Алименты с продажи недвижимости

Полезные знания на тему: "Алименты с продажи недвижимости". Здесь собрана вся тематическая информация. Прочитав статью Вы найдете ответы на все вопросы. Если не можете найти ответ или хотите уточнить, то обращайтесь к дежурному специалисту.

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры или машины?

Один из основных вопросов о выплатах на ребенка – с каких доходов можно удержать алименты – мы уже рассматривали в недавней статье. Однако к нам на почту продолжают приходить запросы от женщин на тему того, можно ли удержать алименты с продажи квартиры, дома или земельного участка, принадлежащего плательщику.

Справедливо ли удерживать алименты с продажи квартиры?

На первый взгляд при прочтении семейного законодательства России, алименты на ребенка удерживаются со всех гражданско-правовых договоров, приносящих плательщику прибыль. А с прибыли, как мы знаем, и удерживаются выплаты на ребенка.

Однако если взглянуть на ситуацию под другим углом, то мы понимаем, что продажа дома не принесет вам дополнительных средств. Напротив, вы просто вернете стоимость жилья, купленного ранее, причем не обязательно в полном объеме, а отсюда получается, что с вас должны уже и удержать налоги и алименты. Согласитесь, не самая справедливая ситуация, и плательщик после такого вполне может попасть в новые долги.

Сделки по продажи недвижимости могут проводиться как с целью обогащения, так и для обычной конвертации денежных средств. Во втором случае, продавец, по совместительству алиментообязанный, не получает прибыль.

Поэтому, ответ юристов будет однозначный:

«Алименты с продажи квартиры или машины не подлежат удержанию, т.к. ущемляют права плательщика».

Является ли доходом продажа машины или квартиры?

Мы уже упомянули, что для того чтобы определить нужно ли удерживать алименты с продажи квартиры, надо понять: принесет ли это вам прибыль?

В 2008 году законодательство РФ приняло закон, по которому все гражданско-правовые договоры подлежат алиментному отчислению. Другими словами, если плательщик подписал договор, по которому он получает денежные средства, он должен отчислить из них алименты, согласно судебному решению или иному исполнительному документу. Сюда же относится и договор купли-продажи на квартиру или машину.

Если следовать букве закона, то алименты с договора купли-продажи обязательны к удержанию.

Однако нельзя забывать о том, что плательщик не получает с продажи финансовой выгоды (прибыли). Другими словами он просто перевел натуральное имущество в денежную составляющую.

[3]

Например, продав квартиру стоимостью 6 миллионов рублей, он конвертировал натуральные финансы в денежное выражение. Если он изначально купил квартиру по этой стоимости или большей, то прибыли в сделке не наблюдается.

Второй пример. В случаях с продажей машины, чаще всего продавец несет убыток. Например, он купил последнюю модель автомобиля за 3 миллиона рублей, а, поездив на ней три года, он продал ее за 1,5 миллиона. В итоге, он потерял около 50 % процентов стоимости машины. Если плательщика обяжут оплатить алименты с суммы продажи, то по факту это можно рассчитывать как ущемление его имущественных прав.

Другое дело, если плательщик сдает в аренду машину или квартиру. В этом случае он получает регулярную и стабильную прибыль. А значит:

«Взыскатель имеет право запросить алименты с аренды квартиры или машины, принадлежащей плательщику».

Необоснованное обогащение получателя алиментов?

Кроме сказанного выше, если бы алименты с продажи квартиры или машины удерживались, то он составили бы сумму, значительно превышающую сумму реальных нужд ребенка (проживание, питание, образование или лечение). То есть происходит необоснованное обогащение взыскателя.

Необоснованное обогащение – это получение взыскателем разовой крупной алиментной выплаты, значительно превышающей удовлетворение потребностей ребенка. Влечет за собой юридические санкции.

Итак, основные признаки необоснованного обогащения:

  1. Сумма, в разы превышающая совокупную стоимость удовлетворения нужд ребенка;
  2. Перечисление денег на счет взыскателя алиментов;
  3. Удержание алиментов с договора, не приносящего плательщику реальную прибыль.

В итоге мы получаем ситуацию, когда взыскатель алиментов получает крупную сумму денег на содержание ребенка, которое значительно обогащает его. А главная цель алиментных выплат, согласно Семейному Кодексу РФ, — обеспечение ребенка жизненно необходимыми вещами и услугами (продукты питания, проживания, одежда, игрушки, лекарства, учебники и т.д.). Кроме того, выплата алиментов в такой сумме может ухудшить финансовое положение плательщика, заставив влезть его в долги.

