Как делится приватизированная квартира при разводе

Полезные знания на тему: "Как делится приватизированная квартира при разводе". Здесь собрана вся тематическая информация. Прочитав статью Вы найдете ответы на все вопросы. Если не можете найти ответ или хотите уточнить, то обращайтесь к дежурному специалисту.

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Жилищная приватизация – безвозмездная передача государственной собственности в пользование гражданина РФ. Квартира может быть оформлена в долях или на одного человека. От этого и будет зависеть то, как делится приватизированная квартира при разводе. По общему законодательству (статья 36 СК РФ) – поровну, но из любого правила есть исключения согласно имеющимся нюансам.

Право собственности на жилье

Раздел зависит от того, каким образом и когда было приватизировано жилое помещение. Здесь возможны следующие варианты:

  • приватизация до брака. Если собственник жена (муж), то квартира после развода остается в ее (его) личной собственности, так как по статье 36 СК РФ имущество, нажитое до брака, не делится. Основанием вселения в эту квартиру другого человека является брак, но как только семейная жизнь заканчивается, он должен покинуть жилье. Даже прописка не дает право делить недвижимость.
  • обоюдная приватизация. Процедура проходила уже после регистрации брака и делиться жилье будет на общих основаниях;
  • приватизация в браке, но на одного человека. Право владения имуществом остается у того, кто обозначен собственником. Остальные могут только жить в квартире.

Вариации на тему разделения приватизированного жилья

Если собственник муж (жена) и приватизация прошла до брака, раздел квартиры проходит без особых проблем. В иных случаях суд устанавливает, когда проведена процедура, на кого из членов семьи оформлена и есть ли дети.

Собственность в одном лице

Когда в период брака жилье записано на одного супруга — это не дает возможности разделить квартиру на общих основаниях. Согласно Семейному кодексу, жена (муж) собственник получает квартиру по безвозмездной сделке, что приравнивается к подаркам. При разводе нелогичны претензии второго супруга на данную недвижимость. Но в ситуации с жильем и при наличии в ней прописки он может проживать в этой квартире пожизненно. Выписать его принудительно нельзя будет даже через суд.

Обоюдная приватизация

Когда участвуют оба супруга, нет смысла в судебном разбирательстве после развода, так как при вступлении в собственность доли выделяются на каждого. Выдаются документы с указанием метража. Если этого нет, а в раннем периоде приватизации вначале 90-х годов долевое участие не предусматривалось, то квартира делится по п. 2 ст. 254 ГК РФ – 50 х 50. При наличии детей доли учитываются и на них, и если ребенок остается с матерью, то им отходит большая часть квартиры.

Участие в приватизации нескольких взрослых людей предусматривает выделение им равных частей в жилом помещении. Можно составить соглашение у нотариуса (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ) и заверить его, но если кто-то против раздела, дело передается в суд по п. 5 ст. 244 ГК РФ.

Здесь судебный процесс регламентируется не Семейным кодексом, а Гражданским, так как квартира не считается совместно нажитым имуществом, а приобретена по безвозмездной сделке приватизации.

Исключающие факторы

Доли детей по ст. 60 СК РФ не входят в состав делимого имущества родителей, это их личная собственность и муж (жена) не могут претендовать на эти квадратные метры. Если квартира полностью приватизирована на ребенка – требования супругов о разделе недвижимости не обоснованы.

Для этого, по ст. 37 СК РФ нужно доказать, что жилое помещение было значительно улучшено (ремонт, перепланировка) за счет общего семейного бюджета или на деньги, переданные родителями супруга, не участвующего в приватизации. Либо на его средства от продажи личного, добрачного имущества. Но истцу нужно документально подтвердить движение этих средств (расписки, нотариальные заверения о передаче денег, движения по счетам и пр.), голословного утверждения будет недостаточно.

Полезное в законодательстве:
Решение Верховного Суда РФ от 30.09.2019 N АКПИ19-588

[/stextbox]

Аргументы для суда в пользу удорожания квартиры собирают из платежек на стройматериалы, договоров на ремонтные работы, чеков и выписок снятия средств с личного банковского счета, на котором деньги могли появиться от продажи добрачной собственности.

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать

Раздел неприватизированной квартиры при разводе супругов

Масса семей в России проживает в муниципальном жилье и не спешит перевести его в собственность. Делается это по разным причинам, и никто не задумывается о том, как делится неприватизированная квартира при разводе. Вся проблема в том, что при расторжении брака раздел ее запрещен. Невозможно между экс-супругами поделить то, что принадлежит «чужому дяде», а именно – территориальной администрации.

Какие варианты есть у истца

Если у пары остро стоит вопрос развода, а расходится некуда, важно заранее знать, какие варианты раздела квартиры без приватизации существуют:

  • размен (большую неприватизированную площадь обменивают на две маленькие);
  • приватизация и далее раздел согласно СК РФ;
  • отказ одного супруга от притязаний и переоформление договора с муниципалитетом.

