожалению, нарушение налогового законодательства может повлечь за собой и более серьезные последствия, а потому, нужно попытаться в кратчайший срок узнать, как оплатить пени по налогам, предварительно осуществив их расчет.

Как оплатить пени по налогам?

Пени по уплате налогов: причина назначения

Некоторые граждане или представители организаций могут длительное время даже не подозревать о том, что на невыплаченную ими сумму налогового сбора давно уже «капает» пеня. Даже при условии, что вы просто запоздали с перечислением налога, и впоследствии все-таки передали его государству, как и положено, это не отменяет того, что некоторый период времени был пропущен, и за него накопился денежный долг сверх того, что вы уже погасили.

НК РФ Статья 75. Пеня

Впрочем, согласно букве налогового законодательства, за несвоевременное осуществление платежей в виде налогов или взносов предусматривается наказание двух последующих типов:

Помимо пени вы рискуете также получить штраф, однако, данная санкция назначается лишь при определенных обстоятельствах

Далеко не всегда организации, являющейся налогоплательщиком, припишут именно штраф, эта мера применяется редко, но вот пеня назначается практически в 100% всех случаев. Именно поэтому необходимо понимать, каким образом определяется объем присуждаемого вам долга, и сколько вам впоследствии придется уплатить дополнительно в государственный бюджет.

Обратите внимание: наложение штрафов на организацию будет производиться только в следующих случаях:

  • если ее сотрудники случайно или умышленно занизили базу для расчета величины страховых взносов;
  • если при расчете суммы взносов произошла ошибка исчисления.

В остальных ситуациях вы можете отделаться только пеней.

Досадно, но иногда даже самый внимательный человек может совершить ошибку, связанную с перечислением налоговых сборов в государственную казну. Чтобы она не обернулась катастрофой, нужно поскорее погасить долг, не забывая попутно оплатить и начисленную пеню

Начисление пени

Назначении такой штрафной санкции, как пеня, начинает осуществляться на следующий день после того, как закончится оговорённый государством срок, предоставляемый для выполнения налоговых обязательств.

Рассмотрим пример. Представим, что вы обязались выплатить в казну страны налог до наступления 15 ноября, получается, что на следующий же день, то есть 16-го числа, при условии, что выплату вы так и не осуществили, вам начала назначаться пеня.

Обратите внимание, что специфика пени, в отличие от штрафа, заключается в том, что она представлена небольшими суммами, которые добавляются к общей величине вашего долга не единовременно, а каждый день в течение всего срока, в который вы продолжаете оставаться должником. При этом не стоит рассчитывать, что отмена начисления не будет производиться в:

Каждая дата календарного периода, проходящего после неуплаты налога, будет отмечена, и добавит к общему счету вашего долга еще небольшую сумму.

Дата, в которую начинает «капать» на ваш счет пеня, является днем, следующим за окончанием периода, определенного государством для выплаты различных налоговых сборов и взносов

Остановить начисление пени, но не отменить ее, может только погашение задолженности перед государством. До тех пор, пока этого не будет сделано, никакие официальные письма или просьбы, направляемые в налоговый орган, не окажут должного эффекта.

Получается, что чем быстрее вы обнаружите, что налог или взнос не выплачены, и внесете требуемую сумму, тем меньше вам придется впоследствии переплатить.

Чем меньше вы будете ждать, тем, в конце концов, более легким окажется финансовое бремя, которое вам нужно понести в результате собственной же ошибки

Как рассчитать пени по налогу

Какую же все-таки сумму вам придется заплатить, будет зависеть не только от количества дней, которое пройдет с момента окончания данного на выплату взноса или налога периода. Также окажет непосредственное влияние на интересующую нас величину актуальная на момент ее определения ставка рефинансирования.

Искомый показатель устанавливает такая организация, как Центробанк РФ. Время от времени его значение меняется, поэтому, каждый раз нужно уточнять его заново.

Согласно букве закона, величина пени, начисляемой на просроченный налог ежедневно, составляет 1/300 от размера текущей ставки по рефинансированию. Еще раз напомним, что перед тем, как определять точную сумму, нужно уточнить по ставке актуальную информацию.

В принципе, самостоятельно рассчитать величину вашей задолженности, как видите, не сложно. Для этого нужно знать лишь следующие показатели:

  • ставку, определяемую Центробанком;
  • количество дней, которое прошло с момента окончания выделенного на уплату налога срока;
  • величину налога или взноса, которую вы по ошибке не оплатили в государственную казну.

Помните, что сведения, используемые вами при расчетах, должны подвергаться постоянному уточнению, так как со временем их актуальные значения изменяются

Использование онлайн-сервисов для определения величины задолженности

Впрочем, для тех, кто не хочет производить самостоятельно скучные расчеты, всегда имеется возможность воспользоваться различными онлайн-сервисами по определению задолженности, коих сегодня в интернете представлено великое множество. Рекомендуется обращаться к ним еще и потому, что алгоритмы расчета в программах не дают сбоя и ошибочных сведений, так как минуют человеческой фактор, а самостоятельный расчет чреват неточностями.