Например, плательщик содержит двух детей, т.е. должен платить примерно 33,33 % дохода. В итоге, после продажи машины или квартиры, он платит алименты, и оставшаяся сумма составляет всего 66,67 %, которых не хватит на покупку нового жилья. А если проданная квартира была единственной недвижимостью плательщика, то в итоге он может и вовсе остаться без жилья.

Можно ли получить деньги на ребенка с продажи имущества?

Если дело не касается алиментов, то как еще можно получить деньги на ребенка при продаже отцом квартиры?

Единственный способ получить деньги с продажи квартиры мужа – его добровольное согласие. Чаще всего, отец самостоятельно переводит деньги на счет ребенка на устных договоренностях с его матерью. Реже – передает деньги путем подписания особого соглашения. Оно может быть двух видов:

  1. Добровольная безвозмездная передача ребенку доли от продажи имущества;
  2. Передача ребенку доли от продажи в счет будущих алиментов.

Иногда возникают ситуации, когда плательщик передает сыну или дочери жилье в счет алиментов. Подробнее можно узнать здесь.

Однако если при передаче денежных средств, выясняется, что взыскательница (мать ребенка) принуждала плательщика психологически или иными путями, то сделка аннулируется, а мать понесет юридическую ответственность.

[1]

Заключение

Взыскание алиментов на ребенка – больной вопрос как для большинства взыскательниц, так и для самих плательщиков. Большинство споров возникает именно из-за определения допустимого источника алиментов, в данном случае продажи квартиры или транспорта.

Сегодня мы выяснили, что нельзя получить алименты с продажи квартиры, однако допускается передачу ребенку денежной доли от полученных плательщиков средств. Но только на добровольном согласии отца ребенка.

Кроме того продажа квартиры или транспорта не входит в официальный Перечень источников алиментов. Исключение составляет сдаваемое плательщиком жилье, т.е. можно получить только алименты с аренды жилья.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Семейному праву, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта.

Читайте так же:  Налоговый вычет на несовершеннолетнего ребенка

Платятся ли алименты с продажи квартиры

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры? Это важный вопрос для алиментоплательщиков, ведь самостоятельно определить источники поступления денежных средств, с которых взыскиваются алименты, достаточно сложно, а переплачивать, пусть даже и своему родному человеку, хочется далеко не всем родителям.

В отношении средств от продажи квартиры или любого иного недвижимого имущества вопрос стоит по-особому, ведь речь идет о достаточно крупной сумме денежных средств.

Взыскиваются ли алименты с продажи квартиры

Вопрос о том, необходимо ли исчислять алименты со средств, полученных от продажи квартиры, возникает из-за наличия пробелов в законодательстве. В частности, статья 81 Семейного кодекса РФ определяет, что при отсутствии между родителями добровольного соглашения об уплате алиментов, средства на содержание ребенка взыскиваются в судебном порядке ежемесячно. Размер таких выплат также определен на законодательном уровне.

В этой же статье говорится о том, что алиментные платежи на материальное содержание несовершеннолетнего взыскиваются с заработной платы или иного постоянного дохода алиментоплательщика.

Полный же перечень источников доходов, на которые может быть наложено такое взыскание, определен Постановлением Правительства №841. В этом нормативном акте не содержится такого источника, как средства, полученные от продажи квартиры или иного рода недвижимости. Соответственно, взыскатель не может потребовать перечисления денежных средств на материальное содержание ребенка с продажи недвижимого имущества, за исключение тех случаев, когда это оговорено соглашением.

Однако этот же законодательный акт содержит пункт о том, что алиментные платежи могут взыскиваться с доходов, полученных на основании договоров, заключенных между физическими лицами. Продажа недвижимого имущества попадает под условия этой нормы, что активно используется взыскателями при подаче искового заявления в суд.

Получение доходов от продажи квартиры

Прежде всего, стоит определиться с тем, что продажа объекта недвижимости, в том числе и квартиры, является вариантом получения дохода. Но при этом на юридическом уровне до сих пор нет единого мнения относительно того, что именно является доходом. В отношении денежных сумм, полученных в результате продажи объекта недвижимого имущества, существует несколько позиций:

  1. Доходом считается вся сумма, полученная в результате продажи объекта недвижимости.
  2. Доходом может считаться только та сумма, которая превышает изначальную стоимость квартиры (то есть накрутка, которую делает продавец).
  3. Цель, по которой происходит продажа объекта недвижимости (к примеру, если полученные в результате совершения такой сделки денежные средства будут использованы для приобретения нового жилья, они не могут считаться доходом).