Как разменять квартиру

Процедура обмена в 21 веке настолько редка, насколько есть неприватизированное жилье. Приватизация 90-х по сути ликвидировала эту форму собственности. В тяжелые перестроечные годы муниципалитет разного уровня спешил скинуть с себя балласт, и передать на вечное обслуживание ранее государственное жилье.

Но что делать, если супружеская пара очутилась именно на неприватизированных метрах, прожила там долгие годы, завела детей, обустроила быт? Делить – согласно законам, касающимся жилья без приватизации.

Обмен – самый простой вариант, когда экс-супруги находят такое же муниципальное жилье, но отдельное, и договариваются с его владельцами. Те, соответственно, хотят съехаться и общая квартира им подходит. При этом нужно учесть, что:

  • владельцы всех 3-х квартир должны быть согласны на смену нанимателей;
  • супруги обязаны прийти ко консенсусу, и согласится на переезд в найденное жилье;
  • новые метры должны соответствовать санитарным требованиям и не ухудшать условия проживания, особенно если есть дети.

Абсолютно невозможно отселить мужа-алкоголика (наркомана). Возможно, владелец квартиры, в которой проживают экс-супруги, и будет рад избавиться от асоциального элемента, пойдет навстречу жене, перепишет на нее договор найма. Но вот муниципалитет, в чье ведение захотят заселить неблагополучного человека, уж точно не будет рад и откажет ему в выдаче договора.

Судебная практика разделения таких квартир при разводе супругов тоже не радужная. Судебные тяжбы длятся годами, так как суду предстоит решить нелегкую задачу – учесть интересы мужа и жены. Именно поэтому в России так много бывших супругов, вынужденных и после развода проживать на одних квадратных метрах. Причина — отсутствие собственного жилья и недоступность покупки нового из-за низких зарплат, грабительских банковских условий по ипотеке.

Читайте так же:  Какими должны быть алименты за двоих детей и как их начать получать

Купить и поделить

Приватизация с последующим разделом – наиболее оптимальный выход для пожелавших развестись супругов. Для этого на каждого выделяется доля, они получают равные права и могут без проблем продать квартиру, и купить новые метры.

Но это просто, если их только двое и квартира крупногабаритная. От ее продажи могут получиться меньшие, но вполне приличные жилые помещения. Однако при наличии других взрослых членов семей, на них также положены доли, а если есть ребенок – на него обязательно предусматривается часть жилого помещения.

Выселение и служебные метры

Когда при подписании договора по найму неприватизированного жилья присутствует только один супруг, после развода он вправе отказать бывшей второй половине в проживании. «Бездомному» придется подавать в суд и, если ему действительно некуда пойти, за ним не числится никакое жилье в собственности, судья может в качестве определения вынести право проживать совместно. Насколько это психологически комфортно – другой вопрос.

Служебная квартира является неприватизированной и находится под ведением производства, на котором трудится один или оба супруга. При разводе, если один из них (или оба) остается работать на прежнем месте, за ним и закрепляется право проживания. Остальные члены семьи должны выехать. Как исключение, если экс-супруги продолжают работать на предприятии, им позволят проживать на этой территории либо, при наличии свободного жилья, предоставят отдельное помещение.

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать

Ищем решение вопроса: как делится приватизированная квартира при разводе?

Приватизированные квартиры относятся к особому типу недвижимого имущества, любые сделки с участием которого проводятся по своим, специфическим правилам. Так, например, не существует никакой единой схемы, обратившись к которой, можно было бы с уверенностью сказать, как именно будет делиться то, или иное конкретное жилье, в случае развода владеющей им пары.

Каждый подобный случай уникален и, потому, будет рассматриваться в индивидуальном порядке. Точно можно сказать лишь одно: способ раздела приватизированной квартиры при расторжении брака владельцев будет выбираться исходя из обстоятельств, при которых жилплощадь была приобретена. Или, если говорить юридическим языком, роль будут играть нюансы получения прав на конкретную недвижимость.

Существуют ли законы, регулирующие раздел приватизированного имущества при разводе?

Имущественные споры возникают очень часто

Ответ на вопрос – как именно будет делиться та или иная квартира в случае расторжения брака ее владельцев? – можно найти сразу в нескольких официальных документах. Так, комментарии на этот счет имеются в Гражданском кодексе (статьи 252-256), Семейном кодексе (статьи 33-39), Гражданском процессуальном кодексе, а также – в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Все эти документы освещают различные нюансы раздела имущества между разводящимися супругами, но сходятся в одном: при расторжении брака оба партнера могут претендовать на доли только в совместно нажитой жилплощади. Что это означает на практике?