Действие найденных вами в интернете сервисов будет построено на одном и том же принципе. Даже интерфейс этих онлайн-программ весьма схож. Чтобы ими воспользоваться, всегда нужно соблюдать примерно один и тот же порядок действий.

Этап №1. На данном этапе осуществляется указание даты, с которой началось начисление пени на сумму задолженности перед государством, а также вида налога, по которому допущена просрочка. Посмотрите в календарь, и выберете там клеточку, идущую следующей по счету за днем окончания периода, данного для перевода средств государству. Число, указанное в данной клеточке, и нужно указать в соответствующей графе программы.

Читайте так же:  Условия и последствия отказа от алиментов

Укажите налог и выберете нужную для расчета дату, в которую стартовало начисление пени

Этап №2. Теперь указываем число, когда предположительно вы внесете денежные средства. Довольно редко оно становится тем же днем, когда вы обнаружили, что получаете штрафные санкции, поэтому лучше расчеты делать с запасом хотя бы в один или два дня.

Теперь укажите дату, в которую уплата будет произведена вами

Этап №3. На последнем, третьем этапе, производится указание величины задолженности по налогу. Напоминаем, это будет та сумма, которую вы должны были перечислить в ФНС, но так и не сделали этого по каким-либо причинам.

После того, как все данные будут введены, нажмите на кнопку рассчитать.

Далее укажите сумму задолженности в рублях

Как оплатить пени по налогам

Оплачивать пени, начисленные после того, как вы пропустили дату выплаты налогового сбора, нужно с использованием отдельных поручений платежного типа.

При составлении обозначенных документов, передаваемых затем на проверку в налоговую службу, необходимо учитывать некоторые нюансы. Так, например, в графе, в которой указывается основание для проведения данного платежа, можно указать одно из трех возможных обозначений.

Чтобы налоговая служба приняла от вас оплату, нужно правильно заполнить платежное поручение

Таблица 2. Обозначения в платежном поручении при погашении пени

Описание обстоятельств Какое обозначение нужно указать
Если выплата штрафной санкции, начисляемой на вас ежедневно, производится собственными силами, на основании таких документов, как акт сверки или справки, в которой отмечаются совершаемые расчеты. В данном случае применяется обозначение «ЗД», которое нужно указать в поручении платежного характера. Когда производится оплата пени, требуемой впоследствии вынесения соответствующего решения налоговой проверки. В данном случае проставляется аббревиатура «АП». Если производится оплата пени, которая была затребована инспекцией Федеральной налоговой службы. В данной ситуации в нужную нам графу проставляется сокращение «ТР».

Впрочем, обозначенные в таблице нюансы, а также иные характеристики проводки по переводу пени в государственную казну, должны быть хорошо известны сотрудникам бухгалтерского отдела вашей компании, даже несмотря на то, что они совершили серьезнейшую ошибку, не исполнив налоговые обязательства перед государством. В этом случае мы советуем вам, как руководителю, взять все под свой контроль.

Платежное поручение передается непосредственно в ФНС. Для перевода же средств нужно использовать соответствующие реквизиты организации.

Какие последствия могут ждать организацию при отсутствии своевременной выплаты средств по налогам в государственную казну

В специальной статье расскажем, что такое пени по транспортному налогу, в каком размере будет взята с вас искомая финансовая санкция, и каков порядок ее оплаты в текущем году.

Пеня по налогам – досадная дополнительная трата, которая чаще всего назначается невнимательным плательщикам сборов, пропустившим одно или несколько перечислений средств. Хотим вас предупредить, что налоговая служба не будет ждать выплаты от вас вечно, сидя сложа руки. Через некоторое время после неуплаты сбора, а также неуплаты пени, а возможно еще и штрафа, ваше дело будет передано судебным приставам-исполнителям, которые будут вас посещать до тех пор, пока не убедятся, что вы выполнили свое финансовое обязательство перед государством. К слову, поскольку вы являетесь причиной вынужденного привлечения судебных приставов к процессу получения положенных стране денег, впоследствии на плечи вашей организации ляжет также и денежная компенсация их работы.

Примеры расчета налога при продаже квартиры (дома, земли)

Пример 1: Продажа квартиры, которой владели более минимального срока

Условия приобретения и продажи:
В 2003 году Иванов П.С. купил квартиру. В 2018 году он ее продал.

Размер подоходного налога:
Иванов П.С. не должен платить налога, т.к. от налога освобождены доходы, полученные от продажи жилья, которое находилось в собственности более минимального срока (в данном случае минимальный срок владения жильем для безналоговой продажи составляет 3 года) .

Необходимость подавать декларацию:
Иванов П.С. НЕ должен подавать декларацию, т.к. он владел жильем более минимального срока.