В зависимости от трактовки и рассматривается вопрос возможности взыскания с этих доходов алиментов. Резюмируя вышесказанное, можно сделать вывод, что доход – это материальные ценности (деньги), которые человек получил за определенный период времени путем совершения каких-либо действий. В целом, получение дохода может быть выражено путем получения:

  1. Зарплаты.
  2. Стипендии.
  3. Пенсии.
  4. Пособия.
  5. Поступлений, полученных от продажи товаров или предоставления услуг.
  6. Выплат, полученных в рамках законодательства об авторских правах.
  7. Доходах, полученных собственником от продажи недвижимости или сдачи ее в аренду.

Соответственно, продажа квартиры является доходом, а значит, с полученных в результате такой сделки денежных средств можно взыскать алименты. Именно на этой позиции основывают свое мнение юристы, которые при даче определения доходам основывают свое мнение на налоговом законодательстве.

Особенности

Несмотря на тот факт, что в Налоговом кодексе средства от продажи квартиры – это доходы, при рассмотрении этого вопроса в рамках алиментных правоотношений. Так, как показывает практика, в большинстве случаев алименты не могут быть взысканы с сумм, полученных от продажи недвижимого имущества.

Иной точки зрения, которой придерживается часть специалистов, доходом может сопровождаться только та сделка, которая направлена на получение лишних денежных средств. Соответственно, такие деньги человек может использовать по своему личному усмотрению. Однако в большинстве случаев продажа недвижимости происходит только для того, чтобы поменять одну квартиру на другую, соответственно, у алиментоплательщика не остается лишних средств, и вырученные от продажи деньги не может считаться доходами.

Когда взимаются алименты с продажи квартиры

Совсем иначе дело обстоит с теми случаями, когда продажа объекта недвижимости – это основная экономическая составляющая деятельности человека. К примеру, когда гражданин приобрел новое жилье в новостройке, сделал в нем ремонт, поставил мебель и продаж, значительно увеличив при этом стоимость такой квартиры. В этом случае средства, вырученные с такой продажи, рассматриваются в качестве доходов, и, соответственно, с них можно взыскать алименты на содержание малолетнего ребенка.

Прочие случаи

  1. Еще один способ получения доходов путем использования объектов недвижимости – сдача квартиры, земельного участка, иного недвижимого имущества в аренду.
  2. Приобретение земли, постройка на ней дома, оформление всей необходимой документации о собственности и последующая продажа двух этих объектов также является вариантом получения доходов.
  3. Продажа квартиры, в которой не проживает алиментоплательщик. Так, к примеру, если родитель продает одну из своих квартир, то вырученная в результате сделки сумма рассматривается взыскателем, а в последующем приставами и судом, в качестве дохода.

Что делать?

Конечно, алиментоплательщику, получившему солидную сумму средств от продажи своей недвижимости, вряд ли захочется расставаться с их весомой частью (в суд чаще все направляются иски с требованием выплатить от одной четверти до половины от стоимости проданного имущества). В этом случае человеку необходимо доказать в суде тот факт, что проведение сделки было осуществлено не для получения дохода. Однако на практике осуществление такой процедуры оказывается сложнее, чем может показаться на первый взгляд.

В подобной ситуации результат зависит от правильности действий, поэтому специалисты советуют сразу же обращаться за помощью к юристам, сведущим в данных вопросах. Весомый аргумент при урегулировании этой проблемы – то, что полученные в результате совершения сделки денежные средства были направлены на приобретение нового объекта недвижимости для дальнейшего постоянного проживания.

Помимо этого, сделка должна быть осуществлена разово, у суда не должно возникать никаких вопросов относительно того, почему алиментоплательщик регулярно перепродает свое имущество.

Стоит также помнить о том, что не все объекты недвижимого имущества могут облагаться алиментами. По закону, взыскать денежные средства можно только с совместно нажитой недвижимости, которая появилась в период официально заключенного брака. Следовательно, взыскатель не сможет рассчитывать на получение части доходов, полученных от продажи:

  1. Квартиры или прочего недвижимого имущества, которое было получено продавцом еще до заключения брака.
  2. Имущества, от которого второй супруг отказался в порядке, установленном законом, а также недвижимость, которая была получена продавцом по договору дарения или по наследству.
  3. Любое движимое или недвижимое имущество, которое алиментоплательщик приобрел за собственные средства уже после официальной отмены регистрации брака.
Читайте так же:  Возврат алиментов после оспаривания отцовства

Квартира и задолженность по алиментам

К сожалению, случаи, когда алиментоплательщик намеренно уклоняется от уплаты налогов на содержание своего малолетнего ребенка, встречаются достаточно часто. В результате, по данному исполнительному делу накапливаются задолженности.

Чтобы погасить долги, судебный пристав, занимающийся производством по данному делу, может арестовать квартиру, с целью ее дальнейшей продажи на аукционе. В результате, часть средств, вырученных по итогам такой сделки, направляется на погашение имеющегося долга, а остальные деньги остаются во владении должника, который может распоряжаться ими по своему усмотрению.