Согласно российскому законодательству, совместно нажитым считается любое имущество, приобретенное кем-либо из супругов в период действия их брака. Если говорить конкретно о жилплощади, к этой же категории может относиться и недвижимость, в обозначенные временные сроки увеличившая свою первоначальную стоимость за счет вложения в нее тех или иных средств. Хорошей иллюстрацией данного примера служит отремонтированное, модернизированное или реконструированное совместными усилиями супругов жилье.

Следует сразу отметить, что законом не возбраняется самостоятельное урегулирование вопроса о разделе имущества при разводе. То есть, если, несмотря на расторжение своего брака, партнеры сохраняют друг с другом хорошие отношения и могут спокойно договориться, они сохраняют за собой право лично, без оглядки на действующие правила решить, кому и в каких долях достанется совместно нажитая жилплощадь.

По результатам беседы оба супруга подписывают соответствующее соглашение, оспорить которое затем будет практически невозможно (хотя, в отдельных случаях, реально). Если же партнеры по каким-то причинам не могут самостоятельно придти к консенсусу, вопрос о разделе принадлежащей им приватизированной жилплощади решается через суд (данный порядок регламентируется, в частности, 24-ой статьей Семейного кодекса РФ).

Может ли приватизированная квартира не подлежать разделу при разводе?

Только совместно нажитое имущество подлежит разделу

Как уже говорилось выше, при расторжении брака разделу подлежит только то имущество, которое было нажито супругами совместно. Следовательно, если приватизированная квартира является личной собственностью одного из партнеров, второй не имеет никакого законного права претендовать на долю в ней. В каких же случаях жилплощадь не считается совместно нажитой?

Во-первых, любая квартира, приватизированная одним из партнеров еще до заключения им брака, естественно, будет считаться личной его собственностью. Конечно, в дальнейшем владелец недвижимости, имея на то желание, вполне может прописать супруга у себя. Однако даже в этом случае никаких юридических прав на занимаемое жилье его партнер, понятно, не получит. Более того, в случае развода он будет обязан незамедлительно оформить выписку из занимаемой им квартиры.

Во-вторых, квартира будет считаться собственностью лишь одного из партнеров, если ее приватизация, пусть и происходила уже во время брака, но была произведена им лично. Такое возможно, если супруг владельца жилплощади не захочет участвовать в процедуре и, в присутствии нотариуса, подпишет все соответствующие документы, передав, таким образом, все права на совместно нажитую недвижимость жене или мужу. Взамен «отказник» получит пожизненную возможность занимать приватизируемую квартиру без риска быть выписанным из нее без своего согласия, например, в случае развода.

Как именно может быть разделена приватизированная квартира?

Раздел имущества — всегда спорный вопрос

Согласно закону, приватизированная жилплощадь может быть разделена между собственниками двумя способами. Речь идет о долевом либо совместном владении квартирой. То, по какой именно схеме будет произведен раздел, напрямую зависит от обстоятельств, при которых была приобретена и приватизирована недвижимость.

Например, если квартира была куплена супругами в период действия их брака, вероятнее всего, им придется иметь дело с долевой собственностью. В данном случае, недвижимость технически была разделена уже в момент подписания партнерами договора о найме жилья. Согласно типовому договору купли-продажи, оба супруга получают равные доли в совместно приобретаемой квартире. С этими квадратными метрами каждый из них и останется в случае развода.

Совместной же собственностью становится любое жилье, приобретенное супругами еще до брака, но приватизированное уже в момент, когда их отношения были официально зарегистрированы. В данном случае партнеры не имеют своих четко определенных долей в занимаемой квартире и, потому, схема раздела подобной недвижимости более сложна. Так, кому и что достанется в случае развода, можно решить, как минимум, тремя способами:

Читайте так же:  Ответственность за несвоевременную уплату алиментов

О переводе квартиры в долевую собственность

По понятным причинам, многие разводящиеся пары не желают доводить раздел жилплощади до суда, но при этом все сроки, когда вопрос еще можно было решить полюбовно, уже прошли. Как можно поступить в таком случае? В законе предусмотрена практика, когда находящееся в совместном владении жилье переводится в долевую собственность. Как это происходит?

Чтобы перевести недвижимость в долевую собственность достаточно лишь внести соответствующие изменения в Росреестр. Как правило, для этого супругам не обязательно даже обращаться в судебные органы. Хватит и похода к обычному нотариусу, который поможет партнерам составить соответствующее соглашение и подготовить необходимые для регистрации изменений документы. Важно, впрочем, понимать, что в описываемом случае доли собственности в совместно нажитой квартире определяются супругами самостоятельно, по личной договоренности.

Соответственно, количество квадратных метров, получаемых каждым из партнеров в результате подобной сделки, не обязательно будет равным. Нередко бывает и так, что супругам и вовсе не удается придти к мирному соглашению. Например, такое происходит, если один из партнеров считает себя вправе претендовать на большую часть совместно приобретенной квартиры, а второй, по понятным причинам, с ним не согласен. Как же поступают в подобных случаях?