Пример 2: Применение вычета по расходам на покупку (нет налога)

Условия приобретения и продажи:
Морозов А.К. в 2016 году приобрел квартиру за 2,5 млн.рублей. В 2018 году он ее продал за эту же сумму.

Размер подоходного налога:
Морозов А.К. не должен платить налога, так как он вправе применить «вычет по расходам» (вычесть затраты на покупку из стоимости продажи) и в результате его налогооблагаемый доход будет равен нулю.

Необходимость подавать декларацию:
Морозов А.К. должен подать декларацию в налоговую инспекцию по месту прописки до 30 апреля 2019 года, так как владел квартирой менее 5-и лет. К декларации будет необходимо приложить документы, подтверждающие расходы на покупку квартиру (договор, платежные документы).

Пример 3: Применение вычета по расходам на покупку (есть налог)

Условия приобретения и продажи:
Савельева О.Н. в 2016 году приобрела квартиру за 3 млн. рублей. В 2018 году она ее продала за 3,5 млн. рублей.

Размер подоходного налога:
Так как у Савельевой О.Н. сохранились документы, подтверждающие покупку квартиры, она вправе уменьшить налогооблагаемый доход от продажи на сумму покупки квартиры. Соответственно, сумма налога к уплате составит: (3 500 000 – 3 000 000) * 13% = 65 000 рублей.

Необходимость подать декларацию:
Савельева О.Н. должна подать декларацию в налоговую инспекцию по месту прописки до 30 апреля 2019 года. К декларации будет необходимо приложить документы, подтверждающие расходы на покупку квартиру (договор, платежные документы).

Пример 4: Применение стандартного вычета

Условия приобретения и продажи:
В 2017 году Павлов И.Р. получил в наследство квартиру и через год продал ее за 1,8 млн. рублей.

Размер подоходного налога:
Павлов И.Р. может воспользоваться стандартным вычетом при продаже квартиры (максимальный размер – 1 млн.руб.), и, соответственно, сумма налога составит: (1 800 000 – 1 000 000) * 13 % = 104 000 рублей.

Необходимость подать декларацию:
Павлов И.Р. должен подать декларацию в налоговую инспекцию по месту прописки до 30 апреля 2019 года.

Пример 5: Продажа квартиры в долевой собственности (стандартный вычет)

Условия приобретения и продажи:
В 2016 году братья Логинов А.П. и Логинов К.П. получили в наследство от дедушки квартиру и оформили ее в долевую собственность (по 1/2 у каждого). В 2018 году они данную квартиру продали за 1,5 млн. рублей (каждый продал свою долю за 750 тыс. руб.).

Читайте так же:  Подача заявления об изменении размера алиментов

Размер подоходного налога:
При долевой собственности стандартный налоговый вычет (1 млн.руб.) распределяется между владельцами в соответствии с их долями. Поэтому в данном случае сумма налога при продаже квартиры составит для каждого из братьев:
(750 000 – 1 000 000 х ½) x 13% = 32 500 руб.

Необходимость подавать декларацию:
И Логинов А.П., и Логинов К.П. должны подать декларации в налоговые инспекции по месту прописки до 30 апреля 2019 года.

Пример 6: Продажа квартиры в общей совместной собственности (стандартный вычет)

Условия приобретения и продажи:
В 2016 году супруги Журавлевы приватизировали квартиру и оформили ее в общую совместную собственность. В 2018 году они продали данную квартиру за 3 млн. рублей.

Размер подоходного налога:
При совместной собственности стандартный налоговый вычет при продаже квартиры (1 млн.руб.) может быть перераспределен супругами в любых долях. В данном случае Журавлевы распределили его поровну (по 500 000 рублей каждому). Соответственно, сумма налога при продаже квартиры на каждого из супругов составит:
(3 000 000 х ½ — 1 000 000 x ½) x 13% = 130 000 руб.

Необходимость подать декларацию:
Оба супруга Журавлевых должны подать декларации в налоговые инспекции по месту прописки до 30 апреля 2019 года.

Пример 7: Продажа квартиры в долевой собственности (вычет по расходам)

Условия приобретения и продажи:
В 2017 году Иванова Л.Д. и Соколов М.А. приобрели в общую долевую собственность (доля каждого – ½) квартиру стоимостью 4 млн.руб. В 2018 году они продали данную квартиру за 4,2 млн.рублей.

Размер подоходного налога:
Так как у собственников сохранились платежные документы, подтверждающие покупку, каждый из них должен будет заплатить налог в размере:
(4 200 000 – 4 000 000) х 1/2 x 13% = 13 000 руб.

Необходимость подать декларацию:
Иванова Л.Д. и Соколов М.А. должны подать декларации в налоговые инспекции по месту прописки до 30 апреля 2019 года. К декларациям будет необходимо приложить документы, подтверждающие расходы на покупку квартиру (договор, платежные документы).