Следует помнить о том, что даже при наличии большой задолженности по алиментам, продажа недвижимости – это крайняя мера, которой прибегают только в исключительных случаях. По закону, приставу имеют право первоначально арестовать счета и ценные бумаги должника, чтобы в дальнейшем изъять оттуда средства, и направить их на погашение долгов.

Если вырученных в результате таких первичных мероприятий средств недостаточно, производится арест движимого имущества – личного автомобиля должника, технических средств.

Следовательно, арест квартиры с целью ее последующей продажи допускается только в тех случаях, когда первичные мероприятия не дали результата или вырученных средств оказалось недостаточно для погашения всех долгов, указанных в исполнительном деле. При этом в законе есть исключение, по которому арест единственного жилья неплательщика с целью его последующей продажи не допускается.

Может ли квартира быть учтена в качестве алиментов

По закону, человек, которого обязали выплачивать алименты на содержание своего несовершеннолетнего ребенка, имеет право передать ему в собственность свое недвижимое имущества. Такой шаг признается единовременным алиментным платежом, что фиксируется документально.

В таком случае алиментоплательщик освобождается от своей обязанности материально содержать несовершеннолетнего, однако такая возможность появляется только после того, как переход права собственности фиксируется документально.

При принятии такого решения, алиментоплательщик должен проследить за тем, чтобы все документы были оформлены правильно, в строгом соответствии со всеми нормами законодательства. В противном случае, спустя некоторое время бумаги могут быть обжалованы, а родителю предъявлены документы в неуплате алиментов и обязанность выплатить образовавшуюся за этот период времени задолженность.

Составление соглашения об алиментах

Самый оптимальный способ урегулирования любых вопросов, связанных с уплатой алиментов – составление добровольного соглашения между родителями несовершеннолетнего ребенка. Данному документу может предшествовать заключение брачного договора, в котором описываются основные нюансы раздела совместно нажитого в годы брака имущества в случае бракоразводного процесса.

Добровольное соглашение об уплате алиментов может содержать информацию о том, как происходит взыскание средств с доходов, полученных в результате продажи квартиры или иной недвижимости. При наличии в документе такого пункта, им же должны быть оговорены следующие условия:

  1. Размер отчислений (как правило, в процентном соотношении).
  2. Порядок выплаты.
  3. Правила начисления.

Следовательно, если в соглашении содержатся сведения о необходимости уплатить алименты в случае продажи недвижимого имущества, то требования, предъявляемые взыскателем, правомерны. Причем оспорить это требование в суде не получится, так как при составлении документа обе стороны знали о последствиях продажи недвижимости, а значит, денежное взыскание не является для алиментоплательщика неожиданностью.

Так можно ли взыскать алименты с продажи квартиры? На этот вопрос нельзя дать однозначного ответа, так как на законодательном уровне этот момент четко не определен. Результат рассмотрения такого иска в суде напрямую зависит от индивидуальных особенностей дела.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Семейному праву, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта.

Платят ли алименты с продажи квартиры?

Продажа квартиры – серьезный шаг, совершение которого вызывает вопрос об уплате алиментов с полученной суммы.

Когда взыскание средств на детей с продажи жилья возможно, как отдать квартиру в счет уплаты алиментов в пользу ребенка, удерживаются ли алименты с возвращенного НДФЛ и с субсидий?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-50-69 . Это быстро и бесплатно !

Платятся ли алименты с продажи квартиры, либо доли в квартире?

Этот вопрос важен не только самому плательщику, рискующему потерять как минимум 25% от суммы, вырученной за продажу квартиры, но и получателя.

Как гласит ст. 82 СК РФ, виды дохода для расчета алиментов устанавливаются Правительством РФ.

В ПП РФ №841 нигде не упомянуты средства от продажи жилья как источник выплат на содержание детей, но зато есть п/п «о» п.2, в котором написано, что взыскания производятся «с сумм доходов, полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством…».

Хотя при продаже жилья и составляется договор купли-продажи, сами вырученные средства не являются доходом и не подлежат алиментным вычетам: есть разъяснение на данную тему, приведенное в «Определении Конституционного суда РФ от 17.01.2012 № 122-О-О», в котором четко сказано, что имеются в виду только договоры, на основании которых граждане ведут предпринимательскую деятельность и получают систематический доход.

Еще более убедительным является пункт из разд. IV «Методических указаний по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов», утв. ФССП от 19.06.2012 г. №01-16, где конкретно говорится –

Вместо квартиры собственник получил денежный эквивалент рыночной стоимости жилья, т.е. квартира из натуральной жилплощади превратилась в денежную сумму, а собственно дохода и нет, если только купля-продажа не была средством обогащения.