[1]

Если один из партнеров чувствует, что во время сделки его законные права ущемляются, он имеет право подать в суд исковое заявление. К чему это может привести? В судебной практике широко известны случаи, когда по результатам рассмотрения иска:

  1. истец получал долю либо право временного (а иногда – и пожизненного) проживания в квартире, находящейся в личной собственности ответчика;
  2. совместно нажитая супругами жилплощадь делилась на неравные доли в пользу заявителя;
  3. ответчик обязывался приобрести для истца отдельное жилье.

Даже если по каким-то причинам ущемленная сторона не может рассчитывать на столь щедрую компенсацию, это не является поводом не отстаивать свои законные права. Как же подать исковое заявление? Подходящий образец письменного обращения в судебный орган можно найти на любом тематическом сайте в интернете. Помимо этого истец должен быть готов представить все необходимые для рассмотрения его дела документы:

  • собственный паспорт;
  • свидетельства о заключении и о расторжении (если таковое уже состоялось) брака;
  • свидетельства о рождении всех своих несовершеннолетних детей;
  • любые документы подтверждающие право собственности на рассматриваемую жилплощадь (либо факт прописки в ней);
  • иные бумаги, подтверждающие важные, по мнению истца, обстоятельства данного дела.

Если в приватизации квартиры участвовал несовершеннолетний

С правилами приватизации квартиры знакомы далеко не все

Российское законодательство предусматривает возможность участия несовершеннолетнего в приватизации квартиры. В этом случае ребенок получает в свою личную собственность некоторое количество квадратных метров занимаемой им жилплощади, распорядиться которыми он сможет лишь по достижении восемнадцатилетнего возраста.

До тех пор ответственность за сохранность недвижимости ложится на плечи того из родителей, с кем отпрыск остается после развода. Само собой, ребенок может все это время занимать принадлежащую ему жилплощадь. Примечательно, что родитель, ответственный за воспитание чада, может проживать совместно с отпрыском, даже если не имеет доли в конкретной квартире.

Отдельной строкой стоит упомянуть и те случаи, когда при приватизации недвижимость полностью оказывается в собственности ребенка. В данной ситуации его родители, как добровольные «отказники», не имеют на квартиру никаких прав, кроме пожизненной в ней прописки, и, соответственно, не смогут разделить жилплощадь после развода. Продать или разменять такую недвижимость сможет только сам ребенок (разумеется, лишь после собственного совершеннолетия).

Но что же происходит, если несовершеннолетний в приватизации жилплощади не участвовал, а его родители разводятся? По закону, ребенка невозможно выписать из квартиры «в никуда». Соответственно, даже в тех случаях, когда после развода отпрыск остается, например, с матерью, а дом, в котором он жил, принадлежит отцу, несовершеннолетний имеет право и дальше проживать по месту прописки, причем – вместе с родительницей (но – только до 18 лет). Никаких имущественных прав на занимаемую жилплощадь ребенок при этом, понятно, не приобретает.

Другие особые обстоятельства

Гораздо проще решаются вопросы с неприватизированными квартирами

Выше уже упоминались те случаи, когда находящаяся в личной собственности одного из супругов квартира значительно увеличивала свою ценность в результате усилий обоих партнеров. Как именно делится жилплощадь в таких случаях?

Если речь идет о таких глобальных вложениях в недвижимость, как модернизация, реконструкция или капитальный ремонт, супруг, изначально не являвшийся собственником квартиры, получает право на долю в ней. Количество положенных ему квадратных метров будет рассчитано исходя из стоимости вложенных в обустройство жилья усилий и прочих ресурсов.

Существуют и ситуации, когда супруги, владеющие квартирой в равных долях, вынуждены обращаться в суд для пересчета положенных каждому из них квадратных метров. Причиной для подобных действий может служить:

  1. инвалидность одного из партнеров;
  2. наличие несовершеннолетних детей, остающихся жить с одним из супругов (особенно, если один или несколько отпрысков являются инвалидами);
  3. беременность женщины;
  4. отсутствие у одного из супругов постоянного дохода по той или иной уважительной причине.

О госпошлинах и сроках исковой давности

Обращаясь в суд по вопросу раздела приватизированной квартиры, истец должен быть готов уплатить обязательную государственную пошлину. Сумма такого взноса не является фиксированной. Рассчитывается она исходя из стоимости подвергающейся разделу жилплощади. Порядок начисления пошлины регламентирован статьей 333.19 Налогового кодекса РФ.

Что касается сроков исковой давности, для ситуаций с разделом имущества при разводе он составляет ровно 3 года. На рассмотрение же самого дела законодатели отводят целых 60 дней. При наличии тех или иных особых обстоятельств этот срок может неоднократно растягиваться.