Пример 8: Продажа квартиры в долевой собственности по разным договорам

Условия приобретения и продажи:
В 2016 году Морозов Н.М. и Морозова И.М. получили в наследство квартиру, которую оформили в долевую собственность (каждому по ½ доли). В 2018 году Морозов Н.М. и Морозова И.М. продали свои доли по цене 1,2 млн.рублей (стоимость каждой доли). При этом сделки купли-продажи долей были оформлены отдельными договорами.

Размер подоходного налога:
Так как Морозов Н.М. и Морозова И.М. продали свои доли по отдельным договорам купли-продажи, каждый из них может получить стандартный вычет в размере 1 млн.рублей. Соответственно, каждый из них должен будет заплатить налог в размере: (1 200 000 – 1 000 000) х 13% = 26 000 рублей.

[1]

Необходимость подать декларацию:
Морозов Н.М. и Морозова И.М. должны будут подать налоговые декларации по месту их регистрации/прописки до 30 апреля 2019 года.

Пример 9 : Использование вычета от покупки новой квартиры

Условия приобретения и продажи:
В 2016 году Спиридонов О.Н. получил в наследство квартиру и в 2018 году он ее продал за 4 млн.рублей. В этом же году он приобрел другую квартиру стоимостью 5 млн.рублей.

Размер подоходного налога:
Спиридонов О.Н. ранее никогда не пользовался имущественным вычетом при покупке жилья. Так как в 2018 году он не только продал старую квартиру, но и приобрел новую, то Спиридонов может уменьшить доходы, полученные в результате продажи старой квартиры на сумму имущественного вычета, полагающегося ему при покупке новой в размере 2 000 000 рублей.
Также Спиридонов может воспользоваться стандартным вычетом при продаже жилья (1 млн.руб.)
Следовательно, Спиридонов О.Н. должен будет заплатить налог в размере:
(4 000 000 – 1 000 000 – 2 000 000) х 13% = 130 000 руб.

Необходимость подать декларацию:
Спиридонов О.Н. должен будет подать декларацию в налоговый орган по месту регистрации/прописки до 30 апреля 2019 года.

Пример 10 : Продажа квартиры с учетом кадастровой стоимости

Условия приобретения и продажи:
Скворцов К.К. в 2018 получил в наследство квартиру. В этом же году он продал жилье за 2 млн.руб. Кадастровая стоимость квартиры составляет 5 млн.руб.

Размер подоходного налога:
В целях налогообложения доходом от продажи будет считаться 70% от 5 млн. руб. При этом Скворцов может применить стандартный вычет (1 млн.руб.). Сумма налога при продаже квартиры составит:
(70% х 5 000 000 — 1 000 000) х 13% = 325 000 руб.

Необходимость подавать декларацию:
Скворцову К.К. должен подать декларацию в налоговую инспекцию по месту прописки до 30 апреля 2019 года.

Личный консультант заполнит
за вас декларацию за 3%
от суммы вычета

Налог на недвижимость в 2019 году. Калькулятор расчета налога

Видео (кликните для воспроизведения).

Порядок начисления налога на недвижимость был изменен правительством в первой половине 2016 года. Ранее расчет осуществлялся, исходя из инвентаризационной цены. Сейчас используется другой критерий — кадастровая цена недвижимости. Как узнать налог на недвижимость 2019 для физических лиц? Вам поможет калькулятор расчёта налога. Важно: обладатели недвижимости в РФ должны внести налог за 2019 год с весны и до начала октября 2019 года.

Сроки уплаты налога на недвижимость в 2019 году

С начала лета 2016 года в Налоговый кодекс были внесены исправления. Они позволили налоговикам отправлять сведения для частных лиц через личный кабинет. Количество данных пользователей постоянно увеличивается и в настоящий момент составляет десятки миллионов. Поэтому оповещения об уплате налогов по почте больше не отправляются. Исключением является специально поданная просьба представителям ФНС.

Ставка налога на недвижимость в 2019 году для физических лиц

Основные принципы начисления налога на имущество, его объекты и субъекты регламентированы главой 32 Налогового кодекса РФ. Налог платят физлица, в собственности которых находятся:

  • частный дом;
  • квартира, комната;
  • выделенная доля в квартире, доме;
  • машино-место или гараж;
  • единый недвижимый комплекс;
  • иные постройки, сооружения, помещения.

Величина ставки налога для частных лиц составляет от 0,1 до 0,3%% от кадастровой цен объектов.

К таким объектам относятся:

  • недостроенные здания из жилого фонда;
  • квартиры, комнаты, дома и прочие помещения;
  • места для автомобилей и гаражи;
  • комплексы, в которые входит жилой дом;
  • хозяйственные постройки (до 50 кв.м) на земли, которая выдана для индивидуальных построек, садоводства, огородничества, личного подсобного или дачного хозяйства.
Читайте так же:  Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Для ряда объектов нежилого имущества, например, торгово-административных центров, и недвижимости дороже 300 млн руб., ставка составит 2% (п.7 статьи 378.2 НК РФ, 2 абзац 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ)

Для всех остальных объектов ставка будет равна 0,5%

Если расчет выполняют по инвентаризационной оценке — от 0 до 2% (в зависимости от вида недвижимости и региона).