В каких случаях возможны иски на удержание алиментов с продажи жилья?

Истребование средств на содержание детей с продажи недвижимости суд сочтет возможным, если алиментщик существенно обогатился в результате купли-продажи.

Читайте так же:  Как отказаться от отцовства способы и нюансы процесса
Видео (кликните для воспроизведения).

Экономическая выгода просматривается в таких ситуациях:

  • квартира куплена дешево в запущенном состоянии, а после ремонта продана намного дороже;
  • приобретенное жилье сдается в аренду;
  • удачная перепланировка купленной недорого квартиры позволила значительно увеличить сумму оценки и продажи жилища, и пр.

Чтобы взыскать алименты с продажи недвижимости, суду необходимо предоставить достаточно убедительные доказательства факта обогащения плательщика.

Если суд встанет на сторону получателя, то взыскания будут назначены в тех же размерах, которые зафиксированы ранее в добровольном соглашении или в судебном приказе, решении.

В случае, когда алименты были установлены в твердой денежной сумме, взыскания на содержание детей с выручки, полученной плательщиком от реализации жилища, суд назначит на свое усмотрение, придерживаясь рекомендаций ст. 81 СК РФ:

  • 25% при наличии 1 ребенка;
  • 33% , если детей двое;
  • при большем числе детей – 50%.

Как доказать, что квартира продана не с целью получения прибыли?

Если обвинения в обогащении за счет продажи жилья не обоснованы, тогда плательщику следует принять меры для сбора доказательств обратного, иначе придется отдать в лучшем случае четверть от вырученной суммы.

В этом случае мотив обогащения не подтвердится.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Отказ от алиментов в счет квартиры

Уплата алиментов на протяжении многих лет – нелегкое бремя, и при наличии лишнего жилья вполне законно отказаться от квартиры в пользу своего ребенка и одним махом закрыть тему.

Однако необходимо предостеречь плательщиков: только правильно оформленная передача недвижимости в пользу несовершеннолетнего ребенка избавит от необходимости удержаний средств на содержание сына или дочери в дальнейшем, ведь супруга может потребовать возобновления взысканий.

Возможность решить проблему удержаний из заработка плательщика путем передачи имущества в пользу детей предусмотрена ст. 104 СК РФ.

Как оформить алименты имуществом?

Идея оформить дарственную на своего ребенка в принципе неплохая, но в данном случае не подходит, так как одно из основные условий составления договора дарения – отсутствие всяческих встречных требований (ст. 572 ГК РФ).

Обоюдный документ, в котором можно указать все свои условия и оговорить цель передачи жилья ребенку – добровольное соглашение.

Возможно, по желанию получателя, продать жилье и все деньги отдать в счет погашения алиментов наперед, но оформить тоже в виде добровольного соглашения.

Заставить собственника отказаться от своей недвижимости никто не вправе, требуется лишь проявление доброй воли, что и позволяет сделать добровольное соглашение, оформленное надлежащим образом.

Отказ от квартиры в пользу ребенка в счет алиментов может быть осуществлен:

  • в добровольном порядке;
  • по решению суда при наличии большой задолженности и в случае невозможности решить проблему другим путем.

[2]

Возможные нюансы

В интересах обеих сторон сделки прописывать сумму оценки имущества.

Дело в том, что можно реально рассчитать, какой период времени покрывается стоимостью квартиры.

Если ребенок еще мал, то стоимость жилища может и не покрыть алиментных взысканий на время, пока несовершеннолетний не достигнет возраста 18 лет.

В этом случае получатель средств вновь инициирует процесс истребования денег на содержание ребенка, а если сумма достаточная и прописана в соглашении, то алиментщик может обосновать свою позицию расчетами.

Не будет лишним внести пункт, что получатель впредь претензий по взысканию средств на содержание ребенка иметь не будет, но это срабатывает не всегда.

К примеру, если получатель узнает о стремительном карьерном росте плательщика и соответственно об увеличении доходов, то не исключено, что последует иск в суд о возобновлении взысканий.

Подводные камни часто кроются в устных договоренностях.

К примеру, бывшая супруга пообещает на словах не требовать выплат на детей, если муж оформит на ее имя квартиру.

Впоследствии ничто не помешает женщине отсудить алименты заново, если сделка не будет оформлена в виде соглашения.

Уплата алиментов с покупки квартиры

Взимаются ли алименты с субсидий на покупку жилья?

Субсидии – это вид льгот гражданам, нуждающимся в послаблениях, в том числе и на покупку жилья.

В п.6 ст. 101 Закона РФ от 02.10.2007 № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”, служащем руководством для приставов, написано, что выплаты отдельным категориям граждан, начисляемые в соответствии с законодательством РФ, не подлежат взысканиям с них алиментов.