В частности, судебной практике известны случаи, когда раздел имущества между супругами тянулся годами. При этом срок подачи апелляции для подобных дел составляет всего-навсего месяц. Именно столько времени обычно требуется, чтобы принятое судом решение о разделе имущества вступило в свою законную силу.

Адвокат расскажет, как может быть разделена приватизированная квартира после развода и относится ли она к совместному имуществу супругов:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Раздел при разводе приватизированной квартиры

Нужно разобраться, как делится приватизированная квартира при разводе. В своё время супруги получали жилье в частную собственность, рассчитывая, что эта квартира станет домом для большой семьи. Но не всегда происходит так, как планировалось. В какой-то момент брак фактически прекращает своё существование и происходит процесс развода. Как в этих условиях определиться с судьбой недвижимости? Как происходит раздел такой приватизированной квартиры после развода? Кому будет принадлежать это жильё впоследствии? Ответ зависит от ряда конкретных обстоятельств.

Читайте так же:  Дополнительный отпуск за вредные условия труда

Кому принадлежит квартира

Прежде чем рассматривать, как поступить в этой ситуации, следует разобраться в том, что именно, кому и в каких ситуациях должно принадлежать.

Сначала нужно отметить, что сама приватизация могла происходить различным образом. Здесь возможны несколько различных вариантов.

  1. Квартира, приватизированная одним из супругов до брака. После этого приватизированное жилье также должно остаться у него. При этом основанием для регистрации мужа или жены в этом жилье является брак. Однако после его прекращения такое основание теряет свою силу и он в обязательном порядке должен выписаться из этой квартиры.
  2. Приватизация была проведена обоими супругами уже после заключения брака. Здесь речь будет идти о совместном владении этой квартирой. При прекращении брака имущество необходимо будет разделить тем или иным способом между владельцами.
  3. Это случай немного похож на предыдущий. Только здесь подразумевается, что при проведении приватизации кто-то из супругов отказался от того, чтобы участвовать в ней. В этой ситуации квартира полностью остаётся у того из них, кто принимал участие в приватизации. Тот, кто отказался от участия, получает право постоянного проживания на данной жилплощади.

Всё это влияет на то, как проводится раздел приватизированной квартиры.

Что такое совместная собственность в браке

В некоторых случаях данное имущество (также и приватизированная в это время квартира), полученное в браке, является общей собственностью. Во многих случаях это является правилом.

Но это имеет место не всегда.

Некоторые ситуации, когда имущество одного супруга не становится общим:

  1. В том случае, когда некоторая ценность не стоила им ни копейки. То есть, если квартира была подарена тому, кто состоит в браке, после развода она останется его собственностью. Другой супруг не вправе на это претендовать.
  2. Если определённое имущество было приобретено ещё до того, как имело место вступление в брак, то его хозяин не меняется и при расторжении брака.
  3. Некоторые виды собственности можно отнести к такой разновидности, как личное имущество. Если речь не идёт о каких-либо предметах роскоши, то это имущество не становится общей собственностью обоих супругов.
  4. Остаётся личной собственностью при разводе также и любая интеллектуальная собственность.

Если производится ремонт или какие-либо усовершенствования жилья, то непременно будут затраты на эти цели. При наличии брака имеет место совместная форма собственности на указанный ремонт или улучшения. И это не зависит от права собственности на квартиру.

Есть ещё один момент при определении права собственности.

Последнее возможно далеко не во всяком жилье. Для исполнения надо, чтобы были выполнены определённые требования в рассматриваемой квартире.

Если приватизации не было, раздел неприватизированной квартиры при разводе не производится.

Как разделить недвижимость

Видео (кликните для воспроизведения).

Как поделить ту собственность супругов, которая является совместной, при разводе? Для этого могут быть рассмотрены различные способы.

Неплохой вариант возможен в том случае, когда мужу и жене удалось договориться. Если возникла такая ситуация, то они могут предварительно провести распределение имущества, подлежащего разделу.

Это наиболее спокойный вариант, но что делать, если договориться не выходит, а разделить имущество необходимо? Как разделить приватизированную квартиру при разводе?

Одним из широко используемых способов является использование брачного контракта.

Его заключают не во время прохождения бракоразводного процесса, а гораздо раньше. В большинстве таких случаев подобный документ подписывают при заключении брака. Если говорить о распределении принадлежащей супругам приватизированной квартиры, то в этом соглашении могут быть указаны любые доли недвижимости. Если они оба подписывают такой документ, то распределение собственности произойдёт в полном соответствии с ним.

Теперь естественным образом возник вопрос о том, что делать, если, притом что квартира приватизирована, согласия не было достигнуто и в будущем не предвидится, если собственник не стремится к соглашению. В подобных случаях необходимо разрешить возникшие вопросы через суд.

Разделить квартиру можно иногда ещё одним способом. Речь идёт о переводе совместной собственности в долевую. В чём разница между ними? В первом случае несколько человек владеют одной и той же собственностью. При этом каждый из них одновременно владеет всей квартирой. При долевой собственности возможны два варианта.