Чтобы подсчитать налог по инвентаризационной стоимости, ее умножают на коэффициент-дефлятор. Итоговая цифра рассчитывается от полученной суммы. В 2019 году — 1,518 (Приказ Минэкономразвития от 30.10.2018 г. № 595).

Основные ставки по инвентаризационной оценке:

  • до 300 тыс. руб. — до 0,1% (включительно);
  • от 300 до 500 тыс. руб. — от 0,1% до 0,3% (включительно);
  • более 500 тыс. руб. — от 0,3% до 2,0% (включительно).

Расчет по кадастровой стоимости применяют в 74 регионах РФ. Этим принципом начали пользоваться с 2015 года в первых 28 субъектах. С 2016 года к ним добавился 21 регион, а в 2017 году — еще 14, 7 регионов — в 2018 и 4 — в 2019. Тем не менее 11 субъектов до сих пор применяют для расчета инвентаризационную стоимость.

Разный размер ставок в субъектах РФ может зависеть от:

  • вида объекта;
  • кадастровой или инвентаризационной стоимости;
  • расположения недвижимости;
  • вида зоны, на территории которой он расположен.

Ставки для конкретного региона можно посмотреть на сайте ФНС.

Как рассчитать налог на недвижимость в 2019 году

При расчете величины налога на недвижимое имущество применяются вычеты. Не нужно оплачивать:

  • 20 кв.м от площади всей квартиры;
  • 10 кв.м в приватизированной комнате одной квартиры;
  • 50 кв.м хозяйственного помещения или частного дома.

Для того, что рассчитать налог на недвижимость за период 2019 года, нужно уточнить кадастровую цену конкретного объекта. Затем необходимо получить информацию о размере процента налоговой ставки. Это можно сделать в муниципалитете. С помощью специалиста, по определенной формуле нужно произвести расчет такого параметра, как износ.

На протяжении первых 4-х лет после применения кадастровой оценки будет осуществляться постепенное повышение величины налога с помощью коэффициентов:

за 1-й годовой период – 0,2;

за 5-й – параметр приблизится к максимальному размеру.

Рассмотрим налог на недвижимость 2019 для физических лиц.

  1. Сначала нужно рассчитать площадь помещения, с которого платим налог. От общей площади отнимаем ее необлагаемую часть (для комнаты – 10 кв.м, для квартиры – 20 кв.м, для дома – 50 кв.м). Если площадь квартиры равна 54 кв.м, то после вычета она будет равняться 34 кв.м.
  2. Рассчитываем размер стоимости 1 кв.м недвижимости, согласно кадастровым планам. К примеру, если кадастровая цена составляет 4 млн руб., то ее следует разделить на всю площадь 54 кв.м и узнать результат – 74074,074 руб.
  3. Чтобы произвести расчет основного элемента налогообложения, нужно полученную цену за 1 кв.м (74074,074 руб.) умножить на площадь недвижимости 34 кв.м, с которой взимается налог. В итоге получается сумма – 2 518 519 руб.
  4. Применить ставку процентов, которая в этой ситуации имеет размер 0,1%.
  5. Выполнить расчет размера налога. Сумму, полученную в 3-ем пункте требуется умножить на величину ставки процентов. Результат составит 2519 руб.
  6. Подсчитать налог по определенной формуле, с применением понижающего коэффициента за 2019 год. Для этого от суммы 2519 руб. следует отнять 83,33 руб., результат умножить на 0,6 и прибавить 83,33 руб. Конечная сумма составит 1544 руб.

Калькулятор онлайн-расчёта налога на недвижимость по кадастровой стоимости объекта

На странице портала ФНС имеется онлайн-калькулятор, который рассчитывает налог на недвижимость в 2019 году для физических лиц. Калькулятор расчёта налога на имущество физических лиц и земельного налога позволяет установить собственные параметры, после этого система произведёт автоматический расчёт суммы к оплате.

Как узнать кадастровую стоимость объекта

Для этого создан портал «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)». На нём можно получить выписки о характеристиках объектов, а также подать заявку на государственную регистрацию прав.

Кто освобождён от уплаты налога на недвижимость в 2019 году

Чтобы не платить НДФЛ с прибыли, которая была получена в результате продажи недвижимости, важно владеть это собственностью не менее 3 лет. Условия владения должны быть следующими: покупка недвижимости была совершена при дарении, наследовании от ближайшего родственника или одного из членов семьи. Семейный кодекс РФ признает в качестве членов семьи супругов, родителей и детей. К списку ближайших родственников относятся сестры, дедушки, братья и бабушки.