Удержания средств на содержание детей с субсидий на покупку жилья не производятся.

Взимаются ли алименты при возврате НДФЛ?

При расчете удержаний с каждого из работников сначала вычитают НДФЛ, у с остатка заработка удерживают алименты – это указано в ч. 1 ст. 99 Закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Если оказывается, что суммарный НДФЛ взят сверх положенного, излишки налога возвращают работнику.

Получается, что эта сумма не была охвачена алиментными удержаниями, и взыскания с нее будут проведены.

Продавший жилье алиментщик не должен отдавать часть средств от выручки на содержание детей, так как дохода в результате сделки не получил, если не будет доказано, что обогащение произошло.

Квартиру можно передать в счет взысканий, для чего нужно грамотно составить добровольное соглашение.

Опытный юрист поможет избежать ошибок и осложнений.

Поделитесь ссылкой на статью или сохраните её

На нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Нужно ли платить алименты с продажи недвижимости или имущества?

Многие супруги при расторжении брака задаются вопросом: платятся ли алименты с продажи имущества. Особенно часто такие споры возникают, когда отец ребенка продает дорогостоящую элитную недвижимость.

Мнение, что выручка после отчуждения собственности, облагается алиментами, появилось в 2008 году после внесения изменений в законодательство. Семейный Кодекс РФ определяет, что алименты выплачиваются из любых доходов должника. Перечень облагаемых видов прибыли установлен Постановлением правительства № 841. После изменений 2008 года он был дополнен требованием о том, что алименты должны взыскиваться также из дохода, полученного по договору между физическими лицами.

Алименты с продажи недвижимости не взыскиваются?

Перед тем, как начать разбираться, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, стоит уяснить, считаются ли вообще доходом средства, полученные по гражданско-правовой сделке.

Мнения правоведов в этом случае разделяются. Кто-то уверен, что выручка от продажи квартиры или машины – «самая настоящая» прибыль. По их мнению она представляет собой полную выкупную цену имущества.

Читайте так же:  Как оформить договор купли-продажи гаража между физическими лицами – образец и порядок действий

Другие юристы считают, что доход – это разница между ценой, за которую собственник продал недвижимость и ценой, за которую он ее ранее приобрел.

Существует и такое мнение, что если жилье или прочая недвижимость проданы с целью покупки нового жилого или коммерческого объекта, то вырученные средства не признаются доходом. Если же такой цели не было, то выручку можно считать прибылью. Всех, кто сомневается, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, предупредим заранее, что делать этого не нужно. Теперь разъясним почему.

Налоговый Кодекс считает прибылью любые средства, заработанные или полученные по сделке. Поэтому граждане, получающие ее в любом виде, обязаны оплачивать подоходный налог. Однако требования об уплате налога не соотносятся с требованиями о взыскании алиментов.

Закон прямо указывает, что средства на содержание детей изымаются именно из дохода должника, т.е. прироста материального благосостояния. Продажа недвижимости или автомобиля такого прироста не несет.

По сути – это всего-навсего смена формы владения собственностью: вначале собственник владел имуществом в натуральном виде, а затем перевел его в вид денежный.

Таким образом, денежного прироста гражданин не получает, а значит и алименты с продажи машины или квартиры не удерживаются. При этом не играет никакой роли способ взыскания. Будь то удержание в твердой денежной сумме или в процентном соотношении. Существует вероятность, что в виду улучшения материального положения должника размер алиментов может быть увеличен судом по инициативе взыскателя.

Несмотря на то, что по общим правилам алименты при продаже недвижимости не высчитываются, существуют исключения.

Это касается ситуаций, когда отчуждающий собственник получает доход, к примеру при совершении сделок, носящих коммерческий характер. К таковым относят:

  • покупку недвижимости с ее последующей реконструкцией или ремонтом и продажу по более высокой стоимости;
  • приобретение земельного участка, его размежевание, строительство зданий, оформление каждой отмежеванной части, как отдельного участка и последующая их продажа по отдельности;
  • покупка квартиры для каких-либо коммерческих целей.

В указанных случаях алиментщик получает прибыль, с которой необходимо удерживать средства на содержание детей. Однако их размер будет рассчитываться не от общей стоимости продажи, а из суммы прибыли, т.е. выручки за вычетом налогов. Данный спор решается в судебном порядке. Задача взыскателя — доказать перечисленные доводы.

Кроме этого удержать алименты с продажи машины или недвижимого имущества можно в тех случаях, когда:

  • у родителя возник долг по алиментам, который он не имеет возможности погасить иными способами, кроме как путем продажи собственности;
  • должник намерен передать недвижимость в собственность ребенка взамен на отказ другого родителя от получения содержания.