В первом из рассматриваемых случаев речь идёт о выделении стоимостной доли. В принципе, это очень напоминает совместную собственность. Однако при оценке долей, которые принадлежат каждому из супругов, указывается в процентном соотношении величина в денежном измерении.

Другой вариант касается тех случаев, когда доля выделена натуральным образом. Фактически речь идёт о том, что часть квартиры, пригодную для жилья, выделяют как отдельную собственность. Это возможно далеко не всегда. Для этого речь должна идти об одной или нескольких комнатах, которые имеют отдельный выход и полностью изолированы от других жилых помещений в данной квартире. При этом отдельный туалет или ванная не требуется в обязательном порядке. В этом случае по заявлению обоих супругов может быть выделена жилплощадь.

Для завершения этого процесса будет необходимо пройти регистрацию в Росреестре для новых объектов недвижимости, которые получились после того, как произошло разделение прежней квартиры.

Подача иска в суд

Перед тем как обратиться в суд, надо подготовить соответствующий пакет документов.

После окончания судебного процесса будет принято решение по рассматриваемому делу. Какие могут быть варианты такого рода решений по разделу квартиры?

  1. В том случае, когда говорится о квартире, которая принадлежит второму супругу, речь может идти о выделении определённой доли этой недвижимости истцу.
  2. Оформление различных долей на приватизированную квартиру.
  3. Одним из исходов процесса может быть не новое распределение собственности, а получение постоянного права проживание в искомой квартире.
  4. В некоторых случаях может быть положительно рассмотрен вопрос о предоставлении не постоянного, а только временного права проживания в рассматриваемой квартире.
  5. В некоторых случаях законодательство предусматривает обязанность мужа после развода заботиться о бывшей жене и детях. Суд может обязать бывшего мужа купить им квартиру.

Если в семье есть один или несколько детей, возможна ситуация, что некоторые из них участвовали в приватизации. Если так и было, то в этом случае каждый такой ребёнок имеет свою долю в рассматриваемой приватизированной квартире.

Что произойдёт в том случае, если квартира была приватизирована только на мужа или на жену, притом что у супружеской пары имеется ребёнок? Как поделить это жильё?

Читайте так же:  Нужно ли продлевать регистрацию если есть патент

После развода супруг, который не имеет доли в приватизированной квартире, утрачивает право проживания в ней, но при наличии ребёнка ситуация меняется. До совершеннолетия ребёнка такое право остаётся у него, а вот по его достижении право проживания прекращается.

Ещё одна интересная ситуация возникает в том случае, если квартира приватизирована только на ребёнка. То есть ни один из бывших супругов доли в этой недвижимости не имеет. Хотя они хотят развестись, в этой ситуации оба родителя имеют право проживания здесь до того дня, когда наступит совершеннолетие ребёнка.

Здесь существует срок исковой давности. Он составляет три года. Процедура рассмотрения такого рода дел предусматривает, что срок рассмотрения не может превышать 60 дней. Но здесь речь не идёт обо всём судебном процессе. В течение указанного периода должно произойти по меньшей мере одно судебное заседание по рассматриваемому делу.

При обращении в суд должна быть уплачена соответствующая сумма госпошлины. Если, например, стоимость рассматриваемой недвижимости превышает 500 000 рублей, то необходимо будет заплатить 6600 рублей, а также 0,5% от суммы превышения стоимости по сравнению с 500 000 рублей.

Когда судебный процесс заканчивается и уже принято судебное решение, не позже чем через 10 дней оно должно быть оформлено. Если истец с ним не согласен, в течение одного месяца может быть подана апелляция.

Различные ситуации

Один из возможных случаев связан с проведением ремонта. Если квартира увеличила свою стоимость в тот период, когда супруги состояли в браке, они имеют право на долю в ней, которая равна по стоимости указанной величине. Хотя такой расчёт происходит в полном соответствии с законом, для его использования потребуется предоставление большого числа разнообразных документов. Речь тут идёт не только об оплате соответствующих услуг, но и об обосновании увеличения стоимости квартиры.

Ситуации другого рода состоят в том, что доля в приватизированной квартире может иногда быть увеличена с учётом некоторых обстоятельств.

Например:

  1. Когда супруги разводятся, это возможно в том случае, если супруг — инвалид.
  2. Если при разводе именно с этим родителем остаются жить дети, жильё приватизируется с учётом такого обстоятельства.
  3. При беременности бывшей жены она получает право на увеличенную долю приватизированной квартиры, когда они разводятся.
  4. Если инвалидом является ребёнок и он продолжает жить с матерью или отцом.
  5. Бывает и так, что по некоторым уважительным причинам один из супругов не имеет достаточного дохода, чтобы обеспечить своё проживание. В этом случае ему иногда может быть предоставлена увеличенная доля в рассматриваемой приватизированной квартире при расторжении брака.