Применение 3-летнего срока для освобождения от выплаты НДФЛ также возможно, когда получение недвижимости было осуществлено согласно определенного договора. Он предусматривает содержание при жизни, с условием иждивения плательщиком ренты. В этих обстоятельствах, жилье считается полученным после оформления документа, а не с даты исполнения. Последней является время, когда получатель ренты умер и по данной причине договор был выполнен. Необходимо учитывать, что передается право собственности на жилье именно с даты составления договора. Если он был оформлен 3 и более лет назад, а выполнен только полгода назад, то не нужно уплачивать налог.

Освобождение от погашения НДФЛ также возможно в ситуации, когда собственник владел квартирой не менее 3-летнего периода. Данная недвижимость должна быть получена им в результате приватизации (согласно условиям договора передачи, который был оформлен с муниципальным или государственным органом). При таких обстоятельствах не будут применяться договоры о выплате за снесенную недвижимость или договоры, составленные по условиям программы «Для молодой семьи доступное жилье», а также аналогичные ей.

Новые разъяснения по имущественным вычетам в 2019 году

Если сложилась ситуация, при которой Вы не продаете, а покупаете квартиру, то Минфин выпустил разъяснения о том, как работнику получить социальные и имущественные вычеты. В статье, которую подготовил журнала «Зарплата» схема для бухгалтера по вычетам, списки документов, которыми работник должен подтвердить свое право на вычеты, а также в какой последовательности работнику выгоднее получить вычеты.

Читайте так же:  Как поменять фамилию несовершеннолетнего ребенка без согласия отца

Как узнать налог на квартиру

С января 2015 года начал свое действие закон, на основании которого налог на имущество для физлиц будет рассчитываться по-новому. В качестве налоговой базы для расчета налога теперь будет использоваться кадастровая стоимость недвижимости. Налоговые уведомления, для уплаты налога, рассчитанного по новым требованиям, собственники квартир получат весной 2016 года. Оплатить налог необходимо будет до октября 2016 года.

Решение перейти на новую систему расчета имущественного налога, было принято в 28 регионах РФ. Остальные регионы должны осуществить переход до 2020 года, изучив опыт коллег и установив размер региональных ставок. Ознакомиться со списком этих субъектов можно на сайте ФНС.

Полный переход на новую систему будет осуществляться в течение 5 лет, которые будут являться переходным периодом. На протяжении этого периода исчисления имущественного налога в РФ может проводиться двумя способами: как с использованием инвентаризационной, так и с использованием кадастровой стоимости.

Субъекты РФ, не осуществившие переход на новую систему, будут начислять налог на основании инвентаризационной стоимости с применением повышающего коэффициента (дефлятора). В 2015 году дефлятор для расчета имущественного налога равен 1, 147 (Приказ № 685 принят Минэкономразвития в 2014 году).

О том, как узнать налог на квартиру, рассчитанный по новым правилам, пойдет речь в настоящей статье.

Каких объектов коснется налог

В связи с введением новых правил расчета имущественного налога Налоговый кодекс пополнился целой главой № 32, которая носит название «Налог на имущество физлиц» и определяет порядок начисления и уплаты налога.

Согласно новым требования налогового законодательства объектом обложения налогом станет такая недвижимость:

  • жилой дом, предназначенный для проживания граждан;
  • жилые помещения, к числу которых может относиться квартира и комната в коммуналке, если она оформлена в собственность владельца;
  • гараж и машино-место, которое представляет собой место на парковке, оформленное документально;
  • целостные имущественные комплексы;
  • объекты, строительство которых не завершено;
  • другие здания и сооружения.

Плательщиками налога соответственно станут владельцы перечисленных объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость является определяющим показателем цены на недвижимость для государства и налоговых органов. Устанавливается она по результатам проведения кадастровой оценки, выполненной на основании Закона об оценочной деятельности. Этот показатель цены является основным при:

  • расчете налогов;
  • продаже недвижимости;
  • оформление залога.

Выполнялась данная оценка государственными органами по методу массовой оценки. Суть этого метода заключалась в объединении объектов недвижимости в кадастровые группы по сходным техническим характеристикам, а также факторам, влияющим на образование цены. В последующем оценивались именно эти группы. Данный метод оценки, а также сжатые сроки, в которые проводилась оценка, в некоторых случаях привели к низкой степени точности определения цены, в результате чего кадастровая цена некоторых объектов значительно отличается от рыночной. Это вызвало большое количество споров относительно правильности ее определения.

Кадастровая цена — это величина непостоянная. Она может изменяться в зависимости от конъюнктуры рынка. Однако законодательство предусматривает возможность ее изменения не чаще, чем один раз в три года.

Как узнать кадастровую стоимость для расчета налога?

Сведения о кадастровой стоимости квартиры содержатся в кадастровом паспорте, который получался после 2012 года. Если эта информация отсутствует в паспорте по каким-либо причинам, или паспорт был получен раньше 2012 года, то выяснить размер кадастровой стоимости по определенному объекту недвижимости можно обратившись в органы Росреестра. Эту информацию можно получить и в режиме онлайн обратившись на официальный сайт данной организации:

  • воспользовавшись публичной кадастровой картой (для этого понадобится адрес квартиры, его кадастровый номер или координаты);
  • в разделе электронных услуг.