Как доказать, что доход от продажи – не доход

Несмотря на отсутствие законной возможности бывшие супруги, воспитывающие ребенка, нередко пытаются получить алименты с продажи автомобиля или квартиры должника. Происходит эта процедура в суде, где отец выступает ответчиком. Чтобы защитить свои права, он должен доказать, что не получал финансового прироста от продажи собственности. Сделать это можно несколькими способами:

  1. Обосновать отчуждение необходимостью переезда на новое место жительства в виду смены работы или увольнения плательщика, и указать, что оставшиеся средства израсходованы на переезд самого ответчика, членов его семьи, транспортировку вещей. Для этого потребуется представить суду соответствующие документы (чеки, проездные билеты, счета-фактуры и др.)
  2. Доказать, что квартира была продана с целью покупки нового жилья большей площади. Доказательством этому может служить договор купли-продажи новой недвижимости, договор намерения между потенциальными продавцом и покупателем, показания собственника квартиры, которую планирует приобрести ответчик.
  3. Убедить суд, что продажа квартиры потребовалась для возврата долга или погашения иного обязательства. Доказать это обстоятельство помогут показания кредитора, документы, подтверждающие наличие обязательства (долговые расписки, договора банковских займов и др.)

Судебная практика показывает, что, несмотря на внешнюю простоту, в действительности подобное доказывание, трудоемкий и сложный процесс.

Разберем наглядный пример. Супруги Гринько расторгли брак. После развода дочь Гринько С.П. осталась проживать с матерью Гринько А.В. В рамках бракоразводного процесса был произведен раздел совместно нажитого имущества. В результате раздела, часть имущества в виде автомобиля и загородного дома перешла супруге и малолетней дочери, а часть в виде квартиры – супругу Гринько П.П.

Впоследствии гражданин Гринько П.П. женился во второй раз. В связи с этим он произвел в квартире ремонт и внес другие значительные улучшения. Затем он продал квартиру за цену, превышающую ее первоначальную стоимость. На вырученные средства он покупает квартиру с большей площадью для проживания со второй семьей.

Бывшая супруга Гринько А.В. обратилась в суд с иском о взыскании алиментов с прибыли, полученной от продажи данной квартиры. В суде ответчик утверждал, что продал принадлежащую ему недвижимость с целью улучшения жилищных условий. В доказательство предоставил договор купли-продажи новой квартиры, подтверждающий истинность его доводов. Сумма, указанная в данном договоре совпадала с размером выручки, полученной от продажи квартиры. Суд счел данное доказательство достаточным и отказал истице в удовлетворении ее требований.

Квартира в счет погашения задолженности

Ранее в статье уже освещалась возможность привлечения к ответственности родителя-должника и передача в собственность ребенку жилую недвижимость в счет погашения долга по алиментам. С того момента, как право собственности будет зарегистрировано на имя ребенка, алиментные обязательства родителя прекращаются.

Важно, чтобы отчуждение квартиры происходило по договору дарения или иной безвозмездной сделке. Поскольку именно в этом случае прекращается право получающей стороны на алименты. Если квартира будет передана по договору купли-продажи, за получающей стороной сохранится возможность обращения в суд за взысканием алиментов с вырученной суммы. В этом случае бремя доказывания ложится на ответчика, так как в его интересах убедить суд в отсутствии прибыли с продажи квартиры.

Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?

– Нужно ли мне платить алименты с продажи недвижимости?

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Вопрос, подлежат ли доходы от продажи недвижимости алиментному удержанию, остается спорным. Формально договор купли-продажи недвижимости заключается в рамках гражданского законодательства, и доходы от заключения таких договоров подлежат алиментному удержанию. Однако существует многолетняя практика по алиментам, когда суд встает на сторону плательщика, ссылаясь на определение Конституционного суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О, согласно которому продажа недвижимости является разовой сделкой, не относится к экономической деятельности плательщика и не приносит прироста имущества. Иными словами, если гражданин исправно и вовремя платит алименты и не занимается регулярной продажей жилья (риелторской деятельностью, инвестициями в недвижимость), уплачивать алименты от продажи своего имущества он не обязан, а в случае взыскания вполне может выиграть спор.

Читайте так же:  Как правильно рассчитать больничное пособие, онлайн калькулятор

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Напоминаю, что по Семейному кодексу родители на имеют прав на имущество детей, а дети, в свою очередь, на имущество родителей. Следовательно, и платить никаких алиментов с продажи недвижимости не нужно. Уплата алиментов является обязанностью родителя, который не проживает с ребенком, если данное обязательство было возложено судом или было подписано соответствующее алиментное соглашение. Поэтому в случае, если у вас есть обязанность, которая не исполнена перед приставами по уплате алиментов, они могут наложить взыскание, в том числе и на денежные средства, которые будут получены от продажи недвижимости.