Разведённые супруги, если они оба не являются владельцами жилья, обычно уже не должны проживать в рассматриваемой здесь приватизированной квартире.

Особенности оформления раздела приватизированной квартиры при разводе супругов в России

Семейная жизнь это прекрасно, но иногда брак терпит фиаско.

Любящие семейные пары расходится, а вместо уважения тепла и заботы, остается только ненависть, злоба и банальный раздел имущества.

После развода ни одна из сторон не хочет попасть впросак.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

К сожалению, забыв о своих добрых и теплых чувствах, бывшие супруги стремятся отобрать друг у друга совместно нажитое имущество.

Вопросов не возникает только у тех лиц, которые ещё перед вступлением в брак подписали брачный договор.

Но в России такая практика только входит в правила, но не является частым явлением.

Все вышесказанное регламентирует семейный кодекс, а именно статья 36. В ней говорится о том, что все имущество, которое людьми было приобретено в браке делится на две равные части. Ну что делать, если в собственности находится недвижимость, которая была приватизирована во время брака?

[3]

Кто-то не считает приватизацию важной процедурой, и думает, что такое имущество все равно делится. Кто-то наоборот, считает, что право на приватизированную недвижимость имеет только тот супруг, который инициировал процесс.

Ну как на самом деле обстоят вопросы, касающиеся приватизации, мало кому известно. Наша задача в рамках этой статьи рассмотреть, как делится приватизированная квартира при разводе в России, кто имеет право на что конкретно. Если это вас данной темы является актуальной, мы предлагаем вам рассмотреть её в этой статье.

Прежде чем говорить о том, можно ли делить жилплощадь, которая была, приватизирована в браке или нет, необходимо вернуться к понятию приватизации, чтобы наиболее подробно рассмотреть данный вопрос.

Итак, само понятие приватизации пришло к нам еще из советского союза.

Именно тогда, когда одно государство распадалось и на его месте появлялось другое, все государственное имущество было решено передать в частное владение.

В те годы приватизация имела массовый характер, осуществлялась беспорядочно и мало что регулировалось законом.

Но не стоит думать, что сегодня приватизировать уже нечего. Это далеко не так. На самом деле, сегодня также осталось государственное имущество, полноправным хозяином которого можете стать, стоит только правильно осуществить все необходимые действия.

Сегодня приватизация жилой площади — это особый вид сделки, которая имеет одно очень важное отличие – она безвозмездна и имеет основную цель – передачу имущества в собственность гражданину от государства.

Получается, что любой гражданин, который проживает в государственной недвижимости по договору социального найма чисто теоретически может стать полноправным обладателем этой недвижимости.

Поэтому ответ на вопрос – можно ли разделить приватизированное имущество не может быть однозначным. Во многом, данный ответ зависит от того, кто именно участвовал в процессе приватизации. Но категорического запрета на раздел недвижимости при разводе не найдете в российском законодательстве.

Какими законами регламентируется?

Отношения между супругами, а также вопросы, касающиеся развода находятся в ведении семейного кодекса.

Именно там можно получить ответы на все интересующие вас вопросы касаемые регламентации процедуры развода.

Вам в помощь статья 30 данного нормативного акта.

Вопросы раздела имущества подвластны совсем иному нормативному акту, именуемому как гражданский кодекс.

В этом нормативном акте можно узнать ответы на вопрос о том, в каких случаях супруги могут делить совместное имущество, а когда оно должно отойти только одному человеку. Также в этом нормативном акте познакомитесь с понятием дарения, купли продажи и так далее.

Читайте так же:  Изменения в оплате больничных листов

Как распределяются доли?

Теперь рассмотрим ситуации, в которых квартира была приватизирована на одного из супругов или же на двоих сразу. Ситуацию, где в приватизации принимали участие дети мы пока трогать не будем.

Когда квартира приватизирована на одно из супругов

Итак, если недвижимость была получена каким либо образом из государственного фонда, то она непременно должна пройти процедуру приватизации.

В приватизации могут принять участие как сразу оба супруга, так и один.

Безусловно, ситуация, когда в приватизации принимают участие только один человек обходится семье несколько дешевле, поэтому один из супругов вправе отказаться от такой процедуры.

Подлежит ли разделу квартира приватизированная одним из супругов?

Ответим на этот вопрос с помощью примера: если квартира приватизирована на мужа, по факту развода, даже если процесс будет происходить в судебном порядке,

Суд удовлетворит требования той стороны, которая принимала участие в акте приватизации, то есть, отдаст недвижимость тому, кто собственно и является изначальным получателем жилья.

Когда квартира приватизирована на обоих людей

Половина недвижимости остается за мужем, другая половина, соответственно, за женой.

Также возможно и разделение жилья в разных долях, если присутствовало соглашение о том, что они в случае бракоразводного процесса по-особому делят нажитое имущество.