В случае несогласия с размером кадастровой стоимости, размещенной на данных источниках, гражданин имеет право оспорить ее размер в суде. Оспорить кадастровую стоимость можно и в досудебном порядке, в специально созданных для этой цели комиссиях, расположенных при органах Росреестра.

Льготники нового налога

Новым законодательством сохранены льготы по налогу, существовавшее до его вступления. Но при этом предоставляться они могут только применительно к одному объекту недвижимости каждой категории. Те плательщики налога, которые имеют несколько объектов недвижимости, принадлежащие к одной категории, должны будут выбрать, по какому из этих объектов они будут пользоваться льготой. За остальные объекты налог придется уплачивать в полном объеме. Если налогоплательщик не сделает выбор самостоятельно, решение о том, на какое имущество предоставить льготу за него примет налоговая.

Связано это с тем, что на льготные категории граждан оформляются крупные объекты (заводы, торговые центры и т.д.) с целью минимизировать налогообложение.

Порядок применения налоговых льгот и категория лиц, которая имеет право на их предоставление регулируется ст. 407 НК. К ним относятся:

  • инвалиды детства и 1,2 групп;
  • чернобыльцы;
  • пенсионеры;
  • участники военных действий СССР и ВОВ;
  • военнослужащие со стажем более 20 лет;
  • семья военнослужащего, потерявшая кормильца;
  • некоторые другие категории льготников.

Категории граждан, которые перечислены в ст. 407, освобождаются от уплаты налога. Документы, дающие право на применение льготы предоставляются гражданином в налоговые органы самостоятельно.

При расчете налога законодательство предусматривает возможность применить налоговый вычет, на сумму которого можно уменьшить налоговую базу:

  • 10 кв метров – для комнаты в коммуналке;
  • 20 кв метров – для квартиры;
  • 50 кв метров – для дома.

Возможность применения налогового вычета не распространяется на коммерческую недвижимость.

Местным органам самоуправления предоставлено право увеличивать размер вычета и устанавливать дополнительные льготы, поэтому в разных регионах страны размеры вычетов могут отличаться.

[2]

У собственника, предоставляющего свою квартиру в аренду, существует законная возможность освободиться от уплаты налога, своего рода налоговая альтернатива. Для этого необходимо пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя и приобрести патент. Данная форма налогообложения освободит предпринимателя от уплаты налога на недвижимость, которую он использует в своей предпринимательской деятельности.

[3]

3-х уровневая ставка налога

Новый закон ввел и новые ставки налогообложения.

  • 0,1% — эта ставка коснется большинства граждан, в числе которых владельцы квартир, домов, гаражей, недостроя и хозпостроек;
  • 0,5% — прочие здания и сооружения;
  • 2% — данная ставка налога затронет только элитную недвижимость, стоимость которой превышает 300 млн. рублей. В эту категорию попадают также торговые и офисные центры.
Читайте так же:  Как заплатить транспортный налог через госуслуги расчет налога и порядок оплаты

Поскольку налог относится к местным налогам, муниципалитетам и региональным органам власти разрешено изменять ставки данного налога, снижая ее до 0% или повышать от 0,1% до 0,3%.

В 2015 году законодательство предусматривает применение понижающего коэффициента, который равен 0,2. В последующие годы он будет снижаться:

  • в 2016 он будет равен 0,4;
  • в 2017 – 0,6;
  • в 2018 – 0,8.

Данный коэффициент призван предотвратить резкий скачок налога. Применение понижающего коэффициента позволяет увеличивает налог постепенно, в результате чего он будет расти не более чем на 20% в год. Применение данного коэффициента предусмотрено до 2019 года, После чего он будет отменён.

Примеры расчета налога

В качестве примера рассмотрим двухкомнатную квартиру общей площадью 55 кв. м. Налог, который ранее уплачивался по инвентаризационной стоимости, составлял 300 рублей.

Расчет налога на квартиру включает несколько этапов:

  • Первый этап. Выяснение кадастровой стоимости квартиры.

Согласно справки Росреестра, кадастровая стоимость квартиры составляет 9 900 000 рублей. Эту цифру мы и возьмем за основу расчетов. Рассчитаем стоимость одного кв.м площади:

9 900 000 рублей : 55 кв.м = 180 000 рублей

  • Второй этап. Определение размера налогового вычета.

Гражданам собственникам квартир предоставляется налоговая льгота на 20 кв.м жилой площади, вычтем их из общей площади квартиры.

Обложению налогом будет подлежать 35 кв.м площади квартиры.

  • Третий этап. Выбор ставки налогообложения.

Ставка, применяемая для обложения налогом квартир, составляет 0,1%.

  • Четвертый этап. Выполнение расчета налога.

Осталось рассчитать налог. Вначале рассчитаем базу для обложения налогом:

35 км.м х 180 000 рублей = 6 300 000 рублей

Теперь рассчитаем сам налог:

6 300 000 рублей х 0,1% = 6 300 рублей.