Отвечает юрист Юлия Шульженко (Ростов-на-Дону):

В настоящее время данная тема является достаточно обсуждаемой. Попробуем разобраться по порядку. Действительно, Семейный кодекс предусматривает, что алименты должны выплачиваться только из дохода. Более того, законодательно закреплен список источников дохода, из которого должны платиться алименты. После изменений данного перечня произошла паника среди неплательщиков, так как он был дополнен тем, что алименты могут взыскиваться из дохода по сделке, заключенной между физическими лицами. Давайте для начала разберемся, что такое доход. Прежде всего, доход – это увеличение Ваших активов, определенный прирост. Сделка же купли-продажи недвижимости является определенной сменой формы собственности: была недвижимость, а после сделки стало имущество в денежном эквиваленте. Соответственно, никакой речи о доходе не может и быть. Однако есть такие ситуации, которые зачастую происходят в экономической сфере, когда после продажи недвижимости от полученной прибыли платить алименты нужно. Отсюда можно сделать вывод, что неверное понимание норм закона может негативно сказываться как на получателе алиментов, так и на их плательщике (или неплательщике).

Отвечает юрист МОО «Кредитный правозащитник» Елена Луканина:

В данной ситуации, основываясь на позиции Конституционного суда РФ (Определение Конституционного суда Российской Федерации от 17 января 2012 года № 122-O-O), взысканию со сделок по продаже имущества будут подлежать денежные средства только в том случае, если гражданин извлекает прибыль от данных сделок, то есть осуществляет экономическую деятельность, благодаря которой достигает желаемого уровня финансового благосостояния. То есть если сторона, с которой взысканы алименты, осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с продажей имущества, систематически получает доход, то и с получения денежных средств по сделкам ей необходимо уплачивать алименты. В том же случае, если лицо продает свою недвижимость в целях переезда (приобретения жилья в другом районе; меньшей площади; в более отдаленной местности, но большего по квадратным метрам), то есть действия не носят регулярный характер, который приносят доход и благодаря которому должник живет, то взысканию с этих отношений алименты не подлежат.

Отвечает юрисконсульт офиса «Водный стадион» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Евгений Мохнаткин:

Во-первых, необходимо узнать, имеется ли соглашение об уплате алиментов, предусмотренное главой 16 Семейного кодекса РФ. Если такое соглашение между плательщиком алиментов и получателем (его законным представителем) имеется, то уплата производится в соответствии с этим соглашением.

Во-вторых, к доходам, с которых подлежат уплате алименты, относятся также доходы, полученные по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством (Постановление Правительства РФ № 841 от 18.07.1996), а договор купли-продажи недвижимости тоже заключается в соответствии с гражданским законодательством.

В-третьих, согласно правовой позиции Конституционного суда РФ и Министерства юстиции РФ, уплата алиментов с денежных сумм, полученных от продажи недвижимости, осуществляется только в случае, если гражданин получает экономическую выгоду от такой сделки. Например, если он регулярно извлекает доход от покупки и продажи квартир, или после приобретения квартир производит в них ремонт и продает с выгодой для себя, или на купленном земельном участке построил дом и продал их вместе, или ведет другую деятельность, связанную с получением регулярного дохода от операций с недвижимостью. Но в случае, если для гражданина продажа объекта недвижимости является разовой сделкой и совершена она была в личных бытовых целях, то алименты не подлежат уплате с полученной от такой сделки суммы.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Прямой законодательной нормы, относящей сумму, полученную от продажи квартиры к Вашему доходу, Семейный кодекс РФ не содержит (однако содержит Налоговый кодекс РФ, который, к счастью, к семейным отношениям не применяется). Вместе с тем подобного рода споры довольно часто становятся предметом судебного разбирательства. Супруги, воспитывающие детей, требуют от 25 до 50% от сумм, полученных от реализации жилья. В подавляющем большинстве такие споры подлежат отклонению, однако есть и положительная практика, особенно в тех случаях, когда продажа недвижимости – постоянный и декларируемый доход одного из супругов. В случае судебного процесса, полагаю, Вам потребуется квалифицированная юридическая помощь.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Видео (кликните для воспроизведения).

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источники


  1. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2011. — 528 c.

  2. Мачин, И. Ф. История политических и правовых учений. Учебное пособие для прикладного бакалавриата / И.Ф. Мачин. — М.: Юрайт, 2016. — 220 c.

  3. Гамзатов, М. Латинско-русский словарь юридических терминов и выражений для специалистов и переводчиков английского языка / М. Гамзатов. — М.: СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2013. — 508 c.
Алименты с продажи недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here