Другие варианты

Если в приватизации участвовали дети, при этом, не важно, совершеннолетние или нет, а также третьи лица, то их доли остаются неприкосновенными и в разделе имущества никаким образом не участвуют.

Поэтому все попытки разделить подобное имущество успехом уж точно не увенчаются.

Раздела приватизированной квартиры при разводе: пошаговая инструкция

После того, как вопрос долями в приватизированной квартире был отрегулирован и решен, следует поговорить о том, как же конкретно проходит процедура раздела имущества, которое было приватизировано.

Существуют ли какие то подводные камни в этом вопросе или же данная процедура проста до безобразия?

На самом деле раздел приватизированной квартиры при разводе состоит из нескольких этапов. Но, безусловно, важно уделять должное внимание каждому вашему шагу для того, чтобы не попасть впросак и не остаться без отведенной вам доли.

В вашей инструкции обязательно должны быть следующие пункты:

Где оформляют, куда обратиться?

Итак, развод оформлен и теперь речь идет о разделе имущества.

Но сказать точно, куда обращаться для дележки приватизированной квартиры никто вам не сможет – очень многое зависит от того, пришли с бывшим супругом к соглашению или же нет.

Так, если по обоюдному согласию решили самостоятельно, за кем и какая доля квартиры остается, то вам необходимо просто обратиться к нотариусу и оформить установленное законом нотариальное соглашение о разделе имущества.

Оно будет действовать с момента его подписания сторонами и станет свидетельством вашего взаимного решения о разделе.

Что касается ситуации, в которой люди не могут прийти к взаимному соглашению, то здесь дела обстоят несколько иначе.

Какие документы необходимы?

Если обращаетесь к нотариусу, вам потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • договор приватизации;
  • письменное соглашение о разделе имущества;
  • вся техническая и иная документация на квартиру.

Если же всё-таки решили действовать через суд, то должны предоставить следующие бумаги:
  • исковое заявление, составленное по всем правилам гражданского процессуального права;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • техническая документация на жилье;
  • ордер на приватизацию;
  • документ о том, что факт приватизации осуществлен;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • документ, свидетельствующий о разводе;
  • иные документы, которые доказывают факт принадлежности жилплощади к тому или иному лицу.

Куда подавать?

Необходимо обратиться в ближайшее отделение районного суда и передать собранный и правильно сформированный пакет документов в канцелярию.

[2]

Если же супруги договорились о том, как они поделят приватизированную жилплощадь, то им просто необходимо явиться в любую рядом находящуюся нотариальную контору чтобы получить соответствующую услугу.

Сроки оформления

В судебной инстанции дело рассматривается в течение тридцати дней, после чего назначается судебное разбирательство.

Оно может, как пройти в короткие сроки, так и затянуться на несколько месяцев.

Как только решение по делу будет оглашено в зале заседания, оно тут же вступает в законную силу и становится обязательным для исполнения.

Стоимость и госпошлина

Пошлина в судебную инстанцию составляет 300 рублей – плата за подачу искового заявления. Что касается нотариального оформления – то здесь тарифы устанавливаются нотариусом.

В каком случае могут отказать?

И в первом и во втором случае отказать могут по факту непредставления, каких либо важных бумаг или же если окажется, что ни та, ни другая сторона не имеет права претендовать на квартиру.

Особенности и нюансы:
  1. Если между супругами был заключен брачный контракт, в котором решалась судьба приватизированного жилья после развода, то делится оно согласно контракту. Если про это в соглашении ничего не сказано – делится по закону.
  2. Если в семье есть дети, то их доля остаётся не тронутой. Если же у детей нет доли в приватизированной квартире, то суд постановляет большую часть недвижимости отдать тому родителю, с которым после развода и будут проживать несовершеннолетние.

И если так сложилось, что ситуация не обернулась в вашу пользу – не отчаивайтесь. Теперь вы знаете как разделить приватизированную квартиру при разводе. Надеемся наша статья была полезной для вас.

Полезное видео

О том, как разделить приватизированную квартиру после развода, вы узнаете в данном видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Источники


  1. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 1. — Москва: Высшая школа, 2001. — 528 c.

  2. Бикеев, А. А. Трудоправовая деятельность в организации. Учебное пособие / А.А. Бикеев, М.В. Васильев, Л.С. Кириллова. — М.: Статут, 2015. — 144 c.

  3. Бикеев, А. А. Трудоправовая деятельность в организации. Учебное пособие / А.А. Бикеев, М.В. Васильев, Л.С. Кириллова. — М.: Статут, 2015. — 144 c.
  4. Хаймович, М. И. Правоведение. Основы правовых знаний / М.И. Хаймович. — М.: РИОР, Инфра-М, 2013. — 304 c.
  5. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов); М.: Юристъ, 2012. — 384 c.
Как делится приватизированная квартира при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here