Таким образом, уплате в бюджет будет подлежать налог в сумме 6300 рублей.

  • Пятый этап. Применение понижающего коэффициента.

В течении переходного периода, для того чтобы избежать резкого увеличения налоговой нагрузки на граждан, будет применяться специальная формула с использованием понижающего коэффициента. Для применения формулы используются следующие расчетные величины:

ИН – имущественный налог;

НК — налог, рассчитанный с использованием кадастровой стоимости;

НИ — налог, рассчитанный с использованием инвентаризационной стоимости;

К – понижающий коэффициент (в 2015 году составляет 0,2);

Переходная формула выглядит следующим образом:

ИН = (НК – НИ) х К + НИ

Рассмотрим на примере применение переходной формулы:

ИН = (6 300 руб. – 300 руб. ) х 0,2 + 300 руб.= 1500 руб.

Налог на имущество в 2015 году составит 1500 рублей.

Как производится расчет, если налогоплательщику принадлежит только доля в недвижимости

Рассчитать стоимость налога для части недвижимости можно следующим образом:

  1. Рассчитывается площадь квартиры, которая будет подлежать обложению налогом (налогооблагаемый метраж). Для этого из общей площади квартиры вычитается предусмотренный законом налоговый вычет.
  2. Рассчитывается стоимость одного квадратного метра площади квартиры. Для этого общая стоимость квартиры по кадастру делится на метраж.
  3. Рассчитываем налоговую базу путем умножения стоимости одного квадратного метра на налогооблагаемый метраж.
  4. Рассчитываем долю из общей стоимости квартиры, которая будет подлежать обложению налогом. Для этого размер принадлежащей собственнику доли, зафиксированный правоустанавливающими документами, умножаем на налогооблагаемый метраж всей квартиры.
  5. Рассчитываем сумму налога.

Как узнать свой долг по налогу на имущество?

Игнорирование требований закона чаще всего связано с его незнанием. Помимо этого в некоторых случаях граждане несвоевременно получают налоговые уведомления о необходимости уплатить налог. Поход в налоговую пугает налогоплательщиков большими очередями и потерей времени.

Результатом такого затягивания очень часто становятся штрафы и судебные разбирательства, в результате чего размер задолженности значительно увеличивается.

Неуплата налога своевременно приведет к:

  • начислению пени (ст. 75 НК);
  • наложению штрафа в размере 20% или 40% (ст. 122 НК);
  • взысканию задолженности в судебном порядке;
  • взысканию судебных издержек.

Для того чтобы избежать таких неприятных последствий, связанных с принудительным взысканием задолженности очень важно своевременно проверять ее наличие и оплачивать недоимку по налогам или обжаловать начисление налога, если по вашему мнению оно произведено необоснованно.

Сделать это сегодня можно достаточно быстро электронным способом на Портале Госуслуг gosuslugi.ru. Единый портал Госуслуг является частью инфраструктуры, которая обеспечивает информационно-технологическое взаимодействие между информационными системами государственных и муниципальных служб в электронной форме.

Ответственность за достоверность информации на данном портале несут федеральные и региональные органы власти, которые занимаются его формированием. Размещение информации на портале происходит на протяжении одного рабочего дня.

Воспользоваться информацией содержащейся на Едином портале может любой пользователь интернет. Для этого вначале необходимо пройти регистрацию. Если вы уже зарегистрированы на портале, необходимо зайти в свой личный кабинет. Сделать это можно при помощи пароля и вашего СНИЛС. Зайдя в личный кабинет необходимо сделать заявку на получение сведений о размер задолженности по налогу.

Переход на новый порядок расчета порождает достаточно большое количество вопросов. Нуждается в совершенствовании и процедура расчета кадастровой стоимости, которая зачастую имеет существенное отличие от рыночной, что приводит к завышению базы налогообложения. Из приведенных примеров расчетов видно, что имущественный налог с началом применения новых правил возрастет существенно.

Видео (кликните для воспроизведения).

В основном это коснется элитной недвижимости, но и для простых граждан такое увеличение вполне может вызвать снижение привлекательности квартир, как объектов инвестиций. А среди малоимущих слоев населения вызвать массовое переселение в жилье меньшей площади, в результате чего возрастет спрос на малогабаритные квартиры расположенные подальше от центра.

Источники


  1. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.

  2. Катрич, С. В. Юридическое пятикнижие российского бизнеса. Правовые основы предпринимательства / С.В. Катрич. — М.: Дело, 2012. — 528 c.

  3. Попова, Анна Теория государства и права / Анна Попова. — М.: Питер, 2008. — 248 c.
  4. ред. Суханов, Е.А. Том 1. Гражданское право. Общая часть; М.: Волтерс Клувер; Издание 3-е, перераб. и доп., 2013. — 720 c.
  5. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 644 c.
Как начисляется налог на квартиру правила начисления и пример расчета
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here